Un courtier qui connaît Saint-Paul
J'accompagne aussi mes clients sur la Rive-Nord et dans Lanaudière. Je connais les moteurs de la demande locative et commerciale à Saint-Paul.
Investir dans l'immobilier àSaint-Paul
Plex, immeubles à revenus, terrains ou commercial : je vous aide à lire les chiffres avant d'acheter.
Résidentiel et commercial
Plex, multilogements, terrains ou locaux commerciaux : j'accompagne les investisseurs dans tous les types d'immeubles.
Une analyse chiffrée
Multiplicateur de revenus bruts, prix au pied carré, ventes comparables et ratio de l'évaluation municipale : on regarde les chiffres avant d'acheter.
Un regard d'entrepreneur
Ancien entrepreneur formé en finance et en marketing à HEC Montréal, je vous aide à évaluer un immeuble comme un projet d'affaires.
En brefSaint-Paul
Population (2021)6 566
Montréal≈ 45 à 55 minutes de route du centre-ville de Montréal par les autoroutes 40 et 31
TransportRoutes 158 et 343 · Accès à l'autoroute 31 · Gare de Joliette
MRCMRC de Joliette
Le potentiel local
Ce qui fait bouger la demande à Saint-Paul
Saint-Paul est d'abord un marché résidentiel, où le parc locatif se compose surtout de duplex et de petits immeubles. La croissance démographique récente et la proximité des emplois et services de Joliette soutiennent la demande. Les terres agricoles et les fermettes peuvent intéresser certains investisseurs, sous réserve des règles de la zone agricole. Une analyse au cas par cas est indispensable.
Comment j'analyse un immeuble
Multiplicateur de revenus bruts
Le prix demandé comparé aux revenus de l'immeuble, et aux ventes semblables du secteur.
Ventes comparables
Les immeubles vendus récemment à Saint-Paul et autour, ajustés pour l'état et le nombre de logements.
Prix au pied carré
Utile pour le commercial et pour comparer des bâtiments de tailles différentes.
Évaluation municipale
Le ratio entre le prix vendu et l'évaluation municipale, pour situer une offre.
Mon coup de cœur à Saint-Paul
Église de Saint-Paul
Patrimoine religieux
Construite en 1803-1804 dans le style traditionnel québécois et classée en 1973, elle conserve trois tableaux de Louis Dulongpré, un décor intérieur de Chrysostome Perreault et Pierre Guibord et un orgue Casavant de 1904. Elle accueille régulièrement des concerts du Festival de Lanaudière, une belle occasion d'entendre de la musique classique dans un cadre patrimonial.
Découvrir Église de Saint-Paul →« Assister à un concert dans une église de plus de deux siècles, à quelques minutes de Joliette, c'est le genre d'expérience qui donne du caractère à un milieu de vie. »
« Excellent service !!! J'ai vendu en 6 jours 🙂 Très professionnel, gentil et disponible. Il sait mettre en valeur votre demeure et connait bien son travail. »
« Son service est vraiment clé en main, ce qui a grandement facilité le processus. Il a su m'offrir une assistance précieuse à chaque étape. »
Questions fréquentes
Immobilier à Saint-Paul
Peut-on investir dans une terre agricole à Saint-Paul?
C'est possible, mais les usages permis en zone agricole sont encadrés. Il faut vérifier le zonage et les règles applicables avant de faire une offre.
Combien vaut votre propriété à Saint-Paul ?
Analyse comparative gratuite et sans engagement, basée sur les ventes récentes de votre secteur.