Um corretor que conhece Le Sud-Ouest
Já morei perto do parque Angrignon. Conheço os motores da demanda por locação residencial e comercial em Le Sud-Ouest.
Investir em imóveis emLe Sud-Ouest
Plex, imóveis de renda, terrenos ou comerciais: ajudo você a entender os números antes de comprar.
Residencial e comercial
Plex, imóveis multifamiliares, terrenos ou salas comerciais: acompanho investidores em todos os tipos de imóveis.
Uma análise baseada em números
Multiplicador de renda bruta (MRB), preço por pé quadrado, vendas comparáveis e relação da avaliação municipal: olhamos os números antes de comprar.
Um olhar de empreendedor
Ex-empreendedor com estudos em finanças e marketing na HEC Montréal, ajudo você a avaliar um imóvel como um projeto de negócios.
Em resumoLe Sud-Ouest
População (2021)84.553
Montréalcerca de 10 a 20 minutos do centro de metrô
TransporteLinhas laranja e verde do metrô · Autoestradas 15 e 20 · Pontes Samuel-De Champlain e Victoria nas proximidades
MRCAglomeração de Montréal
O potencial local
O que movimenta a demanda em Le Sud-Ouest
A proximidade do centro, o metrô e o atrativo do canal sustentam a demanda de aluguel. O parque imobiliário vai dos condomínios recentes de Griffintown aos plex e casas operárias de Saint-Henri e Pointe-Saint-Charles, com comércios na rue Notre-Dame Ouest. As regras do Tribunal Administrativo de Habitação devem entrar na análise. Cada imóvel merece um estudo das receitas e das despesas reais.
Como analiso um imóvel
Multiplicador de renda bruta (MRB)
O preço pedido comparado às receitas do imóvel e às vendas semelhantes da região.
Vendas comparáveis
Os imóveis vendidos recentemente em Le Sud-Ouest e arredores, ajustados conforme o estado de conservação e o número de unidades.
Preço por pé quadrado
Útil para imóveis comerciais e para comparar edifícios de tamanhos diferentes.
Avaliação municipal
A relação entre o preço de venda e a avaliação municipal, para situar uma oferta.
Meu lugar favorito em Le Sud-Ouest
Lieu historique national du Canal-de-Lachine
Local histórico
Administrado pela Parks Canada, o canal oferece uma pista multiuso de 13,5 km entre o Vieux-Port e o lago Saint-Louis, ladeada de vestígios industriais. Pode-se caminhar, pedalar ou navegar de caiaque, e o marché Atwater fica às suas margens.
Conheça Lieu historique national du Canal-de-Lachine →« O canal de Lachine costuma ser o primeiro lugar que os compradores querem ver no Sud-Ouest; a distância a pé até suas margens aparece com frequência entre seus critérios. »
« Excellent service !!! J'ai vendu en 6 jours 🙂 Très professionnel, gentil et disponible. Il sait mettre en valeur votre demeure et connait bien son travail. »
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Perguntas frequentes
Imóveis em Le Sud-Ouest
Que tipo de imóvel de aluguel se encontra no Sud-Ouest?
Condomínios recentes, plex antigos e casas operárias, além de comércios de rua. A demanda é sustentada pela proximidade do centro e do metrô.
Quanto vale o seu imóvel em Le Sud-Ouest?
Análise comparativa gratuita e sem compromisso, baseada nas vendas recentes da sua região.
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