Un courtier qui connaît Morin-Heights
J'accompagne aussi mes clients sur la Rive-Nord et dans les Laurentides. Je connais les moteurs de la demande locative et commerciale à Morin-Heights.
Investir dans l'immobilier àMorin-Heights
Plex, immeubles à revenus, terrains ou commercial : je vous aide à lire les chiffres avant d'acheter.
Résidentiel et commercial
Plex, multilogements, terrains ou locaux commerciaux : j'accompagne les investisseurs dans tous les types d'immeubles.
Une analyse chiffrée
Multiplicateur de revenus bruts, prix au pied carré, ventes comparables et ratio de l'évaluation municipale : on regarde les chiffres avant d'acheter.
Un regard d'entrepreneur
Ancien entrepreneur formé en finance et en marketing à HEC Montréal, je vous aide à évaluer un immeuble comme un projet d'affaires.
En brefMorin-Heights
Population (2021)4 678
Montréal≈ 1 heure de route du centre-ville de Montréal par l'autoroute 15 (sortie 60) puis la route 364
TransportRoute 364 · Route 329 · Parc du Corridor aérobique
MRCMRC des Pays-d'en-Haut
Le potentiel local
Ce qui fait bouger la demande à Morin-Heights
La demande locative s'appuie sur le tourisme quatre saisons — ski, Corridor aérobique, lacs — et sur des ménages qui s'installent dans les Pays-d'en-Haut pour travailler à distance. Le parc immobilier est surtout composé de maisons et de chalets, avec peu d'immeubles multilogements, ce qui oriente l'investissement vers la villégiature et la location de maisons. Il faut vérifier auprès de la municipalité le zonage applicable et obtenir l'enregistrement provincial requis pour l'hébergement touristique avant de compter sur des revenus de location court terme.
Comment j'analyse un immeuble
Multiplicateur de revenus bruts
Le prix demandé comparé aux revenus de l'immeuble, et aux ventes semblables du secteur.
Ventes comparables
Les immeubles vendus récemment à Morin-Heights et autour, ajustés pour l'état et le nombre de logements.
Prix au pied carré
Utile pour le commercial et pour comparer des bâtiments de tailles différentes.
Évaluation municipale
Le ratio entre le prix vendu et l'évaluation municipale, pour situer une offre.
Mon coup de cœur à Morin-Heights
Parc du Corridor aérobique
Parc linéaire
Aménagé sur une ancienne voie ferrée du CN, ce sentier d'environ 58 km relie Morin-Heights à Amherst et se parcourt à vélo et à pied l'été, en ski de fond dans sa portion sud l'hiver. Le départ au cœur du village en fait une sortie quotidienne pour bien des résidents.
Découvrir Parc du Corridor aérobique →« Ce qui me plaît à Morin-Heights, c'est qu'on peut partir de chez soi à vélo ou en skis de fond sur le Corridor aérobique, sans prendre la voiture. »
« Excellent service !!! J'ai vendu en 6 jours 🙂 Très professionnel, gentil et disponible. Il sait mettre en valeur votre demeure et connait bien son travail. »
« Son service est vraiment clé en main, ce qui a grandement facilité le processus. Il a su m'offrir une assistance précieuse à chaque étape. »
Questions fréquentes
Immobilier à Morin-Heights
Peut-on louer à court terme un chalet acheté à Morin-Heights?
Cela dépend de la zone et des règles municipales, et l'enregistrement provincial d'hébergement touristique est obligatoire. Il faut valider ces points avec la municipalité avant de bâtir un plan d'affaires sur ces revenus.
Combien vaut votre propriété à Morin-Heights ?
Analyse comparative gratuite et sans engagement, basée sur les ventes récentes de votre secteur.
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