Un corredor que conoce Montréal-Ouest
He vivido en varios barrios de Montreal, donde también trabajé durante 10 años. Conozco los motores de la demanda de arriendo y de locales comerciales en Montréal-Ouest.
Invertir en bienes raíces enMontréal-Ouest
Plex, inmuebles de renta, terrenos o comerciales: le ayudo a leer las cifras antes de comprar.
Residencial y comercial
Plex, edificios multifamiliares, terrenos o locales comerciales: acompaño a los inversionistas en todo tipo de inmuebles.
Un análisis basado en cifras
Multiplicador de ingresos brutos (MIB), precio por pie cuadrado, ventas comparables y relación con la evaluación municipal: revisamos los números antes de comprar.
Una mirada de emprendedor
Como exemprendedor formado en finanzas y marketing en HEC Montréal, le ayudo a evaluar un inmueble como un proyecto de negocios.
En resumenMontréal-Ouest
Población (2021)5,115
Montréalunos 20 minutos del centro en tren de cercanías
TransporteGare Montréal-Ouest · Autopista 20 en el borde sur · Líneas de autobús de la STM
MRCAglomeración de Montreal
El potencial local
Lo que impulsa la demanda en Montréal-Ouest
La estación, servida por tres líneas de tren de cercanías, es el principal motor de la demanda. La oferta de alquiler es modesta, ya que la ciudad se compone sobre todo de casas unifamiliares. Las oportunidades de inversión son, por lo tanto, escasas y deben analizarse caso por caso, según los ingresos y gastos reales.
Cómo analizo un inmueble
Multiplicador de ingresos brutos (MIB)
El precio solicitado comparado con los ingresos del inmueble y con las ventas similares de la zona.
Ventas comparables
Los inmuebles vendidos recientemente en Montréal-Ouest y sus alrededores, ajustados según su estado y el número de unidades.
Precio por pie cuadrado
Útil para los comerciales y para comparar edificios de distintos tamaños.
Evaluación municipal
La relación entre el precio de venta y la evaluación municipal, para situar una oferta.
Mi lugar favorito en Montréal-Ouest
Parc Strathearn
Parque
En el centro de la ciudad, el parc Strathearn reúne juegos de agua, pistas de patinaje en invierno y grandes espacios verdes. Allí se realizan también las celebraciones del Día de Canadá.
Descubrir Parc Strathearn →« En Montréal-Ouest todo se hace a escala del peatón: el parc Strathearn, la avenue Westminster y la estación están a pocos minutos unos de otros. »
« Excellent service !!! J'ai vendu en 6 jours 🙂 Très professionnel, gentil et disponible. Il sait mettre en valeur votre demeure et connait bien son travail. »
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Preguntas frecuentes
Bienes raíces en Montréal-Ouest
¿Se pueden encontrar inmuebles de renta en Montréal-Ouest?
La oferta es limitada, ya que la ciudad se compone sobre todo de casas unifamiliares. Existen algunos dúplex, pero son escasos.
¿Cuánto vale su propiedad en Montréal-Ouest?
Análisis comparativo gratuito y sin compromiso, basado en las ventas recientes de su sector.
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