Un courtier qui connaît Anjou
J'ai habité plusieurs quartiers de Montréal, où j'ai aussi travaillé pendant 10 ans. Je connais les moteurs de la demande locative et commerciale à Anjou.
Investir dans l'immobilier àAnjou
Plex, immeubles à revenus, terrains ou commercial : je vous aide à lire les chiffres avant d'acheter.
Résidentiel et commercial
Plex, multilogements, terrains ou locaux commerciaux : j'accompagne les investisseurs dans tous les types d'immeubles.
Une analyse chiffrée
Multiplicateur de revenus bruts, prix au pied carré, ventes comparables et ratio de l'évaluation municipale : on regarde les chiffres avant d'acheter.
Un regard d'entrepreneur
Ancien entrepreneur formé en finance et en marketing à HEC Montréal, je vous aide à évaluer un immeuble comme un projet d'affaires.
En brefAnjou
Population (2021)43 243
Montréal≈ 25 minutes du centre-ville en voiture
TransportAutoroutes 25 et 40 · Prolongement de la ligne bleue du métro en construction · Gare Anjou
MRCAgglomération de Montréal
Le potentiel local
Ce qui fait bouger la demande à Anjou
Le secteur industriel, qui compte plus de 600 entreprises, et le pôle commercial des Galeries d'Anjou soutiennent la demande pour les locaux commerciaux et industriels. Le parc locatif résidentiel se compose surtout de plex et d'immeubles à logements. Le prolongement de la ligne bleue est un facteur à surveiller, sans tenir pour acquis son effet sur les loyers ou les valeurs. Une analyse au cas par cas des revenus et des dépenses reste indispensable.
Comment j'analyse un immeuble
Multiplicateur de revenus bruts
Le prix demandé comparé aux revenus de l'immeuble, et aux ventes semblables du secteur.
Ventes comparables
Les immeubles vendus récemment à Anjou et autour, ajustés pour l'état et le nombre de logements.
Prix au pied carré
Utile pour le commercial et pour comparer des bâtiments de tailles différentes.
Évaluation municipale
Le ratio entre le prix vendu et l'évaluation municipale, pour situer une offre.
Mon coup de cœur à Anjou
Les Galeries d'Anjou
Centre commercial
Inaugurées en 1968, les Galeries d'Anjou sont l'un des rares très grands centres commerciaux situés sur l'île de Montréal et le cœur commercial de l'arrondissement. Le futur terminus de la ligne bleue du métro est prévu tout près.
Découvrir Les Galeries d'Anjou →« Les Galeries d'Anjou et le futur métro montrent bien ce qui fait la force d'Anjou : un secteur où les services et les grands axes sont déjà là, et où le transport collectif va s'ajouter. »
« Excellent service !!! J'ai vendu en 6 jours 🙂 Très professionnel, gentil et disponible. Il sait mettre en valeur votre demeure et connait bien son travail. »
« Son service est vraiment clé en main, ce qui a grandement facilité le processus. Il a su m'offrir une assistance précieuse à chaque étape. »
Questions fréquentes
Immobilier à Anjou
Quel type d'investissement trouve-t-on à Anjou?
On y trouve des plex et des immeubles à logements, mais aussi des immeubles commerciaux et industriels grâce au vaste secteur industriel. Chaque immeuble doit être analysé selon ses revenus, ses dépenses et son état.
Combien vaut votre propriété à Anjou ?
Analyse comparative gratuite et sans engagement, basée sur les ventes récentes de votre secteur.
Secteurs voisins