Un corredor que conoce Terrebonne
También acompaño a mis clientes en la Rive-Nord y en Lanaudière. Conozco los motores de la demanda de arriendo y de locales comerciales en Terrebonne.
Invertir en bienes raíces enTerrebonne
Plex, inmuebles de renta, terrenos o comerciales: le ayudo a leer las cifras antes de comprar.
Residencial y comercial
Plex, edificios multifamiliares, terrenos o locales comerciales: acompaño a los inversionistas en todo tipo de inmuebles.
Un análisis basado en cifras
Multiplicador de ingresos brutos (MIB), precio por pie cuadrado, ventas comparables y relación con la evaluación municipal: revisamos los números antes de comprar.
Una mirada de emprendedor
Como exemprendedor formado en finanzas y marketing en HEC Montréal, le ayudo a evaluar un inmueble como un proyecto de negocios.
En resumenTerrebonne
Población (2021)119,944
Montréalaproximadamente de 35 a 45 minutos en auto desde el centro de Montreal por la autopista 25 o la autopista 40
TransporteTren suburbano exo, línea 15 Mascouche · Autopista 25 · Autopista 40
MRCMRC Les Moulins
El potencial local
Lo que impulsa la demanda en Terrebonne
La demanda de alquiler se apoya en una población numerosa, en el Cégep régional de Lanaudière à Terrebonne, en el hospital Pierre-Le Gardeur y en los numerosos empleos de los parques industriales. La estación Terrebonne atrae además a inquilinos que trabajan en Montreal. El parque de alquiler incluye plex, edificios multifamiliares recientes y edificios comerciales, además de un mercado industrial activo a lo largo de la A640. Cada edificio debe analizarse según sus ingresos reales, sus gastos y su sector.
Cómo analizo un inmueble
Multiplicador de ingresos brutos (MIB)
El precio solicitado comparado con los ingresos del inmueble y con las ventas similares de la zona.
Ventas comparables
Los inmuebles vendidos recientemente en Terrebonne y sus alrededores, ajustados según su estado y el número de unidades.
Precio por pie cuadrado
Útil para los comerciales y para comparar edificios de distintos tamaños.
Evaluación municipal
La relación entre el precio de venta y la evaluación municipal, para situar una oferta.
Mi lugar favorito en Terrebonne
Site historique de l'Île-des-Moulins
Sitio histórico
En el corazón del Vieux-Terrebonne, la isla reúne la oficina señorial, la antigua panadería y varios molinos de un importante complejo preindustrial del siglo XIX, declarado sitio histórico en 1973. Exposiciones, visitas guiadas y espectáculos al aire libre la convierten en un lugar lleno de vida, sobre todo en verano.
Descubrir Site historique de l'Île-des-Moulins →« Me parece que la Île-des-Moulins explica muy bien el Vieux-Terrebonne: al visitarla se entiende por qué este sector tiene un encanto patrimonial que no se encuentra en los barrios más recientes. »
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Preguntas frecuentes
Bienes raíces en Terrebonne
¿Qué sostiene la demanda de alquiler en Terrebonne?
El cégep, el hospital Pierre-Le Gardeur, los parques industriales y la estación de tren suburbano atraen a una clientela variada: estudiantes, trabajadores de la salud, empleados del sector industrial y personas que se desplazan a diario. Sin embargo, el rendimiento depende de cada edificio y debe calcularse a partir de sus cifras reales.
¿Cuánto vale su propiedad en Terrebonne?
Análisis comparativo gratuito y sin compromiso, basado en las ventas recientes de su sector.
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