الائتمان الضريبي لأول مشترٍ في Québec: حتى 5,875 دولار
بقلم Jasmin Morin، وسيط عقاري
نُشر في 2 أكتوبر 2026 · 3 دقائق للقراءة
إذا كنتَ تشتري أول عقار لك هذا العام فلديّ خبر سار: أقرّت Québec ائتمانًا ضريبيًا قابلًا للاسترداد للوصول إلى الملكية، يردّ جزءًا كبيرًا من رسوم نقل الملكية، وهي ما يُعرف بـ«ضريبة الترحيب» (taxe de bienvenue). وهذه خلاصة الأمر استنادًا إلى الوثائق الرسمية لوزارة المالية و Revenu Québec.
لمن يُوجَّه هذا الائتمان الضريبي؟
يشمل الائتمان المساكن المؤهلة التي تم الحصول عليها بعد 31 ديسمبر 2025، ويستهدف أساسًا مشتري المسكن الأول. وبحسب Revenu Québec، تُعدّ «أول مشترٍ» إذا لم تكن مالكًا لمسكن سكنتَ فيه خلال الفترة التي تبدأ مع مطلع السنة التقويمية الرابعة السابقة للشراء وتنتهي لحظة الاستحواذ. وينطبق الشرط نفسه على زوجك أو زوجتك.
- يجب أن تكون مقيمًا في Québec في نهاية السنة الضريبية.
- يجب أن تنوي (أنت أو شريك حياتك) السكن في المسكن كإقامة رئيسية في موعد أقصاه سنة بعد الاستحواذ.
- يجب أن تكون أنت أو شريك حياتك قد دفعتما رسوم نقل الملكية.
- توجد حالة خاصة أيضًا لشراء مسكن أيسر وصولًا أو أكثر ملاءمة لشخص ذي إعاقة، حتى لو لم يكن الشراء الأول.
يجب أن يقع المسكن (منزل أو كوندو أو دوبلكس أو ترابلكس وغيرها) في Québec. ويحدث الاستحواذ في أول يوم يُسجَّل فيه حقك في السجل العقاري ويكون فيه المسكن صالحًا للسكن.
كم يمكنك أن تحصل؟
الحد الأقصى للائتمان هو 5,875 دولار. ويُحسب على رسوم نقل الملكية التي دفعتها على النحو التالي:
- 100% من أول 5,000 دولار من رسوم نقل الملكية؛
- 25% من الـ 3,500 دولار التالية (حتى 875 دولارًا إضافية).
بعبارة أخرى، إذا كانت ضريبة نقل الملكية المستحقة عليك 5,000 دولار أو أقل، فتُردّ إليك بالكامل. ويُبلغ الحد الأقصى عندما تصل الرسوم المدفوعة إلى 8,500 دولار.
التخفيض بحسب قيمة العقار
يُخفَّض الائتمان بنسبة 2.35% من الجزء الذي يتجاوز 750,000 دولار من الوعاء الضريبي لرسوم نقل الملكية. ولذلك يصبح صفرًا عند 1,000,000 دولار. والوعاء الضريبي هو الأعلى بين الثمن المدفوع والثمن المسجَّل في العقد والقيمة السوقية للعقار؛ فليس دائمًا هو ثمن الشراء.
الرسوم التكميلية (droits supplétifs) غير مؤهلة. وإذا كان عدة مشترين يستحقون الائتمان عن المسكن نفسه، فلا يجوز أن يتجاوز مجموعهم المبلغ الذي كان سيحصل عليه شخص واحد.
ثلاثة أمثلة بالأرقام
مبالغ الرسوم أدناه محسوبة وفق جدول 2026 (0.5% حتى 62,900 دولار، و1% من 62,900 إلى 315,000 دولار، و1.5% فيما يزيد)، ولـ Brossard بحسب النسبة البلدية 3% فيما يتجاوز 500,000 دولار.
| الحالة | رسوم نقل الملكية | الائتمان الضريبي |
|---|---|---|
| شراء بقيمة 400,000 دولار (الجدول الإقليمي) | 4,110.50 دولار | 4,110.50 دولار (ردّ كامل) |
| شراء بقيمة 600,000 دولار في Brossard | 8,610.50 دولار | 5,875 دولار (الحد الأقصى) |
| شراء بقيمة 850,000 دولار (رسوم تزيد على 8,500 دولار) | أكثر من 8,500 دولار | 5,875 دولار − 2,350 دولار = 3,525 دولار |
في الحالة الثالثة: 850,000 دولار − 750,000 دولار = 100,000 دولار؛ و2.35% × 100,000 دولار = 2,350 دولار تخفيضًا. ولتقدير ضريبة نقل الملكية في مدينتك، استخدم حاسبة ضريبة نقل الملكية الخاصة بي.
كيف تطلب الائتمان؟
يُطلب الائتمان في إقرارك الضريبي في Québec عن السنة التي تم فيها الحصول على المسكن (إقرار 2026 لشراء تم في 2026).
الدفعة المقدّمة: قبل 1 ديسمبر
لستَ مضطرًا إلى انتظار إقرارك. فتتيح Revenu Québec طلب دفعة مقدّمة تُصرف دفعة واحدة بالإيداع المباشر، إذا:
- كنتَ مقيمًا في Québec وقت الطلب؛
- كانت رسوم نقل الملكية قد دُفعت كاملة؛
- لم يتجاوز الوعاء الضريبي للمسكن 1,000,000 دولار؛
- قدّرتَ أن لك حقًا في ائتمان يزيد على 1,000 دولار؛
- كنتَ مسجَّلًا في خدمة الإيداع المباشر.
يُقدَّم الطلب بالنموذج TPZ-1029.AP، عبر الإنترنت في خدمة «Mon dossier pour les citoyens» أو بالبريد، مع نسخة من فاتورة رسوم نقل الملكية. ويمكن لشخص واحد فقط تقديم الطلب عن المسكن نفسه، والموعد النهائي هو 1 ديسمبر من السنة المعنية، أي 1 ديسمبر 2026 لشراء تم هذا العام. وعليك لاحقًا التصريح بالمبلغ المستلم مقدّمًا في إقرارك الضريبي.
العلاقة بضريبة نقل الملكية
تدفع أولًا ضريبة نقل الملكية إلى بلديتك، ثم تردّها Québec إليك كليًا أو جزئيًا. لذا أدرجها في ميزانيتك الأولية، إلى جانب الدفعة الأولى ورسوم الموثّق (notaire). وللتمويل، اطّلع على حاسبة الرهن العقاري الخاصة بي أو اطلب موافقة مسبقة على الرهن العقاري.
الخلاصة
بالنسبة إلى كثير من أول المشترين، قد يغطي هذا الائتمان جزءًا كبيرًا من ضريبة نقل الملكية، بل كلها أحيانًا. تحقّق من أهليتك لدى Revenu Québec أو لدى مختص ضريبي. وإذا كنت تُعدّ لشراء أول عقار وتريد تقدير مجموع تكاليفك، فيسعدني أن أتحدث معك في ذلك: تواصل معي.
المصادر: Revenu Québec، خبر ضريبي بتاريخ 21 أبريل 2026؛ Revenu Québec، الدفعة المقدّمة؛ وزارة المالية، الوثيقة التوضيحية.
الأسئلة الشائعة
لم أكن مالكًا قط، لكن زوجي كان مالكًا قبل سنتين. هل أنا مؤهل؟
على الأرجح لا: فبحسب Revenu Québec ينطبق شرط «أول مشترٍ» على الزوج أو الزوجة أيضًا. يجب ألا تكون أنت ولا شريك حياتك مالكًا لمسكن سكنتم فيه منذ مطلع السنة التقويمية الرابعة السابقة للشراء. تحقّق من حالتك بالتحديد لدى Revenu Québec.
هل ينطبق الائتمان إذا اشتريت عقارًا بقيمة 1,000,000 دولار أو أكثر؟
لا. يُخفَّض الائتمان بنسبة 2.35% من الوعاء الضريبي الذي يتجاوز 750,000 دولار، ويصبح صفرًا عند 1,000,000 دولار.
متى يجب طلب الدفعة المقدّمة؟
في موعد أقصاه 1 ديسمبر من سنة الشراء، بالنموذج TPZ-1029.AP، إذا تجاوز الائتمان المقدَّر 1,000 دولار وكانت ضريبة نقل الملكية مدفوعة بالكامل. وإلا فيُطلب الائتمان في الإقرار الضريبي.
هل لديكم سؤال حول مشروعكم؟
أشرح لكم ما تعنيه هذه التغييرات بالنسبة لوضعكم، دون أي التزام.