Un courtier qui connaît L'Assomption
J'accompagne aussi mes clients sur la Rive-Nord et dans Lanaudière. Je connais les moteurs de la demande locative et commerciale à L'Assomption.
Investir dans l'immobilier àL'Assomption
Plex, immeubles à revenus, terrains ou commercial : je vous aide à lire les chiffres avant d'acheter.
Résidentiel et commercial
Plex, multilogements, terrains ou locaux commerciaux : j'accompagne les investisseurs dans tous les types d'immeubles.
Une analyse chiffrée
Multiplicateur de revenus bruts, prix au pied carré, ventes comparables et ratio de l'évaluation municipale : on regarde les chiffres avant d'acheter.
Un regard d'entrepreneur
Ancien entrepreneur formé en finance et en marketing à HEC Montréal, je vous aide à évaluer un immeuble comme un projet d'affaires.
En brefL'Assomption
Population (2021)23 442
Montréal≈ 40 à 50 minutes de route du centre-ville de Montréal par l'autoroute 40
TransportAutoroute 40 · Routes 339, 341, 343 et 344 · Gare Repentigny
MRCMRC de L'Assomption
Le potentiel local
Ce qui fait bouger la demande à L'Assomption
Le Cégep régional de Lanaudière à L'Assomption et le Collège de l'Assomption génèrent une demande pour les petits logements, et la proximité de Repentigny et de l'A40 attire des travailleurs. Le parc locatif compte surtout des duplex, triplex et petits multilogements, ainsi que des locaux commerciaux au centre-ville. Le territoire agricole offre aussi des terres et fermettes, soumises à la réglementation de la CPTAQ. Chaque projet doit s'appuyer sur des chiffres réels.
Comment j'analyse un immeuble
Multiplicateur de revenus bruts
Le prix demandé comparé aux revenus de l'immeuble, et aux ventes semblables du secteur.
Ventes comparables
Les immeubles vendus récemment à L'Assomption et autour, ajustés pour l'état et le nombre de logements.
Prix au pied carré
Utile pour le commercial et pour comparer des bâtiments de tailles différentes.
Évaluation municipale
Le ratio entre le prix vendu et l'évaluation municipale, pour situer une offre.
Mon coup de cœur à L'Assomption
Vieux Palais de L'Assomption
Bâtiment patrimonial et salle de spectacle
Construit en plusieurs phases à partir de 1811 et classé en 1973, il serait le plus ancien palais de justice de comté du Québec. Il accueille aujourd'hui une petite salle de spectacle consacrée à l'humour, à la musique et à la culture émergente.
Découvrir Vieux Palais de L'Assomption →« Je trouve intéressant qu'un bâtiment de 1811 serve encore de lieu de spectacle : c'est à l'image du centre de L'Assomption, où le patrimoine fait partie de la vie de tous les jours. »
« Excellent service !!! J'ai vendu en 6 jours 🙂 Très professionnel, gentil et disponible. Il sait mettre en valeur votre demeure et connait bien son travail. »
« Son service est vraiment clé en main, ce qui a grandement facilité le processus. Il a su m'offrir une assistance précieuse à chaque étape. »
Questions fréquentes
Immobilier à L'Assomption
La présence du cégep soutient-elle l'investissement locatif?
Le Cégep régional de Lanaudière à L'Assomption crée une demande pour des logements près du campus, surtout pour les petites unités. L'intérêt d'un immeuble précis dépend de ses revenus et de ses dépenses réels.
Combien vaut votre propriété à L'Assomption ?
Analyse comparative gratuite et sans engagement, basée sur les ventes récentes de votre secteur.
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