Un corredor que conoce Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce
He vivido en varios barrios de Montreal, donde también trabajé durante 10 años. Conozco los motores de la demanda de arriendo y de locales comerciales en Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce.
Invertir en bienes raíces enCôte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce
Plex, inmuebles de renta, terrenos o comerciales: le ayudo a leer las cifras antes de comprar.
Residencial y comercial
Plex, edificios multifamiliares, terrenos o locales comerciales: acompaño a los inversionistas en todo tipo de inmuebles.
Un análisis basado en cifras
Multiplicador de ingresos brutos (MIB), precio por pie cuadrado, ventas comparables y relación con la evaluación municipal: revisamos los números antes de comprar.
Una mirada de emprendedor
Como exemprendedor formado en finanzas y marketing en HEC Montréal, le ayudo a evaluar un inmueble como un proyecto de negocios.
En resumenCôte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce
Población (2021)170,583
Montréalentre 15 y 25 minutos del centro en metro
TransporteLíneas naranja y azul del metro · Gare Vendôme · Autopista 15
MRCAglomeración de Montreal
El potencial local
Lo que impulsa la demanda en Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce
Las universidades y los grandes hospitales sostienen una demanda de alquiler importante y variada. La oferta incluye muchos edificios de varias viviendas, plex y comercios en arterias como el chemin de la Côte-des-Neiges y la avenue Monkland. Las reglas del Tribunal administratif du logement regulan los alquileres y deben integrarse en el análisis. Un estudio caso por caso de los ingresos y los gastos sigue siendo indispensable.
Cómo analizo un inmueble
Multiplicador de ingresos brutos (MIB)
El precio solicitado comparado con los ingresos del inmueble y con las ventas similares de la zona.
Ventas comparables
Los inmuebles vendidos recientemente en Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce y sus alrededores, ajustados según su estado y el número de unidades.
Precio por pie cuadrado
Útil para los comerciales y para comparar edificios de distintos tamaños.
Evaluación municipal
La relación entre el precio de venta y la evaluación municipal, para situar una oferta.
Mi lugar favorito en Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce
Oratoire Saint-Joseph du Mont-Royal
Lugar histórico y espiritual
Fundado por san Hermano André, el Oratoire es un santuario mayor cuya cúpula se ve de lejos en la ladera del monte Royal. Sus jardines, su vía crucis y su vista de la ciudad lo convierten en una visita memorable, sean cuales sean las convicciones de cada uno.
Descubrir Oratoire Saint-Joseph du Mont-Royal →« Como exalumno de HEC Montréal, sé hasta qué punto el sector universitario al pie del Oratoire vive al ritmo de los campus, y la demanda de viviendas también. »
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Preguntas frecuentes
Bienes raíces en Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce
¿Por qué invertir en Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce?
La concentración de universidades y hospitales crea una demanda de alquiler variada. Aun así, hay que analizar cada inmueble según sus alquileres reales, su estado y sus gastos.
¿Cuánto vale su propiedad en Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce?
Análisis comparativo gratuito y sin compromiso, basado en las ventas recientes de su sector.
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