Impuesto de transferencia 2026: cálculo y tasas por ciudad

El impuesto de bienvenida (taxe de bienvenue) sigue sorprendiendo a muchos compradores, a menudo porque llega unas semanas después de la firma con el notario. En 2026, su monto también puede variar en varios miles de dólares de una ciudad a otra para una misma propiedad. Aquí le explico cómo se calcula y qué debe saber antes de hacer una oferta.

¿Qué es el impuesto de bienvenida?

Su nombre oficial es derechos sobre las transferencias inmobiliarias. Lo cobra al comprador la municipalidad donde se encuentra el inmueble, en virtud de la Loi concernant les droits sur les mutations immobilières (Ley sobre los derechos de transferencia inmobiliaria).

El cálculo se hace sobre la base imponible, que es el mayor de los siguientes montos: el precio pagado, el precio indicado en la escritura de venta y el valor de mercado del inmueble al momento de la transferencia. El valor de mercado se establece a partir de la evaluación municipal multiplicada por el factor comparativo del rol (por ejemplo, 1,04 en Brossard en 2026). Si compra por debajo de la evaluación municipal ajustada, será ese valor el que se use para el cálculo.

La escala provincial 2026

Los tramos se indexan cada año según el índice de precios al consumidor de Quebec. Para 2026:

Tramo de la base imponible	Tasa
Hasta 62 900 $	0,5 %
De 62 900 $ a 315 000 $	1 %
Por encima de 315 000 $	1,5 %

Ejemplo: para una base de 400 000 $, el impuesto es de 314,50 $ + 2 521 $ + 1 275 $ = 4 110,50 $.

Las tasas municipales más altas sobre 500 000 $

La ley permite que una municipalidad fije una tasa superior para todo tramo que exceda 500 000 $, sin sobrepasar 3 %. Solo la Ciudad de Montréal puede ir más allá de ese límite. Muchas ciudades de la Montérégie aplican ahora esa tasa de 3 %, pero no todas, y no siempre desde el mismo umbral:

• Brossard: 1,5 % de 315 000 $ a 500 000 $, y luego 3 % por encima de 500 000 $.
• Candiac: 3 % por encima de 500 000 $.
• Longueuil: 1,5 % hasta 630 100 $, y luego 3 % por encima.

El caso de Montréal: hasta 4 %

Montréal tiene su propia escala, más progresiva. En 2026:

Tramo	Tasa
Hasta 62 900 $	0,5 %
De 62 900 $ a 315 000 $	1 %
De 315 000 $ a 552 300 $	1,5 %
De 552 300 $ a 1 104 700 $	2 %
De 1 104 700 $ a 2 136 500 $	2,5 %
De 2 136 500 $ a 3 113 000 $	3,5 %
Por encima de 3 113 000 $	4 %

Dato interesante: para una propiedad de precio medio, Montréal puede costar menos que algunas ciudades de la Rive-Sud, ya que su tasa de 2 % es inferior al 3 % que se aplica en otros lugares. La diferencia se invierte en propiedades de varios millones.

Ejemplo comparado: una propiedad de 700 000 $

Ciudad	Impuesto de bienvenida (base de 700 000 $)
Solo escala provincial (sin tasa municipal superior)	8 610,50 $
Montréal	9 349 $
Longueuil	9 659 $
Brossard	11 610,50 $
Candiac	11 610,50 $

El detalle para Brossard: 314,50 $ (0,5 %) + 2 521 $ (1 %) + 2 775 $ (1,5 % de 315 000 $ a 500 000 $) + 6 000 $ (3 % sobre 200 000 $) = 11 610,50 $. En Longueuil, el tramo de 1,5 % se prolonga hasta 630 100 $ y solo 69 900 $ tributan al 3 %. Resultado: unos 3 000 $ de diferencia por la misma casa, simplemente según la dirección.

Para hacer el cálculo con su precio y su ciudad, use mi calculadora del impuesto de bienvenida. También encontrará información por ciudad en mis páginas de Brossard, Longueuil y Candiac.

Pago y exenciones

La municipalidad envía la cuenta después de la inscripción de la escritura. Las modalidades varían: en Montréal, se paga en un solo pago dentro de los 30 días; en Brossard, una cuenta de 300 $ o más puede pagarse en tres cuotas. Algunas situaciones están exentas (por ejemplo, transferencias entre cónyuges o entre parientes en línea directa); en ese caso puede aplicarse un derecho supletorio.

Compradores primerizos: un posible reembolso

Desde 2026, los compradores primerizos pueden recuperar hasta 5 875 $ de su impuesto de bienvenida gracias al nuevo crédito fiscal reembolsable de Quebec para el acceso a la propiedad, que se reduce sobre 750 000 $ y se anula en 1 000 000 $.

Para recordar

Antes de comparar dos propiedades en dos ciudades vecinas, sume el impuesto de bienvenida a su cálculo: forma parte del costo real de la compra y debe pagarse en efectivo. Si duda entre dos sectores de la Rive-Sud o de Montréal, puedo ayudarle a comparar el conjunto de los gastos. No dude en comunicarse conmigo.

Fuentes: Gobierno de Quebec; Ciudad de Montréal; Ciudad de Brossard; Ciudad de Longueuil.

Preguntas frecuentes

¿Sobre qué monto se calcula el impuesto de bienvenida?

Sobre la base imponible: el mayor entre el precio pagado, el precio indicado en la escritura y el valor de mercado (evaluación municipal multiplicada por el factor comparativo). Por eso no siempre es el precio de compra.

¿Todas las ciudades aplican 3 % sobre 500 000 $?

No. La ley lo permite, pero cada municipalidad decide. Brossard y Candiac aplican 3 % desde 500 000 $, Longueuil solo por encima de 630 100 $, y Montréal tiene su propia escala que llega hasta 4 %.

¿Se puede incluir el impuesto de bienvenida en el préstamo hipotecario?

La municipalidad lo factura después de la compra y se paga aparte. Inclúyalo en su liquidez; los compradores primerizos elegibles pueden luego recuperar una parte mediante el crédito fiscal de Quebec.