Un courtier qui connaît Sainte-Anne-des-Plaines
J'accompagne aussi mes clients sur la Rive-Nord et dans les Laurentides. Je connais les moteurs de la demande locative et commerciale à Sainte-Anne-des-Plaines.
Investir dans l'immobilier àSainte-Anne-des-Plaines
Plex, immeubles à revenus, terrains ou commercial : je vous aide à lire les chiffres avant d'acheter.
Résidentiel et commercial
Plex, multilogements, terrains ou locaux commerciaux : j'accompagne les investisseurs dans tous les types d'immeubles.
Une analyse chiffrée
Multiplicateur de revenus bruts, prix au pied carré, ventes comparables et ratio de l'évaluation municipale : on regarde les chiffres avant d'acheter.
Un regard d'entrepreneur
Ancien entrepreneur formé en finance et en marketing à HEC Montréal, je vous aide à évaluer un immeuble comme un projet d'affaires.
En brefSainte-Anne-des-Plaines
Population (2021)15 221
Montréal≈ 45 minutes de route du centre-ville de Montréal par la route 335 puis l'autoroute 19 à Laval
TransportRoute 335 · Autoroute 640, accessible à Bois-des-Filion · Piste cyclable La Seigneurie des Plaines, reliée au P'tit Train du Nord et à la TransTerrebonne
MRCMRC de Thérèse-De Blainville
Le potentiel local
Ce qui fait bouger la demande à Sainte-Anne-des-Plaines
Le marché locatif de Sainte-Anne-des-Plaines repose surtout sur de petits immeubles (duplex, triplex) et des logements intergénérationnels. La demande vient de jeunes familles et de travailleurs de la région, notamment ceux du complexe correctionnel fédéral, dont l'implantation en 1967 a contribué à la croissance de la ville. L'agriculture, dont la production de petits fruits, ajoute un volet de terres et de bâtiments agricoles, assujettis aux règles de la zone agricole. Chaque projet doit être analysé au cas par cas.
Comment j'analyse un immeuble
Multiplicateur de revenus bruts
Le prix demandé comparé aux revenus de l'immeuble, et aux ventes semblables du secteur.
Ventes comparables
Les immeubles vendus récemment à Sainte-Anne-des-Plaines et autour, ajustés pour l'état et le nombre de logements.
Prix au pied carré
Utile pour le commercial et pour comparer des bâtiments de tailles différentes.
Évaluation municipale
Le ratio entre le prix vendu et l'évaluation municipale, pour situer une offre.
Mon coup de cœur à Sainte-Anne-des-Plaines
FraiseBec
Ferme d'autocueillette
Fondée il y a plus de 40 ans sur le rang Lepage, cette entreprise familiale est devenue l'un des plus importants producteurs de fraises au Canada. De juin à la fin octobre, on peut y cueillir soi-même fraises et framboises, une sortie qui résume bien l'identité agricole de Sainte-Anne-des-Plaines.
Découvrir FraiseBec →« Quand on parle de Sainte-Anne-des-Plaines, on pense vite aux fraises, et c'est mérité : peu de villes à 45 minutes de Montréal ont gardé un lien aussi vivant avec leurs terres. »
« Excellent service !!! J'ai vendu en 6 jours 🙂 Très professionnel, gentil et disponible. Il sait mettre en valeur votre demeure et connait bien son travail. »
« Son service est vraiment clé en main, ce qui a grandement facilité le processus. Il a su m'offrir une assistance précieuse à chaque étape. »
Questions fréquentes
Immobilier à Sainte-Anne-des-Plaines
Peut-on investir dans le locatif à Sainte-Anne-des-Plaines?
Oui, surtout avec de petits immeubles comme des duplex et des triplex, ou des propriétés intergénérationnelles. La demande vient en bonne partie de familles et de travailleurs de la région; une analyse des loyers et des dépenses propre à l'immeuble reste essentielle.
Combien vaut votre propriété à Sainte-Anne-des-Plaines ?
Analyse comparative gratuite et sans engagement, basée sur les ventes récentes de votre secteur.
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