Un courtier qui connaît Delson
Courtier immobilier depuis 2020, je travaille sur la Rive-Sud et en Montérégie. Je connais les moteurs de la demande locative et commerciale à Delson.
Investir dans l'immobilier àDelson
Plex, immeubles à revenus, terrains ou commercial : je vous aide à lire les chiffres avant d'acheter.
Résidentiel et commercial
Plex, multilogements, terrains ou locaux commerciaux : j'accompagne les investisseurs dans tous les types d'immeubles.
Une analyse chiffrée
Multiplicateur de revenus bruts, prix au pied carré, ventes comparables et ratio de l'évaluation municipale : on regarde les chiffres avant d'acheter.
Un regard d'entrepreneur
Ancien entrepreneur formé en finance et en marketing à HEC Montréal, je vous aide à évaluer un immeuble comme un projet d'affaires.
En brefDelson
Population (2021)8 328
Montréal≈ 25 à 30 minutes du centre-ville en voiture
TransportGare exo Delson · Route 132 · Accès rapide aux autoroutes 15 et 30
MRCMRC de Roussillon
Le potentiel local
Ce qui fait bouger la demande à Delson
La gare Delson et la proximité des ponts soutiennent une demande locative de navetteurs. Le parc locatif compte surtout des plex et de petits immeubles. Le parc industriel Champlain et les commerces le long de la route 132 génèrent aussi une demande pour des locaux commerciaux et industriels. Chaque immeuble doit être analysé selon ses revenus et dépenses réels.
Comment j'analyse un immeuble
Multiplicateur de revenus bruts
Le prix demandé comparé aux revenus de l'immeuble, et aux ventes semblables du secteur.
Ventes comparables
Les immeubles vendus récemment à Delson et autour, ajustés pour l'état et le nombre de logements.
Prix au pied carré
Utile pour le commercial et pour comparer des bâtiments de tailles différentes.
Évaluation municipale
Le ratio entre le prix vendu et l'évaluation municipale, pour situer une offre.
Mon coup de cœur à Delson
Parc de la Tortue
Parc
Le plus grand parc de Delson réunit jeux d'eau, pumptrack, terrains sportifs et, l'hiver, patinoires et butte à glisser autour d'un chalet ouvert à l'année. C'est un lieu de rencontre pour les familles du quartier en toute saison.
Découvrir Parc de la Tortue →« J'aime rappeler que le nom même de Delson vient d'un chemin de fer : plus d'un siècle plus tard, la gare reste l'un des atouts que je mets de l'avant ici. »
« Excellent service !!! J'ai vendu en 6 jours 🙂 Très professionnel, gentil et disponible. Il sait mettre en valeur votre demeure et connait bien son travail. »
« Son service est vraiment clé en main, ce qui a grandement facilité le processus. Il a su m'offrir une assistance précieuse à chaque étape. »
Questions fréquentes
Immobilier à Delson
Delson est-elle intéressante pour un investisseur commercial?
La présence d'une partie du parc industriel Champlain et de l'axe commercial de la route 132 crée une demande pour des locaux. Le potentiel dépend toutefois du zonage, de l'emplacement et des baux en place.
Combien vaut votre propriété à Delson ?
Analyse comparative gratuite et sans engagement, basée sur les ventes récentes de votre secteur.
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