Un courtier qui connaît Lanoraie
J'accompagne aussi mes clients sur la Rive-Nord et dans Lanaudière. Je connais les moteurs de la demande locative et commerciale à Lanoraie.
Investir dans l'immobilier àLanoraie
Plex, immeubles à revenus, terrains ou commercial : je vous aide à lire les chiffres avant d'acheter.
Résidentiel et commercial
Plex, multilogements, terrains ou locaux commerciaux : j'accompagne les investisseurs dans tous les types d'immeubles.
Une analyse chiffrée
Multiplicateur de revenus bruts, prix au pied carré, ventes comparables et ratio de l'évaluation municipale : on regarde les chiffres avant d'acheter.
Un regard d'entrepreneur
Ancien entrepreneur formé en finance et en marketing à HEC Montréal, je vous aide à évaluer un immeuble comme un projet d'affaires.
En brefLanoraie
Population (2021)5 134
Montréal≈ 50 minutes de route du centre-ville de Montréal par l'autoroute 40
TransportAutoroute 40 · Route 138
MRCMRC de D'Autray
Le potentiel local
Ce qui fait bouger la demande à Lanoraie
La demande locative à Lanoraie provient surtout de ménages qui travaillent dans la région de Lavaltrie, de Joliette ou de Montréal et qui profitent de l'autoroute 40. Le parc locatif est modeste et composé surtout de plex et de petits immeubles au village. Les terres agricoles et le tourisme lié au chemin du Roy et au patrimoine maritime offrent d'autres avenues, à analyser selon le zonage.
Comment j'analyse un immeuble
Multiplicateur de revenus bruts
Le prix demandé comparé aux revenus de l'immeuble, et aux ventes semblables du secteur.
Ventes comparables
Les immeubles vendus récemment à Lanoraie et autour, ajustés pour l'état et le nombre de logements.
Prix au pied carré
Utile pour le commercial et pour comparer des bâtiments de tailles différentes.
Évaluation municipale
Le ratio entre le prix vendu et l'évaluation municipale, pour situer une offre.
Mon coup de cœur à Lanoraie
Maison des Cageux du fleuve Saint-Laurent
Musée
Ce musée et café maritime de la rue Notre-Dame raconte l'épopée des cageux, ces draveurs qui menaient les trains de bois sur le fleuve, avec exposition, film et radeau reconstitué. Une belle façon de comprendre le passé maritime de Lanoraie.
Découvrir Maison des Cageux du fleuve Saint-Laurent →« Lanoraie a été un port et un chantier naval bien avant d'être une banlieue éloignée, et je trouve que cette histoire donne au village un caractère qu'on ne retrouve pas ailleurs. »
« Excellent service !!! J'ai vendu en 6 jours 🙂 Très professionnel, gentil et disponible. Il sait mettre en valeur votre demeure et connait bien son travail. »
« Son service est vraiment clé en main, ce qui a grandement facilité le processus. Il a su m'offrir une assistance précieuse à chaque étape. »
Questions fréquentes
Immobilier à Lanoraie
Est-ce possible d'investir dans une terre agricole à Lanoraie?
Oui, Lanoraie a une longue tradition agricole, mais toute terre est soumise au zonage agricole de la CPTAQ, qui limite la construction et les changements d'usage. Une vérification préalable du zonage et des usages permis est indispensable.
Combien vaut votre propriété à Lanoraie ?
Analyse comparative gratuite et sans engagement, basée sur les ventes récentes de votre secteur.
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