Un courtier qui connaît L'Épiphanie
J'accompagne aussi mes clients sur la Rive-Nord et dans Lanaudière. Je connais les moteurs de la demande locative et commerciale à L'Épiphanie.
Investir dans l'immobilier àL'Épiphanie
Plex, immeubles à revenus, terrains ou commercial : je vous aide à lire les chiffres avant d'acheter.
Résidentiel et commercial
Plex, multilogements, terrains ou locaux commerciaux : j'accompagne les investisseurs dans tous les types d'immeubles.
Une analyse chiffrée
Multiplicateur de revenus bruts, prix au pied carré, ventes comparables et ratio de l'évaluation municipale : on regarde les chiffres avant d'acheter.
Un regard d'entrepreneur
Ancien entrepreneur formé en finance et en marketing à HEC Montréal, je vous aide à évaluer un immeuble comme un projet d'affaires.
En brefL'Épiphanie
Population (2021)8 883
Montréal≈ 45 minutes à 1 heure de route du centre-ville de Montréal par la route 341 et l'autoroute 40
TransportRoute 341 · Route 339 · Accès à l'autoroute 40 par la route 341
MRCMRC de L'Assomption
Le potentiel local
Ce qui fait bouger la demande à L'Épiphanie
Le marché locatif est plus modeste qu'à Repentigny ou à Terrebonne et repose surtout sur une clientèle locale et des travailleurs de la région. Le parc locatif compte des duplex, des triplex et quelques petits multilogements dans le noyau villageois. Les terres agricoles et fermettes attirent aussi certains acheteurs, sous réserve de la réglementation de la CPTAQ. Une analyse prudente des loyers et des dépenses réels est essentielle.
Comment j'analyse un immeuble
Multiplicateur de revenus bruts
Le prix demandé comparé aux revenus de l'immeuble, et aux ventes semblables du secteur.
Ventes comparables
Les immeubles vendus récemment à L'Épiphanie et autour, ajustés pour l'état et le nombre de logements.
Prix au pied carré
Utile pour le commercial et pour comparer des bâtiments de tailles différentes.
Évaluation municipale
Le ratio entre le prix vendu et l'évaluation municipale, pour situer une offre.
Mon coup de cœur à L'Épiphanie
Circuit canotable de la Chasse-Galerie (parc du Barrage)
Plein air
Au parc du Barrage, on loue canot, kayak, pédalo ou planche à pagaie pour explorer la rivière de l'Achigan, dans un circuit inspiré de la légende de la Chasse-Galerie. Des panneaux d'interprétation présentent l'écologie de la rivière.
Découvrir Circuit canotable de la Chasse-Galerie (parc du Barrage) →« Je trouve que le circuit canotable résume bien L'Épiphanie : une ville tranquille, avec une rivière accessible à tout le monde l'été. »
« Excellent service !!! J'ai vendu en 6 jours 🙂 Très professionnel, gentil et disponible. Il sait mettre en valeur votre demeure et connait bien son travail. »
« Son service est vraiment clé en main, ce qui a grandement facilité le processus. Il a su m'offrir une assistance précieuse à chaque étape. »
Questions fréquentes
Immobilier à L'Épiphanie
L'Épiphanie est-elle intéressante pour un premier immeuble à revenus?
On y trouve des duplex et triplex dans le noyau villageois, souvent recherchés par des acheteurs-occupants. La demande locative est plus locale qu'en banlieue proche de Montréal : il faut donc analyser soigneusement les loyers et la clientèle visée.
Combien vaut votre propriété à L'Épiphanie ?
Analyse comparative gratuite et sans engagement, basée sur les ventes récentes de votre secteur.
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