Crédito fiscal primer comprador Quebec: hasta 5 875 $

Si va a comprar su primera propiedad este año, tengo buenas noticias: Quebec creó un crédito fiscal reembolsable para el acceso a la propiedad, que devuelve buena parte de los derechos de transferencia, el famoso « impuesto de bienvenida » (taxe de bienvenue). Aquí va lo esencial, a partir de los documentos oficiales del Ministerio de Finanzas y de Revenu Québec.

¿A quién está dirigido este crédito fiscal?

El crédito aplica a las viviendas elegibles adquiridas después del 31 de diciembre de 2025. Está dirigido principalmente a quienes compran su primera vivienda. Según Revenu Québec, se le considera comprador primerizo si no fue propietario de una vivienda que ocupara durante el período que comienza al inicio del cuarto año civil anterior a la compra y termina en el momento de la adquisición. La misma condición se aplica a su cónyuge.

• Debe residir en Quebec al final del año fiscal.
• Usted (o su cónyuge) debe tener la intención de habitar la vivienda como residencia principal a más tardar un año después de la adquisición.
• Usted o su cónyuge deben haber pagado los derechos de transferencia.
• También existe un caso particular para la compra de una vivienda más accesible o mejor adaptada para una persona con discapacidad, aunque no sea una primera compra.

La vivienda (casa, condominio, dúplex, tríplex, etc.) debe estar ubicada en Quebec. La adquisición se produce el primer día en que su derecho se inscribe en el registro de la propiedad y la vivienda es habitable.

¿Cuánto puede recibir?

El crédito máximo es de 5 875 $. Se calcula así, sobre los derechos de transferencia que usted pagó:

1. 100 % de los primeros 5 000 $ de derechos de transferencia;
2. 25 % de los 3 500 $ siguientes (hasta 875 $ adicionales).

Dicho de otro modo, si su impuesto de bienvenida es de 5 000 $ o menos, se le reembolsa por completo. El máximo se alcanza cuando los derechos pagados llegan a 8 500 $.

La reducción según el valor de la propiedad

El crédito se reduce en 2,35 % de la parte de la base imponible de los derechos de transferencia que exceda 750 000 $. Por lo tanto, se anula en 1 000 000 $. La base imponible es el mayor valor entre el precio pagado, el precio indicado en la escritura y el valor de mercado del inmueble; por eso no siempre coincide con el precio de compra.

Los derechos supletorios no son elegibles. Si varios compradores tienen derecho al crédito por la misma vivienda, su total no puede superar el monto que habría obtenido una sola persona.

Tres ejemplos con cifras

Los montos de derechos que se muestran abajo se calculan con la escala 2026 (0,5 % hasta 62 900 $, 1 % de 62 900 $ a 315 000 $, 1,5 % por encima) y, para Brossard, con la tasa municipal de 3 % sobre 500 000 $.

Situación	Derechos de transferencia	Crédito fiscal
Compra de 400 000 $ (escala provincial)	4 110,50 $	4 110,50 $ (reembolso completo)
Compra de 600 000 $ en Brossard	8 610,50 $	5 875 $ (máximo)
Compra de 850 000 $ (derechos superiores a 8 500 $)	más de 8 500 $	5 875 $ − 2 350 $ = 3 525 $

En el tercer caso: 850 000 $ − 750 000 $ = 100 000 $; 2,35 % × 100 000 $ = 2 350 $ de reducción. Para estimar el impuesto de bienvenida de su ciudad, use mi calculadora del impuesto de bienvenida.

¿Cómo solicitar el crédito?

El crédito se solicita en su declaración de impuestos de Quebec correspondiente al año en que se adquirió la vivienda (la declaración 2026 para una compra hecha en 2026).

El pago anticipado: hay que solicitarlo antes del 1.º de diciembre

No es obligatorio esperar a su declaración. Revenu Québec permite solicitar un pago anticipado, en un solo pago por depósito directo, si:

• reside en Quebec al momento de la solicitud;
• los derechos de transferencia se pagaron por completo;
• la base imponible de la vivienda no supera 1 000 000 $;
• estima tener derecho a un crédito de más de 1 000 $;
• está inscrito en el depósito directo.

La solicitud se hace con el formulario TPZ-1029.AP, en línea en Mon dossier para ciudadanos o por correo, con una copia de la cuenta de derechos de transferencia. Solo una persona puede presentar la solicitud por una misma vivienda, y la fecha límite es el 1.º de diciembre del año correspondiente, es decir, el 1.º de diciembre de 2026 para una compra hecha este año. El monto recibido por adelantado deberá declararse después en su declaración de impuestos.

La relación con el impuesto de bienvenida

Primero paga el impuesto de bienvenida a su municipalidad y luego Quebec se lo reembolsa total o parcialmente. Por eso, inclúyalo en su presupuesto inicial, junto con el pago inicial y los honorarios del notario. Para el financiamiento, vea mi calculadora hipotecaria o solicite una preautorización hipotecaria.

En resumen

Para muchos compradores primerizos, este crédito puede cubrir una gran parte, e incluso la totalidad, del impuesto de bienvenida. Confirme su elegibilidad con Revenu Québec o con su asesor fiscal. Si está preparando una primera compra y quiere estimar el conjunto de sus gastos, con gusto lo conversamos: contácteme.

Fuentes: Revenu Québec, noticia fiscal del 21 de abril de 2026; Revenu Québec, pago anticipado; Ministerio de Finanzas, documento explicativo.

Preguntas frecuentes

Nunca he sido propietario, pero mi cónyuge lo fue hace dos años. ¿Soy elegible?

Probablemente no: según Revenu Québec, la condición de comprador primerizo también se aplica al cónyuge. Ni usted ni su cónyuge deben haber sido propietarios de una vivienda ocupada desde el inicio del cuarto año civil anterior a la compra. Verifique su caso particular con Revenu Québec.

¿Se aplica el crédito si compro una propiedad de 1 000 000 $ o más?

No. El crédito se reduce en 2,35 % de la base imponible que exceda 750 000 $ y se anula en 1 000 000 $.

¿Cuándo hay que solicitar el pago anticipado?

A más tardar el 1.º de diciembre del año de la compra, con el formulario TPZ-1029.AP, si el crédito estimado supera 1 000 $ y el impuesto de bienvenida está totalmente pagado. De lo contrario, el crédito se solicita en la declaración de impuestos.