Un courtier qui connaît Lavaltrie
J'accompagne aussi mes clients sur la Rive-Nord et dans Lanaudière. Je connais les moteurs de la demande locative et commerciale à Lavaltrie.
Investir dans l'immobilier àLavaltrie
Plex, immeubles à revenus, terrains ou commercial : je vous aide à lire les chiffres avant d'acheter.
Résidentiel et commercial
Plex, multilogements, terrains ou locaux commerciaux : j'accompagne les investisseurs dans tous les types d'immeubles.
Une analyse chiffrée
Multiplicateur de revenus bruts, prix au pied carré, ventes comparables et ratio de l'évaluation municipale : on regarde les chiffres avant d'acheter.
Un regard d'entrepreneur
Ancien entrepreneur formé en finance et en marketing à HEC Montréal, je vous aide à évaluer un immeuble comme un projet d'affaires.
En brefLavaltrie
Population (2021)14 425
Montréal≈ 40 à 45 minutes de route du centre-ville de Montréal par l'autoroute 40
TransportAutoroute 40 · Autoroute 31 · Route 138
MRCMRC de D'Autray
Le potentiel local
Ce qui fait bouger la demande à Lavaltrie
La croissance démographique de Lavaltrie et la présence des autoroutes 40 et 31 soutiennent la demande locative de ménages qui travaillent dans la région de Montréal et de Joliette. Le parc locatif se compose de plex, de petits immeubles et de quelques multilogements plus récents. Les artères commerciales et le vieux village, sur le parcours touristique du chemin du Roy, offrent aussi des occasions pour des immeubles mixtes.
Comment j'analyse un immeuble
Multiplicateur de revenus bruts
Le prix demandé comparé aux revenus de l'immeuble, et aux ventes semblables du secteur.
Ventes comparables
Les immeubles vendus récemment à Lavaltrie et autour, ajustés pour l'état et le nombre de logements.
Prix au pied carré
Utile pour le commercial et pour comparer des bâtiments de tailles différentes.
Évaluation municipale
Le ratio entre le prix vendu et l'évaluation municipale, pour situer une offre.
Mon coup de cœur à Lavaltrie
Maison Rosalie-Cadron
Lieu historique
Construite vers 1790 et sauvée de la démolition à deux reprises, la maison natale de Rosalie Cadron-Jetté, fondatrice des Sœurs de Miséricorde, est ouverte au public depuis 2006. On y découvre sa vie consacrée aux mères célibataires et l'histoire de la seigneurie de Lavaltrie.
Découvrir Maison Rosalie-Cadron →« Une ville où un conseiller municipal s'est déjà placé devant un bulldozer pour sauver une maison du XVIIIe siècle, ça en dit long sur l'attachement des gens à leur patrimoine. »
« Excellent service !!! J'ai vendu en 6 jours 🙂 Très professionnel, gentil et disponible. Il sait mettre en valeur votre demeure et connait bien son travail. »
« Son service est vraiment clé en main, ce qui a grandement facilité le processus. Il a su m'offrir une assistance précieuse à chaque étape. »
Questions fréquentes
Immobilier à Lavaltrie
Lavaltrie est-elle intéressante pour un immeuble à revenus?
La ville a gagné des habitants entre 2016 et 2021 et attire des ménages qui travaillent dans la grande région de Montréal, ce qui soutient la location. Chaque immeuble doit toutefois être analysé selon son état, ses loyers et sa localisation.
Combien vaut votre propriété à Lavaltrie ?
Analyse comparative gratuite et sans engagement, basée sur les ventes récentes de votre secteur.
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