Imposto de boas-vindas 2026: cálculo e alíquotas por cidade

O imposto de boas-vindas ainda surpreende muitos compradores, geralmente porque a cobrança chega algumas semanas depois da assinatura no cartório. Em 2026, o valor também pode variar vários milhares de dólares de uma cidade para outra para o mesmo imóvel. Veja como ele é calculado e o que saber antes de fazer uma proposta.

O que é o imposto de boas-vindas?

O nome oficial é direitos sobre as transferências imobiliárias (imposto de transferência). Quem o cobra do comprador é a municipalidade onde o imóvel está localizado, com base na Lei sobre os direitos de transferência imobiliária.

O cálculo é feito sobre a base de cálculo, que é o maior entre os seguintes valores: o preço pago, o preço registrado na escritura de venda e o valor de mercado do imóvel no momento da transferência. O valor de mercado é estabelecido a partir da avaliação municipal multiplicada pelo fator comparativo do cadastro (por exemplo, 1,04 em Brossard em 2026). Se você comprar abaixo da avaliação municipal ajustada, é esse valor que será usado no cálculo.

A tabela provincial de 2026

As faixas são indexadas todos os anos conforme o índice de preços ao consumidor do Québec. Para 2026:

Faixa da base de cálculo	Alíquota
Até 62.900 $	0,5 %
De 62.900 $ a 315.000 $	1 %
Acima de 315.000 $	1,5 %

Exemplo: para uma base de 400.000 $, o imposto é de 314,50 $ + 2.521 $ + 1.275 $ = 4.110,50 $.

As alíquotas municipais mais altas acima de 500.000 $

A lei permite que uma municipalidade fixe uma alíquota maior sobre toda faixa que ultrapasse 500.000 $, sem exceder 3 %. Somente a Ville de Montréal pode ir além desse limite. Muitas cidades da Montérégie aplicam agora essa alíquota de 3 %, mas nem todas, e nem sempre a partir do mesmo patamar:

• Brossard: 1,5 % de 315.000 $ a 500.000 $, depois 3 % acima de 500.000 $.
• Candiac: 3 % acima de 500.000 $.
• Longueuil: 1,5 % até 630.100 $, depois 3 % acima disso.

O caso de Montréal: até 4 %

Montréal tem a sua própria tabela, mais progressiva. Em 2026:

Faixa	Alíquota
Até 62.900 $	0,5 %
De 62.900 $ a 315.000 $	1 %
De 315.000 $ a 552.300 $	1,5 %
De 552.300 $ a 1.104.700 $	2 %
De 1.104.700 $ a 2.136.500 $	2,5 %
De 2.136.500 $ a 3.113.000 $	3,5 %
Acima de 3.113.000 $	4 %

Um fato interessante: para um imóvel de preço médio, Montréal pode custar menos do que algumas cidades da Rive-Sud, já que a sua alíquota de 2 % é inferior aos 3 % aplicados em outros lugares. A diferença se inverte para imóveis de vários milhões.

Exemplo comparativo: um imóvel de 700.000 $

Cidade	Imposto de boas-vindas (base de 700.000 $)
Somente a tabela provincial (sem alíquota municipal superior)	8.610,50 $
Montréal	9.349 $
Longueuil	9.659 $
Brossard	11.610,50 $
Candiac	11.610,50 $

O detalhe de Brossard: 314,50 $ (0,5 %) + 2.521 $ (1 %) + 2.775 $ (1,5 % de 315.000 $ a 500.000 $) + 6.000 $ (3 % sobre 200.000 $) = 11.610,50 $. Em Longueuil, a faixa de 1,5 % se estende até 630.100 $, e somente 69.900 $ são tributados a 3 %. Resultado: cerca de 3.000 $ de diferença para a mesma casa, simplesmente conforme o endereço.

Para fazer o cálculo com o seu preço e a sua cidade, use a minha calculadora do imposto de boas-vindas. Você também encontra informações por cidade nas minhas páginas de Brossard, Longueuil e Candiac.

Pagamento e isenções

A municipalidade envia a conta depois da publicação da escritura. As condições variam: em Montréal, o pagamento é feito em parcela única em até 30 dias; em Brossard, uma conta de 300 $ ou mais pode ser paga em três parcelas. Algumas situações são isentas (transferências entre cônjuges ou entre parentes em linha direta, por exemplo); nesse caso, pode incidir um direito supletivo.

Primeiros compradores: um reembolso possível

Desde 2026, os compradores do primeiro imóvel podem recuperar até 5.875 $ do imposto de boas-vindas graças ao novo crédito de imposto reembolsável do Québec para a casa própria, reduzido acima de 750.000 $ e nulo em 1.000.000 $.

Para lembrar

Antes de comparar dois imóveis em duas cidades vizinhas, inclua o imposto de boas-vindas no seu cálculo: ele faz parte do custo real da compra e deve ser pago à vista. Se você está em dúvida entre dois setores da Rive-Sud ou de Montréal, posso ajudar a comparar o conjunto das despesas. Fique à vontade para falar comigo.

Fontes: Governo do Québec; Ville de Montréal; Ville de Brossard; Ville de Longueuil.

Perguntas frequentes

Sobre qual valor o imposto de boas-vindas é calculado?

Sobre a base de cálculo: o maior valor entre o preço pago, o preço registrado na escritura e o valor de mercado (avaliação municipal multiplicada pelo fator comparativo). Portanto, nem sempre é o preço de compra.

Todas as cidades aplicam 3 % acima de 500.000 $?

Não. A lei permite, mas cada municipalidade decide. Brossard e Candiac aplicam 3 % a partir de 500.000 $, Longueuil somente acima de 630.100 $, e Montréal tem a sua própria tabela, que chega a 4 %.

É possível incluir o imposto de boas-vindas no financiamento imobiliário?

Ele é cobrado pela municipalidade depois da compra e é pago à parte. Inclua-o na sua reserva de liquidez; os primeiros compradores elegíveis podem depois recuperar uma parte dele pelo crédito de imposto do Québec.