Mercado inmobiliario Rive-Sud y Montréal: balance 2026

El mercado inmobiliario del Gran Montréal cambia de ritmo en 2026. Las ventas se desaceleran, la oferta aumenta, pero los precios se mantienen firmes. Aquí va un balance basado únicamente en las estadísticas publicadas por la Asociación Profesional de Corredores Inmobiliarios de Quebec (APCIQ), a partir del sistema Centris, para la RMR de Montréal y la Rive-Sud.

RMR de Montréal: el balance del 2.º trimestre de 2026

Según el balance trimestral de la APCIQ, se concretaron 13 365 transacciones residenciales en la RMR de Montréal entre abril y junio de 2026, una baja de 7 % respecto del 2.º trimestre de 2025. El retroceso afecta a todas las categorías: condominios (-10 %), unifamiliares (-6 %) y plex (-5 %), y se observa en los seis grandes sectores de la región.

Al mismo tiempo, la oferta subió: en promedio, había 20 735 propiedades inscritas en Centris, es decir, 14 % más que en la primavera de 2025, con un aumento marcado en los condominios (+20 %).

RMR de Montréal, 2.º trimestre de 2026	Precio mediano	Variación anual	Plazo de venta promedio
Unifamiliar	645 000 $	+3 %	32 días (-3 días)
Condominio	430 000 $	+1 %	48 días (+6 días)
Plex	874 000 $	+5 %	43 días (-6 días)

La APCIQ señala que las condiciones se reequilibraron, sobre todo en condominios, mientras que las unifamiliares y los plex seguían favoreciendo claramente a los vendedores.

Los datos más recientes: agosto de 2026

Las estadísticas de agosto de 2026 de la APCIQ confirman la tendencia. En la RMR de Montréal se realizaron 2 853 ventas en agosto, una baja de 13 % en un año. Las inscripciones vigentes llegaban a 20 128, un alza de 18 %. Aun así, los precios medianos subieron en un año: 650 000 $ para la unifamiliar (+3 %) y 437 250 $ para el condominio (+4 %) (datos de la APCIQ difundidos por Journal Métro). Los plazos de venta promedio fueron de 42 días para la unifamiliar (+1 día), 62 días para el condominio (+12 días) y 52 días para el plex (-4 días).

Según la APCIQ, la mayoría de los mercados de la región todavía favorecen a los vendedores, salvo el condominio en la isla de Montréal.

Zoom en la Rive-Sud (agosto de 2026)

En la Rive-Sud, la oferta avanzó aún más rápido que en otras zonas: las inscripciones vigentes se dispararon 28 % en un año, según la APCIQ. De acuerdo con las estadísticas de la APCIQ de agosto de 2026 para la Rive-Sud:

• 664 ventas, una baja de 15 % en un año (406 unifamiliares, -8 %; 210 condominios, -26 %; 48 plex, -11 %);
• Precio mediano de la unifamiliar: 655 000 $ (+4 %);
• Precio mediano del condominio: 400 000 $ (estable en un año);
• Plazo de venta promedio: 37 días para la unifamiliar (-4 días) y 51 días para el condominio (+7 días);
• 3 703 inscripciones vigentes.

Las estadísticas publicadas no detallan por separado la aglomeración de Longueuil; estas cifras cubren todo el sector Rive-Sud de la APCIQ. Tenga presente también que un precio mediano mensual puede variar según el tipo de propiedades vendidas ese mes.

Consejos para vendedores

• Fije el precio correcto desde el principio. Con más inscripciones, los compradores comparan más. Una propiedad sobrevalorada corre el riesgo de permanecer más tiempo en el mercado. Una evaluación de propiedad basada en ventas comparables recientes es su mejor punto de partida.
• Propietarios de condominios, tengan paciencia. Es el segmento donde más se alargan los plazos. Una presentación cuidada y documentos de copropiedad completos marcan la diferencia.
• Unifamiliar: un mercado todavía favorable, pero menos apresurado que antes. Prevea un plazo realista en su planificación.

Consejos para compradores

• Aproveche la variedad. La mayor oferta le da más tiempo para visitar, comparar y hacer inspeccionar.
• No cuente con una baja generalizada de precios. A pesar de la desaceleración de las ventas, los precios medianos siguieron aumentando en un año.
• Negocie con datos. En condominios, donde el mercado se reequilibró, el análisis de ventas comparables es especialmente útil.
• Obtenga una preautorización antes de buscar para conocer su presupuesto real.

Las estadísticas regionales muestran la tendencia, pero cada calle tiene su propia realidad. Si piensa vender o comprar en la Rive-Sud o en Montréal, le propongo analizar juntos las ventas recientes de su sector: solicite una evaluación o escríbame.

Preguntas frecuentes

¿Cuál es el precio mediano de una casa unifamiliar en la Rive-Sud en 2026?

Según las estadísticas de la APCIQ, el precio mediano de una unifamiliar en la Rive-Sud fue de 655 000 $ en agosto de 2026, un alza de 4 % en un año.

¿El mercado inmobiliario de Montréal favorece a compradores o a vendedores en 2026?

Según la APCIQ, la mayoría de los mercados de la RMR de Montréal todavía favorecían a los vendedores en agosto de 2026, con la excepción del condominio en la isla de Montréal. Sin embargo, la oferta aumenta, lo que da más opciones a los compradores.

¿Están bajando los precios en el Gran Montréal?

No, según los datos publicados: en el 2.º trimestre de 2026, los precios medianos de la RMR de Montréal aumentaron 3 % para la unifamiliar y 1 % para el condominio en un año, a pesar de una baja de 7 % en las ventas.