Um corretor que conhece Montréal-Nord
Morei em vários bairros de Montreal, onde também trabalhei por 10 anos. Conheço os motores da demanda por locação residencial e comercial em Montréal-Nord.
Investir em imóveis emMontréal-Nord
Plex, imóveis de renda, terrenos ou comerciais: ajudo você a entender os números antes de comprar.
Residencial e comercial
Plex, imóveis multifamiliares, terrenos ou salas comerciais: acompanho investidores em todos os tipos de imóveis.
Uma análise baseada em números
Multiplicador de renda bruta (MRB), preço por pé quadrado, vendas comparáveis e relação da avaliação municipal: olhamos os números antes de comprar.
Um olhar de empreendedor
Ex-empreendedor com estudos em finanças e marketing na HEC Montréal, ajudo você a avaliar um imóvel como um projeto de negócios.
Em resumoMontréal-Nord
População (2021)88.471
Montréalcerca de 30 minutos do centro
TransporteSRB Pie-IX · Gares Saint-Michel–Montréal-Nord e Saint-Léonard–Montréal-Nord · Boulevard Henri-Bourassa e ponte Pie-IX para Laval
MRCAglomeração de Montréal
O potencial local
O que movimenta a demanda em Montréal-Nord
A densidade populacional e a chegada do SRB Pie-IX sustentam a demanda de aluguel. O parque locativo é dominado por duplex, triplex e prédios de apartamentos, com pontos comerciais em avenidas como Henri-Bourassa, Pie-IX, Fleury Est e de Charleroi. Uma análise rigorosa das receitas, das despesas e do estado de cada imóvel é indispensável.
Como analiso um imóvel
Multiplicador de renda bruta (MRB)
O preço pedido comparado às receitas do imóvel e às vendas semelhantes da região.
Vendas comparáveis
Os imóveis vendidos recentemente em Montréal-Nord e arredores, ajustados conforme o estado de conservação e o número de unidades.
Preço por pé quadrado
Útil para imóveis comerciais e para comparar edifícios de tamanhos diferentes.
Avaliação municipal
A relação entre o preço de venda e a avaliação municipal, para situar uma oferta.
Meu lugar favorito em Montréal-Nord
Maison Brignon-Dit-Lapierre
Patrimônio
Construída por volta de 1770 no boulevard Gouin, de frente para o rio des Prairies, esta casa de pedra de inspiração francesa é classificada como imóvel patrimonial pela prefeitura. Hoje recebe exposições e atividades culturais.
Conheça Maison Brignon-Dit-Lapierre →« A maison Brignon-Dit-Lapierre lembra que o boulevard Gouin já foi uma estrada rural à beira do rio; é uma boa parada para entender a história do setor. »
« Excellent service !!! J'ai vendu en 6 jours 🙂 Très professionnel, gentil et disponible. Il sait mettre en valeur votre demeure et connait bien son travail. »
« Son service est vraiment clé en main, ce qui a grandement facilité le processus. Il a su m'offrir une assistance précieuse à chaque étape. »
Perguntas frequentes
Imóveis em Montréal-Nord
Que tipo de imóvel de aluguel se encontra em Montréal-Nord?
Encontram-se sobretudo duplex, triplex e prédios de apartamentos, além de pontos comerciais nas grandes avenidas. Cada imóvel deve ser avaliado conforme suas receitas reais e seu estado.
Quanto vale o seu imóvel em Montréal-Nord?
Análise comparativa gratuita e sem compromisso, baseada nas vendas recentes da sua região.
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