Un courtier qui connaît Bois-des-Filion
J'accompagne aussi mes clients sur la Rive-Nord et dans les Laurentides. Je connais les moteurs de la demande locative et commerciale à Bois-des-Filion.
Investir dans l'immobilier àBois-des-Filion
Plex, immeubles à revenus, terrains ou commercial : je vous aide à lire les chiffres avant d'acheter.
Résidentiel et commercial
Plex, multilogements, terrains ou locaux commerciaux : j'accompagne les investisseurs dans tous les types d'immeubles.
Une analyse chiffrée
Multiplicateur de revenus bruts, prix au pied carré, ventes comparables et ratio de l'évaluation municipale : on regarde les chiffres avant d'acheter.
Un regard d'entrepreneur
Ancien entrepreneur formé en finance et en marketing à HEC Montréal, je vous aide à évaluer un immeuble comme un projet d'affaires.
En brefBois-des-Filion
Population (2021)10 159
Montréal≈ 30 à 40 minutes de route du centre-ville de Montréal par la route 335 (pont Athanase-David) et Laval
TransportAutoroute 640 · Route 335 · Route 344
MRCMRC de Thérèse-De Blainville
Le potentiel local
Ce qui fait bouger la demande à Bois-des-Filion
La demande locative s'appuie sur la proximité de Laval, l'accès à l'autoroute 640 et les emplois du parc industriel local. Le parc locatif comprend des plex et des multilogements, ainsi que des bâtiments industriels et commerciaux. Le prolongement de l'autoroute 19, avec voies réservées et terminus d'autobus prévus, pourrait améliorer l'accès à terme, mais sa mise en service complète n'a pas de date confirmée. Chaque immeuble doit être évalué selon ses revenus et dépenses réels.
Comment j'analyse un immeuble
Multiplicateur de revenus bruts
Le prix demandé comparé aux revenus de l'immeuble, et aux ventes semblables du secteur.
Ventes comparables
Les immeubles vendus récemment à Bois-des-Filion et autour, ajustés pour l'état et le nombre de logements.
Prix au pied carré
Utile pour le commercial et pour comparer des bâtiments de tailles différentes.
Évaluation municipale
Le ratio entre le prix vendu et l'évaluation municipale, pour situer une offre.
Mon coup de cœur à Bois-des-Filion
Parc Riverain de Bois-des-Filion
Parc riverain
Ce parc au bord de la rivière des Mille Îles est le point de départ ou d'arrivée d'une descente en kayak ou en planche à pagaie d'environ 7,5 km vers Terrebonne, offerte l'été. Son centre de services, ouvert en 2021 avec Éco-Nature, sert aussi de lieu d'accueil pour l'observation de la nature.
Découvrir Parc Riverain de Bois-des-Filion →« Je trouve que le parc Riverain résume bien Bois-des-Filion : une ville qui s'est construite autour de sa rivière et qui continue de la rendre accessible. »
« Excellent service !!! J'ai vendu en 6 jours 🙂 Très professionnel, gentil et disponible. Il sait mettre en valeur votre demeure et connait bien son travail. »
« Son service est vraiment clé en main, ce qui a grandement facilité le processus. Il a su m'offrir une assistance précieuse à chaque étape. »
Questions fréquentes
Immobilier à Bois-des-Filion
Qu'est-ce qui soutient la demande locative à Bois-des-Filion?
La proximité immédiate de Laval, l'accès à l'autoroute 640 et les emplois du parc industriel attirent des navetteurs et des travailleurs locaux. Le rendement dépend toutefois de chaque immeuble et doit être calculé avec ses chiffres réels.
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