Un courtier qui connaît Charlemagne
J'accompagne aussi mes clients sur la Rive-Nord et dans Lanaudière. Je connais les moteurs de la demande locative et commerciale à Charlemagne.
Investir dans l'immobilier àCharlemagne
Plex, immeubles à revenus, terrains ou commercial : je vous aide à lire les chiffres avant d'acheter.
Résidentiel et commercial
Plex, multilogements, terrains ou locaux commerciaux : j'accompagne les investisseurs dans tous les types d'immeubles.
Une analyse chiffrée
Multiplicateur de revenus bruts, prix au pied carré, ventes comparables et ratio de l'évaluation municipale : on regarde les chiffres avant d'acheter.
Un regard d'entrepreneur
Ancien entrepreneur formé en finance et en marketing à HEC Montréal, je vous aide à évaluer un immeuble comme un projet d'affaires.
En brefCharlemagne
Population (2021)6 302
Montréal≈ 25 à 35 minutes de route du centre-ville de Montréal par l'autoroute 40 (pont Charles-De Gaulle)
TransportAutoroute 40 · Autoroute 640 · Route 344
MRCMRC de L'Assomption
Le potentiel local
Ce qui fait bouger la demande à Charlemagne
La position de Charlemagne, entre l'île de Montréal, Repentigny et Terrebonne, attire des locataires qui travaillent dans l'est de Montréal ou sur la Rive-Nord. L'hôpital Pierre-Le Gardeur, à Terrebonne, et les gares de Repentigny et de Terrebonne sont à courte distance. Le parc locatif se compose surtout de duplex, triplex et petits multilogements. Les chiffres réels de chaque immeuble restent la base de toute décision.
Comment j'analyse un immeuble
Multiplicateur de revenus bruts
Le prix demandé comparé aux revenus de l'immeuble, et aux ventes semblables du secteur.
Ventes comparables
Les immeubles vendus récemment à Charlemagne et autour, ajustés pour l'état et le nombre de logements.
Prix au pied carré
Utile pour le commercial et pour comparer des bâtiments de tailles différentes.
Évaluation municipale
Le ratio entre le prix vendu et l'évaluation municipale, pour situer une offre.
Mon coup de cœur à Charlemagne
Parc de la Presqu'île
Parc
C'est le parc le plus complet de Charlemagne : jeux d'eau, planchodrome, terrain de basketball et terrains de soccer éclairés l'été, glissade et patinoire extérieure l'hiver. Un bon exemple de ce que la ville offre aux familles malgré sa petite superficie.
Découvrir Parc de la Presqu'île →« Je trouve que Charlemagne a un avantage qu'on sous-estime : tout se fait à petite échelle, avec des parcs de quartier comme celui de la Presqu'île à distance de marche. »
« Excellent service !!! J'ai vendu en 6 jours 🙂 Très professionnel, gentil et disponible. Il sait mettre en valeur votre demeure et connait bien son travail. »
« Son service est vraiment clé en main, ce qui a grandement facilité le processus. Il a su m'offrir une assistance précieuse à chaque étape. »
Questions fréquentes
Immobilier à Charlemagne
Quel type d'immeuble à revenus trouve-t-on à Charlemagne?
Surtout des duplex, triplex et petits multilogements. Leur intérêt dépend des loyers, des dépenses et de l'état de l'immeuble, à analyser un par un.
Combien vaut votre propriété à Charlemagne ?
Analyse comparative gratuite et sans engagement, basée sur les ventes récentes de votre secteur.
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