Un courtier qui connaît Ville-Marie
J'ai habité le Village pendant 3 ans et j'y ai travaillé pendant 10 ans. Je connais les moteurs de la demande locative et commerciale à Ville-Marie.
Investir dans l'immobilier àVille-Marie
Plex, immeubles à revenus, terrains ou commercial : je vous aide à lire les chiffres avant d'acheter.
Résidentiel et commercial
Plex, multilogements, terrains ou locaux commerciaux : j'accompagne les investisseurs dans tous les types d'immeubles.
Une analyse chiffrée
Multiplicateur de revenus bruts, prix au pied carré, ventes comparables et ratio de l'évaluation municipale : on regarde les chiffres avant d'acheter.
Un regard d'entrepreneur
Ancien entrepreneur formé en finance et en marketing à HEC Montréal, je vous aide à évaluer un immeuble comme un projet d'affaires.
En brefVille-Marie
Population (2021)104 944
Montréalau cœur du centre-ville
TransportLignes orange, verte et jaune du métro · Gare Centrale · Autoroute Ville-Marie et accès à l'autoroute Bonaventure
MRCAgglomération de Montréal
Le potentiel local
Ce qui fait bouger la demande à Ville-Marie
La concentration d'universités, d'hôpitaux et de bureaux soutient une demande locative variée : étudiants, professionnels de passage, travailleurs du centre-ville. Le parc locatif va des condos en tour aux plex anciens du Centre-Sud, en passant par les immeubles commerciaux. Avant tout projet d'hébergement de courte durée, vérifiez la réglementation municipale et provinciale applicable. Chaque immeuble demande une analyse au cas par cas des revenus et des dépenses.
Comment j'analyse un immeuble
Multiplicateur de revenus bruts
Le prix demandé comparé aux revenus de l'immeuble, et aux ventes semblables du secteur.
Ventes comparables
Les immeubles vendus récemment à Ville-Marie et autour, ajustés pour l'état et le nombre de logements.
Prix au pied carré
Utile pour le commercial et pour comparer des bâtiments de tailles différentes.
Évaluation municipale
Le ratio entre le prix vendu et l'évaluation municipale, pour situer une offre.
Mon coup de cœur à Ville-Marie
Pointe-à-Callière, Cité d'archéologie et d'histoire de Montréal
Musée
Érigé sur le lieu de fondation de Montréal, dans le Vieux-Montréal, le musée présente des vestiges archéologiques et des expositions sur l'histoire de la ville. C'est la meilleure porte d'entrée pour comprendre comment le centre-ville s'est construit, couche par couche.
Découvrir Pointe-à-Callière, Cité d'archéologie et d'histoire de Montréal →« Visiter Pointe-à-Callière, c'est voir littéralement ce qu'il y a sous les pieds des propriétaires du Vieux-Montréal; ça aide à comprendre pourquoi les bâtiments patrimoniaux du secteur sont si encadrés. »
« Excellent service !!! J'ai vendu en 6 jours 🙂 Très professionnel, gentil et disponible. Il sait mettre en valeur votre demeure et connait bien son travail. »
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Questions fréquentes
Immobilier à Ville-Marie
Qui loue dans Ville-Marie?
La demande vient notamment des étudiants des trois universités, du personnel des hôpitaux comme le CHUM et des travailleurs du centre-ville. Le type de locataire varie beaucoup selon le secteur et le type de logement.
Combien vaut votre propriété à Ville-Marie ?
Analyse comparative gratuite et sans engagement, basée sur les ventes récentes de votre secteur.
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