Un courtier qui connaît Montréal-Ouest
J'ai habité plusieurs quartiers de Montréal, où j'ai aussi travaillé pendant 10 ans. Je connais les moteurs de la demande locative et commerciale à Montréal-Ouest.
Investir dans l'immobilier àMontréal-Ouest
Plex, immeubles à revenus, terrains ou commercial : je vous aide à lire les chiffres avant d'acheter.
Résidentiel et commercial
Plex, multilogements, terrains ou locaux commerciaux : j'accompagne les investisseurs dans tous les types d'immeubles.
Une analyse chiffrée
Multiplicateur de revenus bruts, prix au pied carré, ventes comparables et ratio de l'évaluation municipale : on regarde les chiffres avant d'acheter.
Un regard d'entrepreneur
Ancien entrepreneur formé en finance et en marketing à HEC Montréal, je vous aide à évaluer un immeuble comme un projet d'affaires.
En brefMontréal-Ouest
Population (2021)5 115
Montréal≈ 20 minutes du centre-ville en train de banlieue
TransportGare Montréal-Ouest · Autoroute 20 en bordure sud · Lignes d'autobus de la STM
MRCAgglomération de Montréal
Le potentiel local
Ce qui fait bouger la demande à Montréal-Ouest
La gare desservie par trois lignes de train de banlieue est le principal moteur de la demande. Le parc locatif est modeste, puisque la ville est composée surtout de maisons unifamiliales. Les occasions d'investissement sont donc rares et doivent être analysées au cas par cas, selon les revenus et dépenses réels.
Comment j'analyse un immeuble
Multiplicateur de revenus bruts
Le prix demandé comparé aux revenus de l'immeuble, et aux ventes semblables du secteur.
Ventes comparables
Les immeubles vendus récemment à Montréal-Ouest et autour, ajustés pour l'état et le nombre de logements.
Prix au pied carré
Utile pour le commercial et pour comparer des bâtiments de tailles différentes.
Évaluation municipale
Le ratio entre le prix vendu et l'évaluation municipale, pour situer une offre.
Mon coup de cœur à Montréal-Ouest
Parc Strathearn
Parc
Au centre de la ville, le parc Strathearn réunit jeux d'eau, patinoires l'hiver et grands espaces verts. C'est aussi là que se déroulent les festivités de la fête du Canada.
Découvrir Parc Strathearn →« À Montréal-Ouest, tout se fait à l'échelle du piéton : le parc Strathearn, l'avenue Westminster et la gare sont à quelques minutes les uns des autres. »
« Excellent service !!! J'ai vendu en 6 jours 🙂 Très professionnel, gentil et disponible. Il sait mettre en valeur votre demeure et connait bien son travail. »
« Son service est vraiment clé en main, ce qui a grandement facilité le processus. Il a su m'offrir une assistance précieuse à chaque étape. »
Questions fréquentes
Immobilier à Montréal-Ouest
Peut-on trouver des immeubles locatifs à Montréal-Ouest?
L'offre est limitée, car la ville est composée surtout de maisons unifamiliales. Quelques duplex existent, mais ils sont rares.
Combien vaut votre propriété à Montréal-Ouest ?
Analyse comparative gratuite et sans engagement, basée sur les ventes récentes de votre secteur.
Secteurs voisins