Un courtier qui connaît Léry
Courtier immobilier depuis 2020, je travaille sur la Rive-Sud et en Montérégie. Je connais les moteurs de la demande locative et commerciale à Léry.
Investir dans l'immobilier àLéry
Plex, immeubles à revenus, terrains ou commercial : je vous aide à lire les chiffres avant d'acheter.
Résidentiel et commercial
Plex, multilogements, terrains ou locaux commerciaux : j'accompagne les investisseurs dans tous les types d'immeubles.
Une analyse chiffrée
Multiplicateur de revenus bruts, prix au pied carré, ventes comparables et ratio de l'évaluation municipale : on regarde les chiffres avant d'acheter.
Un regard d'entrepreneur
Ancien entrepreneur formé en finance et en marketing à HEC Montréal, je vous aide à évaluer un immeuble comme un projet d'affaires.
En brefLéry
Population (2021)2 390
Montréal≈ 30 minutes du centre-ville en voiture
TransportRoute 132 · Autoroute 30 à proximité · Autobus exo vers Montréal aux heures de pointe
MRCMRC de Roussillon
Le potentiel local
Ce qui fait bouger la demande à Léry
Léry est d'abord une ville résidentielle : le parc locatif y est très limité et l'activité commerciale, modeste. L'intérêt pour un investisseur porte surtout sur les propriétés riveraines, dont la rareté soutient la demande, ou sur des terrains à développer selon la réglementation. Pour le multilogement ou le commercial, il faut plutôt regarder vers Châteauguay ou Beauharnois.
Comment j'analyse un immeuble
Multiplicateur de revenus bruts
Le prix demandé comparé aux revenus de l'immeuble, et aux ventes semblables du secteur.
Ventes comparables
Les immeubles vendus récemment à Léry et autour, ajustés pour l'état et le nombre de logements.
Prix au pied carré
Utile pour le commercial et pour comparer des bâtiments de tailles différentes.
Évaluation municipale
Le ratio entre le prix vendu et l'évaluation municipale, pour situer une offre.
Mon coup de cœur à Léry
Club de golf Belle Vue
Golf
Fondé en 1929, le club propose deux parcours de 18 trous dessinés au cœur d'une forêt d'arbres matures. C'est une institution de la région, à quelques minutes de l'autoroute 30.
Découvrir Club de golf Belle Vue →« Ce qui me frappe à Léry, c'est la présence du lac partout : la route 132 longe l'eau, et on comprend vite pourquoi les gens qui s'y installent y restent. »
« Excellent service !!! J'ai vendu en 6 jours 🙂 Très professionnel, gentil et disponible. Il sait mettre en valeur votre demeure et connait bien son travail. »
« Son service est vraiment clé en main, ce qui a grandement facilité le processus. Il a su m'offrir une assistance précieuse à chaque étape. »
Questions fréquentes
Immobilier à Léry
Léry est-elle intéressante pour l'investissement locatif?
Le parc locatif y est très restreint, car la ville est surtout résidentielle. L'intérêt porte davantage sur les propriétés riveraines, rares, que sur le multilogement.
Combien vaut votre propriété à Léry ?
Analyse comparative gratuite et sans engagement, basée sur les ventes récentes de votre secteur.
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