Um corretor que conhece LaSalle
Morei em vários bairros de Montreal, onde também trabalhei por 10 anos. Conheço os motores da demanda por locação residencial e comercial em LaSalle.
Investir em imóveis emLaSalle
Plex, imóveis de renda, terrenos ou comerciais: ajudo você a entender os números antes de comprar.
Residencial e comercial
Plex, imóveis multifamiliares, terrenos ou salas comerciais: acompanho investidores em todos os tipos de imóveis.
Uma análise baseada em números
Multiplicador de renda bruta (MRB), preço por pé quadrado, vendas comparáveis e relação da avaliação municipal: olhamos os números antes de comprar.
Um olhar de empreendedor
Ex-empreendedor com estudos em finanças e marketing na HEC Montréal, ajudo você a avaliar um imóvel como um projeto de negócios.
Em resumoLaSalle
População (2021)82.235
Montréalcerca de 20 a 30 minutos do centro
TransporteGare LaSalle · Estação de metrô Angrignon · Rota 138 e ponte Honoré-Mercier
MRCAglomeração de Montréal
O potencial local
O que movimenta a demanda em LaSalle
A demanda de aluguel se apoia na proximidade do metrô Angrignon, da Gare LaSalle, do Hôpital de LaSalle e do polo comercial Angrignon. O parque locativo conta com muitos duplex, triplex e prédios de apartamentos. O distrito reúne ainda várias centenas de empresas, o que sustenta a demanda por imóveis comerciais e industriais. Cada imóvel deve ser analisado conforme suas receitas, suas despesas e o estado de suas unidades.
Como analiso um imóvel
Multiplicador de renda bruta (MRB)
O preço pedido comparado às receitas do imóvel e às vendas semelhantes da região.
Vendas comparáveis
Os imóveis vendidos recentemente em LaSalle e arredores, ajustados conforme o estado de conservação e o número de unidades.
Preço por pé quadrado
Útil para imóveis comerciais e para comparar edifícios de tamanhos diferentes.
Avaliação municipal
A relação entre o preço de venda e a avaliação municipal, para situar uma oferta.
Meu lugar favorito em LaSalle
Parc des Rapides
Parque à beira do rio
Este parque de 30 hectares fica de frente para as corredeiras de Lachine, onde se observam surfistas de rio e uma grande diversidade de aves, incluindo a maior colônia de garças de Québec, segundo a prefeitura. Vai-se até lá para caminhar, pescar, pedalar ou simplesmente contemplar o rio.
Conheça Parc des Rapides →« Quando compradores hesitam entre dois setores, sugiro um passeio pelo parc des Rapides: ver o rio tão de perto, na ilha de Montréal, dá uma boa ideia do que LaSalle oferece no dia a dia. »
« Excellent service !!! J'ai vendu en 6 jours 🙂 Très professionnel, gentil et disponible. Il sait mettre en valeur votre demeure et connait bien son travail. »
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Perguntas frequentes
Imóveis em LaSalle
O que sustenta a demanda de aluguel em LaSalle?
O acesso ao metrô Angrignon e à Gare LaSalle, a presença do Hôpital de LaSalle e dos comércios do setor Angrignon atraem inquilinos. O rendimento, porém, depende de cada imóvel e deve ser calculado caso a caso.
Quanto vale o seu imóvel em LaSalle?
Análise comparativa gratuita e sem compromisso, baseada nas vendas recentes da sua região.
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