Marché immobilier Rive-Sud et Montréal : bilan 2026

Le marché immobilier du Grand Montréal change de rythme en 2026. Les ventes ralentissent, l'offre augmente, mais les prix tiennent bon. Voici un bilan basé uniquement sur les statistiques publiées par l'Association professionnelle des courtiers immobiliers du Québec (APCIQ), à partir du système Centris, pour la RMR de Montréal et la Rive-Sud.

RMR de Montréal : le bilan du 2e trimestre 2026

Selon le bilan trimestriel de l'APCIQ, 13 365 transactions résidentielles ont été conclues dans la RMR de Montréal entre avril et juin 2026, une baisse de 7 % par rapport au 2e trimestre 2025. Le recul touche toutes les catégories : copropriétés (-10 %), unifamiliales (-6 %) et plex (-5 %), et s'observe dans les six grands secteurs de la région.

En parallèle, l'offre a grimpé : en moyenne, 20 735 propriétés étaient inscrites sur Centris, soit 14 % de plus qu'au printemps 2025, avec une hausse marquée du côté des copropriétés (+20 %).

RMR de Montréal, 2e trimestre 2026	Prix médian	Variation sur un an	Délai de vente moyen
Unifamiliale	645 000 $	+3 %	32 jours (-3 jours)
Copropriété	430 000 $	+1 %	48 jours (+6 jours)
Plex	874 000 $	+5 %	43 jours (-6 jours)

L'APCIQ note que les conditions se sont rééquilibrées, surtout en copropriété, tandis que l'unifamiliale et le plex continuaient de favoriser clairement les vendeurs.

Les données les plus récentes : août 2026

Les statistiques d'août 2026 de l'APCIQ confirment la tendance. Dans la RMR de Montréal, 2 853 ventes ont été réalisées en août, une baisse de 13 % sur un an. Les inscriptions en vigueur atteignaient 20 128, en hausse de 18 %. Les prix médians ont tout de même progressé sur un an : 650 000 $ pour l'unifamiliale (+3 %) et 437 250 $ pour la copropriété (+4 %) (données APCIQ relayées par Journal Métro). Les délais de vente moyens s'établissaient à 42 jours pour l'unifamiliale (+1 jour), 62 jours pour la copropriété (+12 jours) et 52 jours pour le plex (-4 jours).

Selon l'APCIQ, la majorité des marchés de la région avantagent encore les vendeurs, sauf la copropriété sur l'île de Montréal.

Zoom sur la Rive-Sud (août 2026)

Sur la Rive-Sud, l'offre a progressé encore plus vite qu'ailleurs : les inscriptions en vigueur ont bondi de 28 % sur un an, selon l'APCIQ. D'après les statistiques APCIQ d'août 2026 pour la Rive-Sud :

• 664 ventes, en baisse de 15 % sur un an (406 unifamiliales, -8 %; 210 copropriétés, -26 %; 48 plex, -11 %);
• Prix médian unifamiliale : 655 000 $ (+4 %);
• Prix médian copropriété : 400 000 $ (stable sur un an);
• Délai de vente moyen : 37 jours pour l'unifamiliale (-4 jours) et 51 jours pour la copropriété (+7 jours);
• 3 703 inscriptions en vigueur.

Les statistiques publiées ne détaillent pas l'agglomération de Longueuil séparément; ces chiffres couvrent l'ensemble du secteur Rive-Sud de l'APCIQ. Gardez aussi en tête qu'un prix médian mensuel peut varier selon le type de propriétés vendues ce mois-là.

Conseils pour les vendeurs

• Fixez le bon prix dès le départ. Avec plus d'inscriptions, les acheteurs comparent davantage. Une propriété surévaluée risque de rester plus longtemps sur le marché. Une évaluation de propriété basée sur des ventes comparables récentes est votre meilleur point de départ.
• Copropriétaires, soyez patients. C'est le segment où les délais s'allongent le plus. Une présentation soignée et des documents de copropriété complets font la différence.
• Unifamiliale : un marché encore favorable, mais moins pressé qu'avant. Prévoyez un délai réaliste dans votre planification.

Conseils pour les acheteurs

• Profitez du choix. L'offre accrue vous donne plus de temps pour visiter, comparer et faire inspecter.
• Ne comptez pas sur une baisse de prix généralisée. Malgré le ralentissement des ventes, les prix médians ont continué d'augmenter sur un an.
• Négociez avec des données. En copropriété, où le marché s'est rééquilibré, l'analyse des ventes comparables est particulièrement utile.
• Faites-vous préautoriser avant de magasiner pour connaître votre budget réel.

Les statistiques régionales donnent la tendance, mais chaque rue a sa réalité. Si vous envisagez de vendre ou d'acheter sur la Rive-Sud ou à Montréal, je vous propose d'analyser ensemble les ventes récentes dans votre secteur : demandez une évaluation ou écrivez-moi.

Questions fréquentes

Quel est le prix médian d'une maison unifamiliale sur la Rive-Sud en 2026?

Selon les statistiques de l'APCIQ, le prix médian d'une unifamiliale sur la Rive-Sud était de 655 000 $ en août 2026, en hausse de 4 % sur un an.

Le marché immobilier de Montréal favorise-t-il les acheteurs ou les vendeurs en 2026?

Selon l'APCIQ, la majorité des marchés de la RMR de Montréal avantageaient encore les vendeurs en août 2026, à l'exception de la copropriété sur l'île de Montréal. L'offre augmente toutefois, ce qui donne plus de choix aux acheteurs.

Les prix baissent-ils dans le Grand Montréal?

Non, pas selon les données publiées : au 2e trimestre 2026, les prix médians de la RMR de Montréal ont augmenté de 3 % pour l'unifamiliale et de 1 % pour la copropriété sur un an, malgré une baisse des ventes de 7 %.