Un courtier qui connaît Terrebonne
J'accompagne aussi mes clients sur la Rive-Nord et dans Lanaudière. Je connais les moteurs de la demande locative et commerciale à Terrebonne.
Investir dans l'immobilier àTerrebonne
Plex, immeubles à revenus, terrains ou commercial : je vous aide à lire les chiffres avant d'acheter.
Résidentiel et commercial
Plex, multilogements, terrains ou locaux commerciaux : j'accompagne les investisseurs dans tous les types d'immeubles.
Une analyse chiffrée
Multiplicateur de revenus bruts, prix au pied carré, ventes comparables et ratio de l'évaluation municipale : on regarde les chiffres avant d'acheter.
Un regard d'entrepreneur
Ancien entrepreneur formé en finance et en marketing à HEC Montréal, je vous aide à évaluer un immeuble comme un projet d'affaires.
En brefTerrebonne
Population (2021)119 944
Montréal≈ 35 à 45 minutes de route du centre-ville de Montréal par l'autoroute 25 ou l'autoroute 40
TransportTrain de banlieue exo, ligne 15 Mascouche · Autoroute 25 · Autoroute 40
MRCMRC Les Moulins
Le potentiel local
Ce qui fait bouger la demande à Terrebonne
La demande locative s'appuie sur une grande population, le Cégep régional de Lanaudière à Terrebonne, l'hôpital Pierre-Le Gardeur et les nombreux emplois des parcs industriels. La gare Terrebonne attire aussi des locataires qui travaillent à Montréal. Le parc locatif comprend des plex, des multilogements récents et des immeubles commerciaux, en plus d'un marché industriel actif le long de l'A640. Chaque immeuble doit être analysé selon ses revenus réels, ses dépenses et son secteur.
Comment j'analyse un immeuble
Multiplicateur de revenus bruts
Le prix demandé comparé aux revenus de l'immeuble, et aux ventes semblables du secteur.
Ventes comparables
Les immeubles vendus récemment à Terrebonne et autour, ajustés pour l'état et le nombre de logements.
Prix au pied carré
Utile pour le commercial et pour comparer des bâtiments de tailles différentes.
Évaluation municipale
Le ratio entre le prix vendu et l'évaluation municipale, pour situer une offre.
Mon coup de cœur à Terrebonne
Site historique de l'Île-des-Moulins
Site historique
Au cœur du Vieux-Terrebonne, l'île regroupe le bureau seigneurial, l'ancienne boulangerie et plusieurs moulins d'un important complexe préindustriel du XIXe siècle, classé site historique en 1973. Expositions, visites guidées et spectacles extérieurs en font un lieu vivant, surtout l'été.
Découvrir Site historique de l'Île-des-Moulins →« Je trouve que l'Île-des-Moulins explique bien le Vieux-Terrebonne : on comprend en la visitant pourquoi ce secteur a un cachet patrimonial qu'on ne retrouve pas dans les quartiers plus récents. »
« Excellent service !!! J'ai vendu en 6 jours 🙂 Très professionnel, gentil et disponible. Il sait mettre en valeur votre demeure et connait bien son travail. »
« Son service est vraiment clé en main, ce qui a grandement facilité le processus. Il a su m'offrir une assistance précieuse à chaque étape. »
Questions fréquentes
Immobilier à Terrebonne
Qu'est-ce qui soutient la demande locative à Terrebonne?
Le cégep, l'hôpital Pierre-Le Gardeur, les parcs industriels et la gare de train de banlieue attirent une clientèle variée : étudiants, travailleurs de la santé, employés du secteur industriel et navetteurs. Le rendement dépend toutefois de chaque immeuble et doit être calculé à partir de ses chiffres réels.
Combien vaut votre propriété à Terrebonne ?
Analyse comparative gratuite et sans engagement, basée sur les ventes récentes de votre secteur.
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