Crédit d'impôt premier acheteur Québec : jusqu'à 5 875 $

Si vous achetez votre première propriété cette année, bonne nouvelle : le Québec a instauré un crédit d'impôt remboursable pour l'accès à la propriété, qui rembourse une bonne partie des droits de mutation, la fameuse « taxe de bienvenue ». Voici l'essentiel, à partir des documents officiels du ministère des Finances et de Revenu Québec.

À qui s'adresse ce crédit d'impôt?

Le crédit vise les habitations admissibles acquises après le 31 décembre 2025. Il s'adresse principalement aux acheteurs d'une première habitation. Selon Revenu Québec, vous êtes considéré comme premier acheteur si vous n'avez pas été propriétaire d'un logement que vous occupiez pendant la période qui commence au début de la quatrième année civile précédant l'achat et qui se termine au moment de l'acquisition. La même condition s'applique à votre conjoint.

• Vous devez résider au Québec à la fin de l'année d'imposition.
• Vous (ou votre conjoint) devez avoir l'intention d'habiter le logement comme résidence principale au plus tard un an après l'acquisition.
• Vous ou votre conjoint devez avoir payé les droits de mutation.
• Un cas particulier existe aussi pour l'achat d'une habitation plus accessible ou mieux adaptée à une personne handicapée, même s'il ne s'agit pas d'un premier achat.

L'habitation (maison, condo, duplex, triplex, etc.) doit être située au Québec. L'acquisition a lieu le premier jour où votre droit est publié au registre foncier et où le logement est habitable.

Combien pouvez-vous recevoir?

Le crédit maximal est de 5 875 $. Il se calcule ainsi, sur les droits de mutation que vous avez payés :

1. 100 % des premiers 5 000 $ de droits de mutation;
2. 25 % des 3 500 $ suivants (jusqu'à 875 $ de plus).

Autrement dit, si votre taxe de bienvenue est de 5 000 $ ou moins, elle est remboursée en entier. Le maximum est atteint lorsque les droits payés atteignent 8 500 $.

La réduction selon la valeur de la propriété

Le crédit est réduit de 2,35 % de la partie de la base d'imposition des droits de mutation qui dépasse 750 000 $. Il devient donc nul à 1 000 000 $. La base d'imposition est le plus élevé du prix payé, du prix inscrit à l'acte et de la valeur marchande de l'immeuble; ce n'est donc pas toujours le prix d'achat.

Les droits supplétifs ne sont pas admissibles. Si plusieurs acheteurs y ont droit pour la même habitation, leur total ne peut dépasser le montant qu'une seule personne aurait obtenu.

Trois exemples chiffrés

Les montants de droits ci-dessous sont calculés avec le barème 2026 (0,5 % jusqu'à 62 900 $, 1 % de 62 900 $ à 315 000 $, 1,5 % au-delà) et, pour Brossard, avec le taux municipal de 3 % au-delà de 500 000 $.

Situation	Droits de mutation	Crédit d'impôt
Achat de 400 000 $ (barème provincial)	4 110,50 $	4 110,50 $ (remboursement complet)
Achat de 600 000 $ à Brossard	8 610,50 $	5 875 $ (maximum)
Achat de 850 000 $ (droits de plus de 8 500 $)	plus de 8 500 $	5 875 $ − 2 350 $ = 3 525 $

Pour le troisième cas : 850 000 $ − 750 000 $ = 100 000 $; 2,35 % × 100 000 $ = 2 350 $ de réduction. Pour estimer la taxe de bienvenue de votre ville, utilisez mon calculateur de taxe de bienvenue.

Comment demander le crédit?

Le crédit se demande dans votre déclaration de revenus du Québec pour l'année où l'habitation a été acquise (la déclaration 2026 pour un achat fait en 2026).

Le versement anticipé : à faire avant le 1er décembre

Vous n'êtes pas obligé d'attendre votre déclaration. Revenu Québec permet de demander un versement anticipé, en un seul paiement par dépôt direct, si :

• vous résidez au Québec au moment de la demande;
• les droits de mutation ont été payés en entier;
• la base d'imposition de l'habitation ne dépasse pas 1 000 000 $;
• vous estimez avoir droit à un crédit de plus de 1 000 $;
• vous êtes inscrit au dépôt direct.

La demande se fait avec le formulaire TPZ-1029.AP, en ligne dans Mon dossier pour les citoyens ou par la poste, avec une copie du compte de droits de mutation. Une seule personne peut faire la demande pour une même habitation, et la date limite est le 1er décembre de l'année visée, soit le 1er décembre 2026 pour un achat fait cette année. Le montant reçu d'avance devra ensuite être déclaré dans votre déclaration de revenus.

Le lien avec la taxe de bienvenue

Vous payez d'abord la taxe de bienvenue à votre municipalité, puis Québec vous la rembourse en tout ou en partie. Prévoyez-la donc dans votre budget de départ, avec la mise de fonds et les frais de notaire. Pour le financement, voyez ma calculatrice hypothécaire ou demandez une préautorisation hypothécaire.

En résumé

Pour bien des premiers acheteurs, ce crédit peut couvrir une grande partie, voire la totalité, de la taxe de bienvenue. Validez votre admissibilité auprès de Revenu Québec ou de votre fiscaliste. Si vous préparez un premier achat et voulez estimer l'ensemble de vos frais, je serai heureux d'en parler avec vous : contactez-moi.

Sources : Revenu Québec, nouvelle fiscale du 21 avril 2026; Revenu Québec, versement anticipé; ministère des Finances, document explicatif.

Questions fréquentes

Je n'ai jamais été propriétaire, mais mon conjoint l'a été il y a deux ans. Suis-je admissible?

Probablement pas : selon Revenu Québec, la condition de premier acheteur s'applique aussi au conjoint. Ni vous ni votre conjoint ne devez avoir été propriétaire d'un logement occupé depuis le début de la quatrième année civile précédant l'achat. Vérifiez votre cas précis auprès de Revenu Québec.

Le crédit s'applique-t-il si j'achète une propriété de 1 000 000 $ ou plus?

Non. Le crédit est réduit de 2,35 % de la base d'imposition qui dépasse 750 000 $ et devient nul à 1 000 000 $.

Quand faut-il demander le versement anticipé?

Au plus tard le 1er décembre de l'année de l'achat, avec le formulaire TPZ-1029.AP, si le crédit estimé dépasse 1 000 $ et que la taxe de bienvenue est entièrement payée. Sinon, le crédit est demandé dans la déclaration de revenus.