Un courtier qui connaît Mont-Royal
J'ai habité plusieurs quartiers de Montréal, où j'ai aussi travaillé pendant 10 ans. Je connais les moteurs de la demande locative et commerciale à Mont-Royal.
Investir dans l'immobilier àMont-Royal
Plex, immeubles à revenus, terrains ou commercial : je vous aide à lire les chiffres avant d'acheter.
Résidentiel et commercial
Plex, multilogements, terrains ou locaux commerciaux : j'accompagne les investisseurs dans tous les types d'immeubles.
Une analyse chiffrée
Multiplicateur de revenus bruts, prix au pied carré, ventes comparables et ratio de l'évaluation municipale : on regarde les chiffres avant d'acheter.
Un regard d'entrepreneur
Ancien entrepreneur formé en finance et en marketing à HEC Montréal, je vous aide à évaluer un immeuble comme un projet d'affaires.
En brefMont-Royal
Population (2021)20 953
Montréal≈ 15 minutes du centre-ville en REM
TransportStation REM Ville-de-Mont-Royal · Autoroutes 15 · Lignes d'autobus de la STM
MRCAgglomération de Montréal
Le potentiel local
Ce qui fait bouger la demande à Mont-Royal
La station du REM et la proximité des autoroutes 15 et 40 soutiennent la demande, autant résidentielle que commerciale. La partie ouest de la ville regroupe des immeubles commerciaux et industriels, et le site de Royalmount a transformé un ancien secteur industriel en pôle commercial. Le parc locatif résidentiel comprend surtout des immeubles d'appartements et des condos. Une analyse des revenus, des dépenses et du zonage est nécessaire pour chaque immeuble.
Comment j'analyse un immeuble
Multiplicateur de revenus bruts
Le prix demandé comparé aux revenus de l'immeuble, et aux ventes semblables du secteur.
Ventes comparables
Les immeubles vendus récemment à Mont-Royal et autour, ajustés pour l'état et le nombre de logements.
Prix au pied carré
Utile pour le commercial et pour comparer des bâtiments de tailles différentes.
Évaluation municipale
Le ratio entre le prix vendu et l'évaluation municipale, pour situer une offre.
Mon coup de cœur à Mont-Royal
Parc Connaught et roseraie Pierre-Elliott-Trudeau
Parc
Au croisement des boulevards Laird et Graham, le parc Connaught est le cœur du plan de la ville, et ses roses en sont la signature. La roseraie porte depuis 1985 le nom de Pierre Elliott Trudeau, député de la circonscription de Mont-Royal de 1965 à 1984.
Découvrir Parc Connaught et roseraie Pierre-Elliott-Trudeau →« Pour comprendre Mont-Royal, je conseille de partir du parc Connaught et de marcher le long du boulevard Graham : on voit tout de suite comment le plan d'origine organise encore la vie du quartier. »
« Excellent service !!! J'ai vendu en 6 jours 🙂 Très professionnel, gentil et disponible. Il sait mettre en valeur votre demeure et connait bien son travail. »
« Son service est vraiment clé en main, ce qui a grandement facilité le processus. Il a su m'offrir une assistance précieuse à chaque étape. »
Questions fréquentes
Immobilier à Mont-Royal
Quel type d'investissement trouve-t-on à Mont-Royal?
On y trouve des immeubles d'appartements et des condos du côté résidentiel, et des immeubles commerciaux et industriels dans la partie ouest. L'accès aux autoroutes 15 et 40 est un atout pour les entreprises.
Combien vaut votre propriété à Mont-Royal ?
Analyse comparative gratuite et sans engagement, basée sur les ventes récentes de votre secteur.
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