Um corretor que conhece Oka
Também acompanho meus clientes na Rive-Nord e nas Laurentides. Conheço os motores da demanda por locação residencial e comercial em Oka.
Investir em imóveis emOka
Plex, imóveis de renda, terrenos ou comerciais: ajudo você a entender os números antes de comprar.
Residencial e comercial
Plex, imóveis multifamiliares, terrenos ou salas comerciais: acompanho investidores em todos os tipos de imóveis.
Uma análise baseada em números
Multiplicador de renda bruta (MRB), preço por pé quadrado, vendas comparáveis e relação da avaliação municipal: olhamos os números antes de comprar.
Um olhar de empreendedor
Ex-empreendedor com estudos em finanças e marketing na HEC Montréal, ajudo você a avaliar um imóvel como um projeto de negócios.
Em resumoOka
População (2021)3.968
Montréalcerca de 50 minutos a 1 hora de carro do centro de Montréal pela rodovia 344
TransporteRodovia 344 · Autoestrada 640, cuja extremidade oeste fica perto da entrada do parc national d'Oka · Balsa Oka–Hudson
MRCMRC de Deux-Montagnes
O potencial local
O que movimenta a demanda em Oka
Oka é antes de tudo um mercado residencial e de recreação e turismo, em que o parque locatário tradicional é restrito. O parque nacional, a balsa para Hudson e os pomares sustentam a atividade turística, o que pode interessar a alguns investidores em hospedagem, sujeito aos regulamentos municipais e provinciais. As terras agrícolas e os pomares se submetem às regras da zona agrícola. Cada projeto deve ser analisado caso a caso.
Como analiso um imóvel
Multiplicador de renda bruta (MRB)
O preço pedido comparado às receitas do imóvel e às vendas semelhantes da região.
Vendas comparáveis
Os imóveis vendidos recentemente em Oka e arredores, ajustados conforme o estado de conservação e o número de unidades.
Preço por pé quadrado
Útil para imóveis comerciais e para comparar edifícios de tamanhos diferentes.
Avaliação municipal
A relação entre o preço de venda e a avaliação municipal, para situar uma oferta.
Meu lugar favorito em Oka
Parc national d'Oka
Parque nacional
Em quase 24 km², o parque reúne as praias e os pântanos da margem norte do lago des Deux Montagnes, bordos-prateados onde fazem ninho garças e patos-carolinos, e o Calvário de Oka na colina. Vai-se ali no verão pela praia e pelo camping, e o ano inteiro para caminhada, mountain bike ou raquete de neve.
Conheça Parc national d'Oka →« Subir ao Calvário de Oka e ver o lago des Deux Montagnes lá de cima é a melhor maneira de entender por que tanta gente escolhe este canto das Laurentides. »
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Perguntas frequentes
Imóveis em Oka
É possível fazer locação turística em Oka?
A região atrai visitantes graças ao parque nacional e ao lago, mas a locação por curta temporada é regulada. Antes de comprar com essa finalidade, verifique a regulamentação municipal e as exigências provinciais aplicáveis à propriedade em questão.
Quanto vale o seu imóvel em Oka?
Análise comparativa gratuita e sem compromisso, baseada nas vendas recentes da sua região.
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