Crédito de imposto do Québec para 1º imóvel: até 5.875 $

Se você vai comprar seu primeiro imóvel este ano, tenho uma boa notícia: o Québec instituiu um crédito de imposto reembolsável para a casa própria, que devolve boa parte dos direitos de transferência, o famoso «imposto de boas-vindas» (a «taxe de bienvenue»). Aqui está o essencial, com base nos documentos oficiais do Ministério das Finanças e da Revenu Québec.

A quem se destina este crédito de imposto?

O crédito se aplica às moradias elegíveis adquiridas após 31 de dezembro de 2025. Destina-se principalmente a quem compra a primeira moradia. Segundo a Revenu Québec, você é considerado primeiro comprador se não foi proprietário de uma moradia que ocupava durante o período que começa no início do quarto ano civil anterior à compra e termina no momento da aquisição. A mesma condição vale para o seu cônjuge.

• Você deve residir no Québec no final do ano fiscal.
• Você (ou seu cônjuge) deve ter a intenção de morar no imóvel como residência principal, no máximo um ano após a aquisição.
• Você ou seu cônjuge deve ter pago os direitos de transferência.
• Existe também um caso especial para a compra de uma moradia mais acessível ou mais bem adaptada a uma pessoa com deficiência, mesmo que não seja a primeira compra.

A moradia (casa, condomínio, duplex, triplex etc.) deve estar situada no Québec. A aquisição ocorre no primeiro dia em que o seu direito é publicado no registro de imóveis e a moradia é habitável.

Quanto você pode receber?

O crédito máximo é de 5.875 $. Ele é calculado assim, sobre os direitos de transferência que você pagou:

1. 100 % dos primeiros 5.000 $ de direitos de transferência;
2. 25 % dos 3.500 $ seguintes (até 875 $ a mais).

Em outras palavras, se o seu imposto de boas-vindas for de 5.000 $ ou menos, ele é reembolsado integralmente. O máximo é atingido quando os direitos pagos chegam a 8.500 $.

A redução conforme o valor do imóvel

O crédito é reduzido em 2,35 % da parte da base de cálculo dos direitos de transferência que excede 750.000 $. Ele se torna, portanto, nulo em 1.000.000 $. A base de cálculo é o maior valor entre o preço pago, o preço registrado na escritura e o valor de mercado do imóvel; por isso, nem sempre é o preço de compra.

Os direitos supletivos não são elegíveis. Se vários compradores têm direito ao crédito pela mesma moradia, o total deles não pode ultrapassar o valor que uma única pessoa obteria.

Três exemplos com números

Os valores de direitos abaixo foram calculados com a tabela de 2026 (0,5 % até 62.900 $, 1 % de 62.900 $ a 315.000 $, 1,5 % acima disso) e, para Brossard, com a alíquota municipal de 3 % acima de 500.000 $.

Situação	Direitos de transferência	Crédito de imposto
Compra de 400.000 $ (tabela provincial)	4.110,50 $	4.110,50 $ (reembolso integral)
Compra de 600.000 $ em Brossard	8.610,50 $	5.875 $ (máximo)
Compra de 850.000 $ (direitos acima de 8.500 $)	mais de 8.500 $	5.875 $ − 2.350 $ = 3.525 $

No terceiro caso: 850.000 $ − 750.000 $ = 100.000 $; 2,35 % × 100.000 $ = 2.350 $ de redução. Para estimar o imposto de boas-vindas da sua cidade, use a minha calculadora do imposto de boas-vindas.

Como solicitar o crédito?

O crédito é solicitado na sua declaração de imposto de renda do Québec referente ao ano em que a moradia foi adquirida (a declaração de 2026 para uma compra feita em 2026).

O adiantamento: solicite antes de 1º de dezembro

Você não precisa esperar pela declaração. A Revenu Québec permite solicitar um adiantamento, em um único pagamento por depósito direto, se:

• você residir no Québec no momento do pedido;
• os direitos de transferência tiverem sido pagos integralmente;
• a base de cálculo da moradia não ultrapassar 1.000.000 $;
• você estimar ter direito a um crédito superior a 1.000 $;
• você estiver cadastrado no depósito direto.

O pedido é feito com o formulário TPZ-1029.AP, online no portal Mon dossier para cidadãos ou pelo correio, com uma cópia da conta dos direitos de transferência. Somente uma pessoa pode fazer o pedido para a mesma moradia, e o prazo-limite é 1º de dezembro do ano em questão, ou seja, 1º de dezembro de 2026 para uma compra feita neste ano. O valor recebido antecipadamente deverá ser declarado depois na sua declaração de imposto de renda.

A relação com o imposto de boas-vindas

Você primeiro paga o imposto de boas-vindas à sua municipalidade, e depois o Québec o reembolsa total ou parcialmente. Portanto, inclua-o no seu orçamento inicial, junto com a entrada e as despesas de cartório. Para o financiamento, veja a minha calculadora de financiamento imobiliário ou peça uma pré-aprovação de financiamento.

Em resumo

Para muitos compradores do primeiro imóvel, este crédito pode cobrir grande parte, ou até a totalidade, do imposto de boas-vindas. Confirme a sua elegibilidade com a Revenu Québec ou com o seu contador tributarista. Se você está preparando a primeira compra e quer estimar o conjunto das suas despesas, terei prazer em conversar com você: entre em contato comigo.

Fontes: Revenu Québec, notícia fiscal de 21 de abril de 2026; Revenu Québec, adiantamento; Ministério das Finanças, documento explicativo.

Perguntas frequentes

Nunca fui proprietário, mas meu cônjuge foi há dois anos. Tenho direito?

Provavelmente não: segundo a Revenu Québec, a condição de primeiro comprador também se aplica ao cônjuge. Nem você nem o seu cônjuge podem ter sido proprietários de uma moradia ocupada desde o início do quarto ano civil anterior à compra. Confirme o seu caso específico com a Revenu Québec.

O crédito vale se eu comprar um imóvel de 1.000.000 $ ou mais?

Não. O crédito é reduzido em 2,35 % da base de cálculo que excede 750.000 $ e se torna nulo em 1.000.000 $.

Quando é preciso solicitar o adiantamento?

No máximo em 1º de dezembro do ano da compra, com o formulário TPZ-1029.AP, se o crédito estimado ultrapassar 1.000 $ e o imposto de boas-vindas estiver totalmente pago. Caso contrário, o crédito é solicitado na declaração de imposto de renda.