Un courtier qui connaît Lorraine
J'accompagne aussi mes clients sur la Rive-Nord et dans les Laurentides. Je connais les moteurs de la demande locative et commerciale à Lorraine.
Investir dans l'immobilier àLorraine
Plex, immeubles à revenus, terrains ou commercial : je vous aide à lire les chiffres avant d'acheter.
Résidentiel et commercial
Plex, multilogements, terrains ou locaux commerciaux : j'accompagne les investisseurs dans tous les types d'immeubles.
Une analyse chiffrée
Multiplicateur de revenus bruts, prix au pied carré, ventes comparables et ratio de l'évaluation municipale : on regarde les chiffres avant d'acheter.
Un regard d'entrepreneur
Ancien entrepreneur formé en finance et en marketing à HEC Montréal, je vous aide à évaluer un immeuble comme un projet d'affaires.
En brefLorraine
Population (2021)9 502
Montréal≈ 35 à 45 minutes de route du centre-ville de Montréal par l'autoroute 640 puis l'autoroute 15
TransportAutoroute 640 · Autobus exo, secteur Laurentides · Gare Rosemère
MRCMRC de Thérèse-De Blainville
Le potentiel local
Ce qui fait bouger la demande à Lorraine
Lorraine est presque exclusivement résidentielle unifamiliale, sans secteur industriel, et le parc locatif y est très restreint. La demande locative éventuelle vient surtout de familles qui louent une maison ou d'unités accessoires, là où la réglementation le permet. Les investisseurs y visent plutôt l'appréciation à long terme d'une propriété unifamiliale que le revenu locatif. Toute analyse doit partir des chiffres réels et du zonage en vigueur.
Comment j'analyse un immeuble
Multiplicateur de revenus bruts
Le prix demandé comparé aux revenus de l'immeuble, et aux ventes semblables du secteur.
Ventes comparables
Les immeubles vendus récemment à Lorraine et autour, ajustés pour l'état et le nombre de logements.
Prix au pied carré
Utile pour le commercial et pour comparer des bâtiments de tailles différentes.
Évaluation municipale
Le ratio entre le prix vendu et l'évaluation municipale, pour situer une offre.
Mon coup de cœur à Lorraine
Forêt du Grand Coteau
Forêt et sentiers
La forêt offre un parcours principal de 6 km accessible toute l'année et un sentier d'interprétation de 2,2 km qui longe le ruisseau Dominique-Juteau. C'est l'endroit tout désigné pour marcher, courir ou découvrir la faune sans quitter la ville.
Découvrir Forêt du Grand Coteau →« Ce qui me frappe à Lorraine, c'est la cohérence du plan d'origine : réseaux enfouis, pas de feux de circulation et une forêt à distance de marche, ça se sent encore dans l'ambiance des rues. »
« Excellent service !!! J'ai vendu en 6 jours 🙂 Très professionnel, gentil et disponible. Il sait mettre en valeur votre demeure et connait bien son travail. »
« Son service est vraiment clé en main, ce qui a grandement facilité le processus. Il a su m'offrir une assistance précieuse à chaque étape. »
Questions fréquentes
Immobilier à Lorraine
Lorraine est-elle intéressante pour l'investissement locatif?
Le marché locatif y est limité, car la ville a été conçue pour des maisons unifamiliales, sans industrie. Les investisseurs y misent plutôt sur la valeur à long terme d'une propriété; toute stratégie locative doit d'abord être validée avec le zonage.
Combien vaut votre propriété à Lorraine ?
Analyse comparative gratuite et sans engagement, basée sur les ventes récentes de votre secteur.
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