Un corredor que conoce Ahuntsic-Cartierville
He vivido en varios barrios de Montreal, donde también trabajé durante 10 años. Conozco los motores de la demanda de arriendo y de locales comerciales en Ahuntsic-Cartierville.
Invertir en bienes raíces enAhuntsic-Cartierville
Plex, inmuebles de renta, terrenos o comerciales: le ayudo a leer las cifras antes de comprar.
Residencial y comercial
Plex, edificios multifamiliares, terrenos o locales comerciales: acompaño a los inversionistas en todo tipo de inmuebles.
Un análisis basado en cifras
Multiplicador de ingresos brutos (MIB), precio por pie cuadrado, ventas comparables y relación con la evaluación municipal: revisamos los números antes de comprar.
Una mirada de emprendedor
Como exemprendedor formado en finanzas y marketing en HEC Montréal, le ayudo a evaluar un inmueble como un proyecto de negocios.
En resumenAhuntsic-Cartierville
Población (2021)135,336
Montréalunos 25 minutos del centro en metro
TransporteEstaciones Henri-Bourassa, Sauvé y Crémazie · Estaciones de tren exo, entre ellas Ahuntsic y Bois-de-Boulogne · Autopistas 15 y 40
MRCAglomeración de Montreal
El potencial local
Lo que impulsa la demanda en Ahuntsic-Cartierville
Dos cégeps (colegios de enseñanza preuniversitaria), el Hôpital du Sacré-Cœur y el acceso al metro sostienen la demanda de alquiler. La oferta se compone de plex, pequeños edificios multifamiliares y comercios en arterias como la promenade Fleury. Las reglas del Tribunal administratif du logement deben integrarse en el análisis. Un estudio caso por caso de los ingresos y los gastos sigue siendo indispensable.
Cómo analizo un inmueble
Multiplicador de ingresos brutos (MIB)
El precio solicitado comparado con los ingresos del inmueble y con las ventas similares de la zona.
Ventas comparables
Los inmuebles vendidos recientemente en Ahuntsic-Cartierville y sus alrededores, ajustados según su estado y el número de unidades.
Precio por pie cuadrado
Útil para los comerciales y para comparar edificios de distintos tamaños.
Evaluación municipal
La relación entre el precio de venta y la evaluación municipal, para situar una oferta.
Mi lugar favorito en Ahuntsic-Cartierville
Parc-nature de l'Île-de-la-Visitation
Parque natural
El más urbano de los parques naturales de Montréal bordea la rivière des Prairies e incluye la isla del mismo nombre, con los vestigios de antiguos molinos y la Maison du Pressoir. Senderos para caminar, ciclovías y miradores sobre el río lo convierten en una salida accesible en cualquier estación.
Descubrir Parc-nature de l'Île-de-la-Visitation →« Lo que sorprende a los compradores que descubren Ahuntsic es la presencia del río; una caminata por la Île-de-la-Visitation muestra bien por qué las calles cercanas al boulevard Gouin son tan buscadas. »
« Excellent service !!! J'ai vendu en 6 jours 🙂 Très professionnel, gentil et disponible. Il sait mettre en valeur votre demeure et connait bien son travail. »
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Preguntas frecuentes
Bienes raíces en Ahuntsic-Cartierville
¿Quién alquila en Ahuntsic-Cartierville?
La demanda proviene, entre otros, de los estudiantes de los cégeps Ahuntsic y Bois-de-Boulogne, del personal del Hôpital du Sacré-Cœur y de los viajeros diarios que usan el metro. El perfil varía según el sector.
¿Cuánto vale su propiedad en Ahuntsic-Cartierville?
Análisis comparativo gratuito y sin compromiso, basado en las ventas recientes de su sector.
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