Taxe de bienvenue 2026 : calcul et taux selon les villes

La taxe de bienvenue surprend encore beaucoup d'acheteurs, souvent parce qu'elle arrive quelques semaines après la signature chez le notaire. En 2026, son montant peut aussi varier de plusieurs milliers de dollars d'une ville à l'autre pour une même propriété. Voici comment elle se calcule et ce qu'il faut savoir avant de faire une offre.

Qu'est-ce que la taxe de bienvenue?

Son vrai nom est droits sur les mutations immobilières. C'est la municipalité où se trouve l'immeuble qui la perçoit auprès de l'acheteur, en vertu de la Loi concernant les droits sur les mutations immobilières.

Le calcul se fait sur la base d'imposition, qui est le plus élevé des montants suivants : le prix payé, le prix inscrit à l'acte de vente et la valeur marchande de l'immeuble au moment du transfert. La valeur marchande est établie à partir de l'évaluation municipale multipliée par le facteur comparatif du rôle (par exemple 1,04 à Brossard en 2026). Si vous achetez sous l'évaluation municipale ajustée, c'est donc cette valeur qui servira au calcul.

Le barème provincial 2026

Les tranches sont indexées chaque année selon l'indice des prix à la consommation du Québec. Pour 2026 :

Tranche de la base d'imposition	Taux
Jusqu'à 62 900 $	0,5 %
De 62 900 $ à 315 000 $	1 %
Au-delà de 315 000 $	1,5 %

Exemple : pour une base de 400 000 $, la taxe est de 314,50 $ + 2 521 $ + 1 275 $ = 4 110,50 $.

Les taux municipaux plus élevés au-delà de 500 000 $

La loi permet à une municipalité de fixer un taux supérieur sur toute tranche qui dépasse 500 000 $, sans dépasser 3 %. Seule la Ville de Montréal peut aller au-delà de cette limite. Beaucoup de villes de la Montérégie appliquent maintenant ce taux de 3 %, mais pas toutes, et pas toujours au même seuil :

• Brossard : 1,5 % de 315 000 $ à 500 000 $, puis 3 % au-delà de 500 000 $.
• Candiac : 3 % au-delà de 500 000 $.
• Longueuil : 1,5 % jusqu'à 630 100 $, puis 3 % au-delà.

Le cas de Montréal : jusqu'à 4 %

Montréal a son propre barème, plus progressif. En 2026 :

Tranche	Taux
Jusqu'à 62 900 $	0,5 %
De 62 900 $ à 315 000 $	1 %
De 315 000 $ à 552 300 $	1,5 %
De 552 300 $ à 1 104 700 $	2 %
De 1 104 700 $ à 2 136 500 $	2,5 %
De 2 136 500 $ à 3 113 000 $	3,5 %
Au-delà de 3 113 000 $	4 %

Fait intéressant : pour une propriété de prix moyen, Montréal peut coûter moins cher que certaines villes de la Rive-Sud, puisque son taux de 2 % est inférieur au 3 % appliqué ailleurs. L'écart s'inverse pour les propriétés de plusieurs millions.

Exemple comparé : une propriété de 700 000 $

Ville	Taxe de bienvenue (base de 700 000 $)
Barème provincial seul (sans taux municipal supérieur)	8 610,50 $
Montréal	9 349 $
Longueuil	9 659 $
Brossard	11 610,50 $
Candiac	11 610,50 $

Le détail pour Brossard : 314,50 $ (0,5 %) + 2 521 $ (1 %) + 2 775 $ (1,5 % de 315 000 $ à 500 000 $) + 6 000 $ (3 % sur 200 000 $) = 11 610,50 $. Pour Longueuil, la tranche à 1,5 % se prolonge jusqu'à 630 100 $, et seuls 69 900 $ sont taxés à 3 %. Résultat : environ 3 000 $ d'écart pour la même maison, simplement selon l'adresse.

Pour faire le calcul avec votre prix et votre ville, utilisez mon calculateur de taxe de bienvenue. Vous trouverez aussi des renseignements par ville sur mes pages Brossard, Longueuil et Candiac.

Paiement et exonérations

La municipalité envoie le compte après la publication de l'acte. Les modalités varient : à Montréal, il est payable en un seul versement dans les 30 jours; à Brossard, un compte de 300 $ ou plus peut être payé en trois versements. Certaines situations sont exonérées (transferts entre conjoints ou entre parents en ligne directe, par exemple); un droit supplétif peut alors s'appliquer.

Premiers acheteurs : un remboursement possible

Depuis 2026, les premiers acheteurs peuvent récupérer jusqu'à 5 875 $ de leur taxe de bienvenue grâce au nouveau crédit d'impôt remboursable du Québec pour l'accès à la propriété, réduit au-delà de 750 000 $ et nul à 1 000 000 $.

À retenir

Avant de comparer deux propriétés dans deux villes voisines, ajoutez la taxe de bienvenue à votre calcul : elle fait partie du coût réel de l'achat et doit être payée comptant. Si vous hésitez entre deux secteurs de la Rive-Sud ou de Montréal, je peux vous aider à comparer l'ensemble des frais. N'hésitez pas à me joindre.

Sources : Gouvernement du Québec; Ville de Montréal; Ville de Brossard; Ville de Longueuil.

Questions fréquentes

Sur quel montant la taxe de bienvenue est-elle calculée?

Sur la base d'imposition : le plus élevé entre le prix payé, le prix inscrit à l'acte et la valeur marchande (évaluation municipale multipliée par le facteur comparatif). Ce n'est donc pas toujours le prix d'achat.

Toutes les villes appliquent-elles 3 % au-delà de 500 000 $?

Non. La loi le permet, mais chaque municipalité décide. Brossard et Candiac appliquent 3 % dès 500 000 $, Longueuil seulement au-delà de 630 100 $, et Montréal a son propre barème qui va jusqu'à 4 %.

Peut-on inclure la taxe de bienvenue dans le prêt hypothécaire?

Elle est facturée par la municipalité après l'achat et se paie à part. Prévoyez-la dans vos liquidités; les premiers acheteurs admissibles peuvent ensuite en récupérer une partie par le crédit d'impôt du Québec.