سوق العقارات في Rive-Sud وMontréal: حصيلة 2026

يتغير إيقاع سوق العقارات في Grand Montréal عام 2026. فالمبيعات تتباطأ والعرض يزداد، لكن الأسعار صامدة. وهذه حصيلة مبنية حصرًا على الإحصاءات التي نشرتها الجمعية المهنية لوسطاء العقارات في Québec (APCIQ)، انطلاقًا من نظام Centris، لمنطقة Montréal الحضرية (RMR) وRive-Sud.

منطقة Montréal الحضرية (RMR): حصيلة الربع الثاني 2026

بحسب الحصيلة الفصلية لـ APCIQ، أُبرمت 13,365 صفقة سكنية في RMR de Montréal بين أبريل ويونيو 2026، أي انخفاضًا بنسبة 7% عن الربع الثاني من 2025. ويشمل التراجع جميع الفئات: الكوندو (-10%) والمنازل المستقلة (-6%) والـ plex (-5%)، ويُلاحَظ في المناطق الست الكبرى بالإقليم.

وفي الوقت نفسه ارتفع العرض: فقد كان في المتوسط 20,735 عقارًا مدرجًا على Centris، أي بزيادة 14% عن ربيع 2025، مع ارتفاع ملحوظ في الكوندو (+20%).

RMR de Montréal، الربع الثاني 2026	السعر الوسيط	التغير على أساس سنوي	متوسط مدة البيع
منزل مستقل (unifamiliale)	645,000 دولار	+3%	32 يومًا (-3 أيام)
كوندو (copropriété)	430,000 دولار	+1%	48 يومًا (+6 أيام)
plex	874,000 دولار	+5%	43 يومًا (-6 أيام)

تلاحظ APCIQ أن الأوضاع عادت إلى التوازن، خصوصًا في الكوندو، بينما ظل المنزل المستقل والـ plex يصبّان بوضوح في مصلحة البائعين.

أحدث البيانات: أغسطس 2026

تؤكد إحصاءات APCIQ لشهر أغسطس 2026 هذا الاتجاه. ففي RMR de Montréal أُنجزت 2,853 عملية بيع في أغسطس، بانخفاض 13% على أساس سنوي. وبلغت الإدراجات السارية 20,128، بارتفاع 18%. ومع ذلك ارتفعت الأسعار الوسيطة على أساس سنوي: 650,000 دولار للمنزل المستقل (+3%) و437,250 دولار للكوندو (+4%) (بيانات APCIQ التي نقلتها Journal Métro). وبلغت متوسطات مدة البيع 42 يومًا للمنزل المستقل (+1 يوم)، و62 يومًا للكوندو (+12 يومًا)، و52 يومًا للـ plex (-4 أيام).

وبحسب APCIQ، لا تزال غالبية أسواق الإقليم في مصلحة البائعين، باستثناء الكوندو في جزيرة Montréal.

نظرة على Rive-Sud (أغسطس 2026)

في Rive-Sud زاد العرض أسرع من غيرها: فقد قفزت الإدراجات السارية بنسبة 28% على أساس سنوي، بحسب APCIQ. ووفق إحصاءات APCIQ لشهر أغسطس 2026 عن Rive-Sud:

• 664 عملية بيع، بانخفاض 15% على أساس سنوي (406 منازل مستقلة، -8%؛ 210 كوندو، -26%؛ 48 plex، -11%)؛
• السعر الوسيط للمنزل المستقل: 655,000 دولار (+4%)؛
• السعر الوسيط للكوندو: 400,000 دولار (مستقر على أساس سنوي)؛
• متوسط مدة البيع: 37 يومًا للمنزل المستقل (-4 أيام) و51 يومًا للكوندو (+7 أيام)؛
• 3,703 إدراجات سارية.

لا تفصّل الإحصاءات المنشورة تكتل Longueuil على حدة؛ فهذه الأرقام تشمل كامل قطاع Rive-Sud لدى APCIQ. وضع في اعتبارك أيضًا أن السعر الوسيط الشهري قد يتفاوت بحسب أنواع العقارات المبيعة في ذلك الشهر.

نصائح للبائعين

• حدّد السعر الصحيح منذ البداية. مع كثرة الإدراجات، يقارن المشترون أكثر. وقد يبقى العقار المبالغ في تقييمه مدة أطول في السوق. وتقييم العقار المبني على مبيعات مماثلة حديثة هو أفضل نقطة انطلاق لك.
• يا ملّاك الكوندو، تحلّوا بالصبر. هذه هي الفئة التي تطول فيها المدد أكثر من غيرها. والعرض المتقن والوثائق الكاملة للملكية المشتركة يصنعان الفرق.
• المنزل المستقل: سوق لا يزال مواتيًا، لكنه أقل استعجالًا من قبل. اعتمد في تخطيطك مدة واقعية.

نصائح للمشترين

• استفد من سعة الاختيار. العرض المتزايد يمنحك وقتًا أطول للزيارة والمقارنة والفحص.
• لا تعوّل على انخفاض عام في الأسعار. رغم تباطؤ المبيعات، واصلت الأسعار الوسيطة الارتفاع على أساس سنوي.
• فاوض بالبيانات. في الكوندو، حيث عاد السوق إلى التوازن، يفيد تحليل المبيعات المماثلة كثيرًا.
• احصل على موافقة مسبقة قبل التسوّق لمعرفة ميزانيتك الحقيقية.

تعطي الإحصاءات الإقليمية الاتجاه العام، لكن لكل شارع واقعه. وإذا كنت تفكر في البيع أو الشراء في Rive-Sud أو Montréal، فأقترح أن نحلل معًا المبيعات الأخيرة في منطقتك: اطلب تقييمًا أو راسلني.

الأسئلة الشائعة

ما السعر الوسيط لمنزل مستقل في Rive-Sud عام 2026؟

بحسب إحصاءات APCIQ، بلغ السعر الوسيط للمنزل المستقل في Rive-Sud 655,000 دولار في أغسطس 2026، بارتفاع 4% على أساس سنوي.

هل يصبّ سوق العقارات في Montréal في مصلحة المشترين أم البائعين عام 2026؟

بحسب APCIQ، كانت غالبية أسواق RMR de Montréal لا تزال في مصلحة البائعين في أغسطس 2026، باستثناء الكوندو في جزيرة Montréal. غير أن العرض يزداد، مما يمنح المشترين خيارات أوسع.

هل تنخفض الأسعار في Grand Montréal؟

لا، وفق البيانات المنشورة: ففي الربع الثاني من 2026 ارتفعت الأسعار الوسيطة في RMR de Montréal بنسبة 3% للمنزل المستقل و1% للكوندو على أساس سنوي، رغم انخفاض المبيعات بنسبة 7%.