سعر الفائدة الرئيسي 2.25%: ما الذي يتغير في أكتوبر 2026

يتفاعل عملائي مع كل إعلان من بنك كندا، سواء كانوا يشترون أول عقار لهم أو يقتربون من تجديد قرضهم العقاري. وفيما يلي، بتاريخ 2 أكتوبر 2026، وضع سعر الفائدة الرئيسي، وموعد الإعلان القادم، ومعنى ذلك عمليًا لتمويلك.

أين وصل سعر الفائدة الرئيسي في 2 أكتوبر 2026؟

في أحدث قراراته، بتاريخ 2 سبتمبر 2026، أبقى بنك كندا سعر فائدته الرئيسي عند 2.25%. ويبقى سعر الخصم الرسمي عند 2.50% وسعر الفائدة على الودائع عند 2.20% (بيان بنك كندا).

هذا السعر مستقر منذ نحو سنة: فبحسب جدول القرارات الذي ينشره البنك، خُفِّض إلى 2.25% في 29 أكتوبر 2025 ولم يتغير منذ ذلك الحين، عبر إعلانات ديسمبر 2025، ثم يناير ومارس وأبريل ويونيو ويوليو وسبتمبر 2026.

لماذا توقف البنك مؤقتًا؟

في بيانه الصادر في 2 سبتمبر، يشير البنك إلى أن النشاط الاقتصادي في كندا تعزز في الربع الثاني وأن تضخم أسعار الاستهلاك ظل في حدود 3%، بسبب ارتفاع أسعار الطاقة أساسًا. ويضيف أن المخاطر الصعودية المحيطة بتوقعاته للتضخم ازدادت، وأن الرسوم الجمركية الأمريكية الجديدة قد تقوّض استدامة التعافي. وباختصار، سياق من عدم اليقين يبرر الحذر.

الإعلان القادم: 28 أكتوبر 2026

يحدد بنك كندا سعره في ثمانية مواعيد مسبقة كل عام. ومن المقرر أن يكون الإعلان القادم في 28 أكتوبر 2026، بالتزامن مع نشر تقرير السياسة النقدية. وسيكون آخر إعلان للسنة في 9 ديسمبر 2026 (الجدول الرسمي). ولا أحد يستطيع التنبؤ بالقرار مسبقًا.

ما الذي يتغير بالنسبة إليك: السعر المتغير أو الثابت

سعر الفائدة الرئيسي ليس سعر رهنك العقاري، لكنه يؤثر فيه. وكما يوضح بنك كندا، فإن تعديلات سعر الفائدة الرئيسي تُحدث تحركات مماثلة في الأسعار قصيرة الأجل، مثل سعر الفائدة التفضيلي (taux préférentiel) لدى المؤسسات المالية. أما الأسعار طويلة الأجل، التي تُعدّ مرجعًا للقروض ذات السعر الثابت، فقد تتفاعل أيضًا، لكنها تتوقف كذلك على عوامل أخرى، منها تطور الأسعار في الخارج.

• السعر المتغير: يمكن أن يرتفع أو ينخفض خلال المدة، وهو عمومًا أدنى من السعر الثابت لمدة مماثلة (وكالة المستهلك المالي في كندا (Agence de la consommation en matière financière du Canada)). ولأنه مرتبط بالأسعار قصيرة الأجل، فهو الأكثر تأثرًا مباشرةً بقرارات بنك كندا.
• السعر الثابت: يبقى نفسه طوال مدة العقد، وكذلك دفعاتك، وهو عادةً أعلى من السعر المتغير لمدة مماثلة. وهو يمنح قدرة على التوقع، وهذا ما تبحث عنه أسر كثيرة في سياق غير مؤكد.

يتوقف الاختيار بين النوعين على تحمّلك للمخاطر وميزانيتك ومشاريعك (احتمال البيع قبل نهاية المدة، مثلًا). وهو نقاش ينبغي أن تجريه مع مؤسستك المالية أو وسيط الرهن العقاري.

اختبار القدرة على التحمل: القاعدة الحالية

للحصول على قرض عقاري من مؤسسة خاضعة للتنظيم الاتحادي، يجب أن تكون مؤهلًا لسعر أعلى من السعر المتفاوض عليه. وبحسب مكتب المشرف على المؤسسات المالية (BSIF)، فإن السعر الأدنى المؤهِّل للقروض غير المؤمَّنة هو الأعلى بين هذين السعرين: 5.25% أو السعر التعاقدي زائد 2%. وتوضح وكالة المستهلك المالي في كندا أن هذه القاعدة تنطبق على القروض المؤمَّنة وغير المؤمَّنة على السواء.

عمليًا، إذا عُرض عليك سعر 4%، فستُقيَّم قدرتك على الاقتراض كما لو كنت تدفع 6%. ويشير BSIF إلى أنه يراجع هذا السعر مرة في السنة على الأقل.

وعند التجديد؟

خبر سار لأصحاب العقارات الذين يرغبون في مقارنة الأسعار: منذ 21 نوفمبر 2024، لم يعد BSIF يشترط تطبيق السعر الأدنى المؤهِّل عند النقل المباشر لقرض غير مؤمَّن إلى مؤسسة أخرى خاضعة للتنظيم الاتحادي عند التجديد. والشروط: ألا يزيد مبلغ القرض ولا مدة السداد المتبقية (ويُسمح بزيادة قدرها 3,000 دولار لتغطية رسوم المعاملة، دون سحب من حقوق الملكية) (BSIF). ومع ذلك يجب على المُقرضين تطبيق ممارسات اكتتاب سليمة.

ماذا تفعل الآن؟

1. المشترون: احصلوا على موافقة مسبقة لمعرفة ميزانيتكم الحقيقية، متضمنةً اختبار القدرة على التحمل. يمكنكم البدء من هنا: احصل على موافقة مسبقة على الرهن العقاري.
2. حاكوا دفعاتكم بأسعار مختلفة عبر حاسبة الرهن العقاري، مع ترك هامش في حال تحركت الأسعار.
3. أصحاب العقارات الذين يجددون: قارنوا العروض قبل الاستحقاق بعدة أشهر؛ ويمكن الآن إجراء نقل مباشر دون إعادة اختبار القدرة على التحمل، بشروط معينة.

التمويل ليس سوى جزء من المعادلة: فاختيار الحي والسعر المناسب والتوقيت المناسب لا تقل أهمية. وإذا أردت تقييم مشروع شرائك أو بيعك في Rive-Sud أو Montréal أو Estrie، فيسعدني أن أناقشه معك دون أي التزام: تواصل معي.

الأسئلة الشائعة

ما سعر الفائدة الرئيسي لبنك كندا في أكتوبر 2026؟

في 2 أكتوبر 2026، يبلغ سعر الفائدة الرئيسي 2.25%. أُبقي عند هذا المستوى في قرار 2 سبتمبر 2026 ولم يتغير منذ 29 أكتوبر 2025.

متى سيكون الإعلان القادم لبنك كندا؟

من المقرر أن يكون الإعلان القادم في 28 أكتوبر 2026، مع نشر تقرير السياسة النقدية. وسيكون الذي يليه في 9 ديسمبر 2026.

هل يجب أن أعيد اختبار القدرة على التحمل إذا غيّرت المُقرض عند التجديد؟

بالنسبة إلى قرض غير مؤمَّن يُنقل مباشرةً إلى مؤسسة أخرى خاضعة للتنظيم الاتحادي، دون زيادة في المبلغ ولا في مدة السداد، لم يعد BSIF يشترط السعر الأدنى المؤهِّل منذ 21 نوفمبر 2024. ومع ذلك يجب على المُقرض دراسة ملفك وفق ممارسات سليمة.