Un courtier qui connaît Waterloo
Courtier immobilier depuis 2020, j'accompagne aussi mes clients en Estrie. Je connais les moteurs de la demande locative et commerciale à Waterloo.
Investir dans l'immobilier àWaterloo
Plex, immeubles à revenus, terrains ou commercial : je vous aide à lire les chiffres avant d'acheter.
Résidentiel et commercial
Plex, multilogements, terrains ou locaux commerciaux : j'accompagne les investisseurs dans tous les types d'immeubles.
Une analyse chiffrée
Multiplicateur de revenus bruts, prix au pied carré, ventes comparables et ratio de l'évaluation municipale : on regarde les chiffres avant d'acheter.
Un regard d'entrepreneur
Ancien entrepreneur formé en finance et en marketing à HEC Montréal, je vous aide à évaluer un immeuble comme un projet d'affaires.
En brefWaterloo
Population (2021)4 920
Montréal≈ 1 heure 15 de route du centre-ville de Montréal par l'autoroute 10
TransportAutoroute 10 · Route 112 · Route 241
MRCMRC de La Haute-Yamaska
Le potentiel local
Ce qui fait bouger la demande à Waterloo
La proximité de Granby et l'accès à l'autoroute 10 élargissent le bassin de locataires. Le parc locatif se compose surtout de duplex, de triplex et de petits immeubles. Les pistes cyclables et le lac attirent aussi une clientèle touristique en saison. Une analyse au cas par cas des revenus, des dépenses et de l'état des immeubles reste indispensable.
Comment j'analyse un immeuble
Multiplicateur de revenus bruts
Le prix demandé comparé aux revenus de l'immeuble, et aux ventes semblables du secteur.
Ventes comparables
Les immeubles vendus récemment à Waterloo et autour, ajustés pour l'état et le nombre de logements.
Prix au pied carré
Utile pour le commercial et pour comparer des bâtiments de tailles différentes.
Évaluation municipale
Le ratio entre le prix vendu et l'évaluation municipale, pour situer une offre.
Mon coup de cœur à Waterloo
Parc du lac Waterloo
Plage et plein air
Le parc offre une plage, des terrains de volleyball, une rampe de mise à l'eau et la location de kayaks, de pédalos et de planches à pagaie. Il est relié aux pistes cyclables L'Estriade, La Campagnarde et La Montagnarde.
Découvrir Parc du lac Waterloo →« Ce que je remarque à Waterloo, c'est que le lac et les pistes cyclables font partie de la vie quotidienne des résidents, pas seulement des touristes. »
« Excellent service !!! J'ai vendu en 6 jours 🙂 Très professionnel, gentil et disponible. Il sait mettre en valeur votre demeure et connait bien son travail. »
« Son service est vraiment clé en main, ce qui a grandement facilité le processus. Il a su m'offrir une assistance précieuse à chaque étape. »
Questions fréquentes
Immobilier à Waterloo
Qu'est-ce qui soutient la demande locative à Waterloo?
La proximité de Granby, l'accès à l'autoroute 10 et l'attrait du lac et des pistes cyclables. Le parc locatif est surtout composé de plex, à analyser un par un.
Combien vaut votre propriété à Waterloo ?
Analyse comparative gratuite et sans engagement, basée sur les ventes récentes de votre secteur.