Un corredor que conoce Léry
Corredor inmobiliario desde 2020, trabajo en la Rive-Sud y en la Montérégie. Conozco los motores de la demanda de arriendo y de locales comerciales en Léry.
Invertir en bienes raíces enLéry
Plex, inmuebles de renta, terrenos o comerciales: le ayudo a leer las cifras antes de comprar.
Residencial y comercial
Plex, edificios multifamiliares, terrenos o locales comerciales: acompaño a los inversionistas en todo tipo de inmuebles.
Un análisis basado en cifras
Multiplicador de ingresos brutos (MIB), precio por pie cuadrado, ventas comparables y relación con la evaluación municipal: revisamos los números antes de comprar.
Una mirada de emprendedor
Como exemprendedor formado en finanzas y marketing en HEC Montréal, le ayudo a evaluar un inmueble como un proyecto de negocios.
En resumenLéry
Población (2021)2,390
Montréalaproximadamente 30 minutos del centro de Montreal en auto
TransporteRuta 132 · Autopista 30 cercana · Autobuses exo hacia Montreal en horas pico
MRCMRC de Roussillon
El potencial local
Lo que impulsa la demanda en Léry
Léry es ante todo una ciudad residencial: el parque de alquiler es muy limitado y la actividad comercial, modesta. Para un inversionista, el interés se centra sobre todo en las propiedades ribereñas, cuya escasez sostiene la demanda, o en terrenos por desarrollar según la reglamentación. Para edificios multifamiliares o comerciales, conviene mirar más bien hacia Châteauguay o Beauharnois.
Cómo analizo un inmueble
Multiplicador de ingresos brutos (MIB)
El precio solicitado comparado con los ingresos del inmueble y con las ventas similares de la zona.
Ventas comparables
Los inmuebles vendidos recientemente en Léry y sus alrededores, ajustados según su estado y el número de unidades.
Precio por pie cuadrado
Útil para los comerciales y para comparar edificios de distintos tamaños.
Evaluación municipal
La relación entre el precio de venta y la evaluación municipal, para situar una oferta.
Mi lugar favorito en Léry
Club de golf Belle Vue
Golf
Fundado en 1929, el club ofrece dos campos de 18 hoyos trazados en el corazón de un bosque de árboles maduros. Es una institución de la región, a pocos minutos de la autopista 30.
Descubrir Club de golf Belle Vue →« Lo que me llama la atención en Léry es la presencia del lago por todas partes: la ruta 132 bordea el agua, y uno entiende rápido por qué quienes se instalan aquí se quedan. »
« Excellent service !!! J'ai vendu en 6 jours 🙂 Très professionnel, gentil et disponible. Il sait mettre en valeur votre demeure et connait bien son travail. »
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Preguntas frecuentes
Bienes raíces en Léry
¿Es Léry interesante para la inversión en alquiler?
El parque de alquiler es muy reducido, porque la ciudad es sobre todo residencial. El interés se centra más en las propiedades ribereñas, escasas, que en los edificios multifamiliares.
¿Cuánto vale su propiedad en Léry?
Análisis comparativo gratuito y sin compromiso, basado en las ventas recientes de su sector.
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