Mercado imobiliário Rive-Sud e Montréal: balanço de 2026

O mercado imobiliário da Grande Montréal está mudando de ritmo em 2026. As vendas desaceleram, a oferta aumenta, mas os preços se mantêm firmes. Aqui está um balanço baseado exclusivamente nas estatísticas publicadas pela Associação Profissional dos Corretores Imobiliários do Québec (APCIQ), a partir do sistema Centris, para a RMR (região metropolitana de recenseamento) de Montréal e a Rive-Sud.

RMR de Montréal: o balanço do 2º trimestre de 2026

Segundo o balanço trimestral da APCIQ, foram concluídas 13.365 transações residenciais na RMR de Montréal entre abril e junho de 2026, uma queda de 7 % em relação ao 2º trimestre de 2025. O recuo atinge todas as categorias: condomínios (-10 %), casas unifamiliares (-6 %) e plex (-5 %), e é observado nos seis grandes setores da região.

Em paralelo, a oferta subiu: em média, 20.735 imóveis estavam anunciados no Centris, ou seja, 14 % a mais do que na primavera de 2025, com alta marcante no segmento de condomínios (+20 %).

RMR de Montréal, 2º trimestre de 2026	Preço mediano	Variação em um ano	Prazo médio de venda
Casa unifamiliar	645.000 $	+3 %	32 dias (-3 dias)
Condomínio	430.000 $	+1 %	48 dias (+6 dias)
Plex	874.000 $	+5 %	43 dias (-6 dias)

A APCIQ observa que as condições se reequilibraram, sobretudo nos condomínios, enquanto a casa unifamiliar e o plex continuavam favorecendo claramente os vendedores.

Os dados mais recentes: agosto de 2026

As estatísticas de agosto de 2026 da APCIQ confirmam a tendência. Na RMR de Montréal, foram realizadas 2.853 vendas em agosto, uma queda de 13 % em um ano. Os anúncios ativos chegavam a 20.128, em alta de 18 %. Mesmo assim, os preços medianos subiram em um ano: 650.000 $ para a casa unifamiliar (+3 %) e 437.250 $ para o condomínio (+4 %) (dados da APCIQ divulgados pelo Journal Métro). Os prazos médios de venda eram de 42 dias para a casa unifamiliar (+1 dia), 62 dias para o condomínio (+12 dias) e 52 dias para o plex (-4 dias).

Segundo a APCIQ, a maioria dos mercados da região ainda favorece os vendedores, exceto o condomínio na ilha de Montréal.

Foco na Rive-Sud (agosto de 2026)

Na Rive-Sud, a oferta cresceu ainda mais rápido do que em outras áreas: os anúncios ativos saltaram 28 % em um ano, segundo a APCIQ. De acordo com as estatísticas da APCIQ de agosto de 2026 para a Rive-Sud:

• 664 vendas, queda de 15 % em um ano (406 casas unifamiliares, -8 %; 210 condomínios, -26 %; 48 plex, -11 %);
• Preço mediano da casa unifamiliar: 655.000 $ (+4 %);
• Preço mediano do condomínio: 400.000 $ (estável em um ano);
• Prazo médio de venda: 37 dias para a casa unifamiliar (-4 dias) e 51 dias para o condomínio (+7 dias);
• 3.703 anúncios ativos.

As estatísticas publicadas não detalham a aglomeração de Longueuil separadamente; esses números cobrem todo o setor Rive-Sud da APCIQ. Tenha em mente também que um preço mediano mensal pode variar conforme o tipo de imóveis vendidos naquele mês.

Dicas para vendedores

• Defina o preço certo desde o início. Com mais anúncios, os compradores comparam mais. Um imóvel superavaliado corre o risco de ficar mais tempo no mercado. Uma avaliação de imóvel baseada em vendas comparáveis recentes é o seu melhor ponto de partida.
• Proprietários de condomínio, tenham paciência. É o segmento em que os prazos mais se alongam. Uma apresentação cuidadosa e a documentação completa do condomínio fazem a diferença.
• Casa unifamiliar: um mercado ainda favorável, mas menos acelerado do que antes. Considere um prazo realista no seu planejamento.

Dicas para compradores

• Aproveite a variedade. A oferta maior lhe dá mais tempo para visitar, comparar e mandar inspecionar.
• Não conte com uma queda generalizada de preços. Apesar da desaceleração das vendas, os preços medianos continuaram subindo em um ano.
• Negocie com dados. Nos condomínios, onde o mercado se reequilibrou, a análise de vendas comparáveis é particularmente útil.
• Faça a sua pré-aprovação antes de começar a procurar, para conhecer o seu orçamento real.

As estatísticas regionais mostram a tendência, mas cada rua tem a sua realidade. Se você pensa em vender ou comprar na Rive-Sud ou em Montréal, proponho analisarmos juntos as vendas recentes no seu setor: peça uma avaliação ou escreva para mim.

Perguntas frequentes

Qual é o preço mediano de uma casa unifamiliar na Rive-Sud em 2026?

Segundo as estatísticas da APCIQ, o preço mediano de uma casa unifamiliar na Rive-Sud era de 655.000 $ em agosto de 2026, em alta de 4 % em um ano.

O mercado imobiliário de Montréal favorece compradores ou vendedores em 2026?

Segundo a APCIQ, a maioria dos mercados da RMR de Montréal ainda favorecia os vendedores em agosto de 2026, com exceção do condomínio na ilha de Montréal. A oferta está aumentando, porém, o que dá mais opções aos compradores.

Os preços estão caindo na Grande Montréal?

Não, pelo menos segundo os dados publicados: no 2º trimestre de 2026, os preços medianos da RMR de Montréal subiram 3 % para a casa unifamiliar e 1 % para o condomínio em um ano, apesar de uma queda de 7 % nas vendas.