ضريبة نقل الملكية 2026: الحساب والنسب بحسب المدن

لا تزال ضريبة نقل الملكية («ضريبة الترحيب»، taxe de bienvenue) تفاجئ كثيرًا من المشترين، وغالبًا لأنها تصل بعد أسابيع من التوقيع عند الموثّق (notaire). وفي 2026 قد يختلف مبلغها بعدة آلاف من الدولارات من مدينة إلى أخرى للعقار نفسه. وهذه طريقة حسابها وما ينبغي معرفته قبل تقديم عرض الشراء.

ما هي ضريبة نقل الملكية؟

اسمها الحقيقي رسوم نقل الملكية العقارية (droits sur les mutations immobilières). والبلدية التي يقع فيها العقار هي التي تجبيها من المشتري بموجب القانون المتعلق برسوم نقل الملكية العقارية (Loi concernant les droits sur les mutations immobilières).

يُجرى الحساب على الوعاء الضريبي، وهو الأعلى من المبالغ التالية: الثمن المدفوع، والثمن المسجَّل في عقد البيع، والقيمة السوقية للعقار وقت النقل. وتُحدَّد القيمة السوقية انطلاقًا من التقييم البلدي مضروبًا في المعامل المقارن لقائمة التقييم (مثلًا 1.04 في Brossard عام 2026). فإذا اشتريتَ بأقل من التقييم البلدي المعدَّل، فهذه القيمة هي التي ستُعتمد في الحساب.

الجدول الإقليمي لعام 2026

تُعدَّل الشرائح كل سنة بحسب مؤشر أسعار الاستهلاك في Québec. وفي 2026:

شريحة الوعاء الضريبي	النسبة
حتى 62,900 دولار	0.5%
من 62,900 إلى 315,000 دولار	1%
فوق 315,000 دولار	1.5%

مثال: لوعاء قدره 400,000 دولار، تبلغ الضريبة 314.50 دولار + 2,521 دولار + 1,275 دولار = 4,110.50 دولار.

النسب البلدية الأعلى فوق 500,000 دولار

يتيح القانون للبلدية تحديد نسبة أعلى على كل شريحة تتجاوز 500,000 دولار، على ألا تتجاوز 3%. وحدها مدينة Montréal يمكنها تجاوز هذا الحد. وكثير من مدن Montérégie تطبّق الآن نسبة 3% هذه، لكن ليس كلها، وليس دائمًا عند العتبة نفسها:

• Brossard: 1.5% من 315,000 إلى 500,000 دولار، ثم 3% فيما يتجاوز 500,000 دولار.
• Candiac: 3% فيما يتجاوز 500,000 دولار.
• Longueuil: 1.5% حتى 630,100 دولار، ثم 3% فيما يتجاوز ذلك.

حالة Montréal: حتى 4%

لدى Montréal جدولها الخاص، وهو أكثر تدرجًا. وفي 2026:

الشريحة	النسبة
حتى 62,900 دولار	0.5%
من 62,900 إلى 315,000 دولار	1%
من 315,000 إلى 552,300 دولار	1.5%
من 552,300 إلى 1,104,700 دولار	2%
من 1,104,700 إلى 2,136,500 دولار	2.5%
من 2,136,500 إلى 3,113,000 دولار	3.5%
فوق 3,113,000 دولار	4%

ومن المفارقات أن Montréal قد تكون أقل كلفة من بعض مدن الشاطئ الجنوبي (Rive-Sud) لعقار متوسط السعر، لأن نسبتها 2% أدنى من 3% المطبَّقة في غيرها. ثم ينعكس الفارق في العقارات التي تبلغ عدة ملايين.

مثال مقارن: عقار بقيمة 700,000 دولار

المدينة	ضريبة نقل الملكية (وعاء 700,000 دولار)
الجدول الإقليمي وحده (دون نسبة بلدية أعلى)	8,610.50 دولار
Montréal	9,349 دولار
Longueuil	9,659 دولار
Brossard	11,610.50 دولار
Candiac	11,610.50 دولار

تفصيل Brossard: 314.50 دولار (0.5%) + 2,521 دولار (1%) + 2,775 دولار (1.5% من 315,000 إلى 500,000 دولار) + 6,000 دولار (3% على 200,000 دولار) = 11,610.50 دولار. أما في Longueuil فتمتد شريحة 1.5% حتى 630,100 دولار، ولا يُخضَع لنسبة 3% سوى 69,900 دولار. والنتيجة: فارق يقارب 3,000 دولار للمنزل نفسه، بحسب العنوان فقط.

لإجراء الحساب بحسب سعرك ومدينتك، استخدم حاسبة ضريبة نقل الملكية الخاصة بي. وستجد أيضًا معلومات لكل مدينة في صفحاتي عن Brossard وLongueuil وCandiac.

الدفع والإعفاءات

ترسل البلدية الفاتورة بعد تسجيل العقد. وتختلف الشروط: ففي Montréal تُدفع دفعة واحدة خلال 30 يومًا؛ وفي Brossard يمكن تسديد فاتورة قيمتها 300 دولار أو أكثر على ثلاث دفعات. وبعض الحالات معفاة (كالنقل بين الزوجين أو بين الأقارب في الخط المباشر، مثلًا)؛ وقد تُطبَّق عندئذ رسوم تكميلية (droit supplétif).

أول المشترين: ردّ ممكن

منذ 2026، يمكن لأول المشترين استرداد ما يصل إلى 5,875 دولار من ضريبة نقل الملكية بفضل الائتمان الضريبي الجديد القابل للاسترداد في Québec للوصول إلى الملكية، وهو يُخفَّض فوق 750,000 دولار ويصبح صفرًا عند 1,000,000 دولار.

ما يجب تذكّره

قبل المقارنة بين عقارين في مدينتين متجاورتين، أضف ضريبة نقل الملكية إلى حسابك: فهي جزء من التكلفة الحقيقية للشراء ويجب دفعها نقدًا. وإذا كنت محتارًا بين منطقتين في Rive-Sud أو Montréal، فيمكنني مساعدتك في مقارنة مجموع التكاليف. لا تتردد في التواصل معي.

المصادر: حكومة Québec؛ مدينة Montréal؛ مدينة Brossard؛ مدينة Longueuil.

الأسئلة الشائعة

على أي مبلغ تُحسب ضريبة نقل الملكية؟

على الوعاء الضريبي: الأعلى بين الثمن المدفوع والثمن المسجَّل في العقد والقيمة السوقية (التقييم البلدي مضروبًا في المعامل المقارن). فليس دائمًا هو ثمن الشراء.

هل تطبّق جميع المدن نسبة 3% فيما يتجاوز 500,000 دولار؟

لا. القانون يسمح بذلك، لكن كل بلدية تقرر. تطبّق Brossard وCandiac نسبة 3% ابتداءً من 500,000 دولار، وLongueuil فيما يتجاوز 630,100 دولار فقط، ولدى Montréal جدولها الخاص الذي يصل إلى 4%.

هل يمكن إدراج ضريبة نقل الملكية في القرض العقاري؟

تفوترها البلدية بعد الشراء وتُدفع على حدة. أدرجها ضمن سيولتك؛ ويمكن لأول المشترين المؤهلين استرداد جزء منها لاحقًا عبر الائتمان الضريبي في Québec.