Um corretor que conhece Ahuntsic-Cartierville
Morei em vários bairros de Montreal, onde também trabalhei por 10 anos. Conheço os motores da demanda por locação residencial e comercial em Ahuntsic-Cartierville.
Investir em imóveis emAhuntsic-Cartierville
Plex, imóveis de renda, terrenos ou comerciais: ajudo você a entender os números antes de comprar.
Residencial e comercial
Plex, imóveis multifamiliares, terrenos ou salas comerciais: acompanho investidores em todos os tipos de imóveis.
Uma análise baseada em números
Multiplicador de renda bruta (MRB), preço por pé quadrado, vendas comparáveis e relação da avaliação municipal: olhamos os números antes de comprar.
Um olhar de empreendedor
Ex-empreendedor com estudos em finanças e marketing na HEC Montréal, ajudo você a avaliar um imóvel como um projeto de negócios.
Em resumoAhuntsic-Cartierville
População (2021)135.336
Montréalcerca de 25 minutos do centro de metrô
TransporteEstações Henri-Bourassa, Sauvé e Crémazie · Estações de trem exo, incluindo Ahuntsic e Bois-de-Boulogne · Autoestradas 15 e 40
MRCAglomeração de Montréal
O potencial local
O que movimenta a demanda em Ahuntsic-Cartierville
Dois cégeps (colégios pré-universitários), o Hôpital du Sacré-Cœur e o acesso ao metrô sustentam a demanda de aluguel. O parque imobiliário é formado por plex, pequenos prédios de vários apartamentos e comércios em avenidas como a promenade Fleury. As regras do Tribunal Administrativo de Habitação devem entrar na análise. Um estudo caso a caso das receitas e das despesas continua indispensável.
Como analiso um imóvel
Multiplicador de renda bruta (MRB)
O preço pedido comparado às receitas do imóvel e às vendas semelhantes da região.
Vendas comparáveis
Os imóveis vendidos recentemente em Ahuntsic-Cartierville e arredores, ajustados conforme o estado de conservação e o número de unidades.
Preço por pé quadrado
Útil para imóveis comerciais e para comparar edifícios de tamanhos diferentes.
Avaliação municipal
A relação entre o preço de venda e a avaliação municipal, para situar uma oferta.
Meu lugar favorito em Ahuntsic-Cartierville
Parc-nature de l'Île-de-la-Visitation
Parque natural
O mais urbano dos parques naturais de Montréal margeia o rio des Prairies e inclui a ilha de mesmo nome, com vestígios de antigos moinhos e a Maison du Pressoir. Trilhas para caminhada, ciclovias e mirantes sobre o rio fazem dele um passeio acessível em qualquer estação do ano.
Conheça Parc-nature de l'Île-de-la-Visitation →« O que impressiona os compradores que descobrem Ahuntsic é a presença do rio; uma caminhada pela Île-de-la-Visitation mostra bem por que as ruas perto do boulevard Gouin são tão procuradas. »
« Excellent service !!! J'ai vendu en 6 jours 🙂 Très professionnel, gentil et disponible. Il sait mettre en valeur votre demeure et connait bien son travail. »
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Perguntas frequentes
Imóveis em Ahuntsic-Cartierville
Quem aluga em Ahuntsic-Cartierville?
A demanda vem, entre outros, dos estudantes dos cégeps Ahuntsic e Bois-de-Boulogne, dos funcionários do Hôpital du Sacré-Cœur e dos passageiros que usam o metrô. O perfil varia conforme o setor.
Quanto vale o seu imóvel em Ahuntsic-Cartierville?
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