Un corredor que conoce Bois-des-Filion
También acompaño a mis clientes en la Rive-Nord y en las Laurentides. Conozco los motores de la demanda de arriendo y de locales comerciales en Bois-des-Filion.
Invertir en bienes raíces enBois-des-Filion
Plex, inmuebles de renta, terrenos o comerciales: le ayudo a leer las cifras antes de comprar.
Residencial y comercial
Plex, edificios multifamiliares, terrenos o locales comerciales: acompaño a los inversionistas en todo tipo de inmuebles.
Un análisis basado en cifras
Multiplicador de ingresos brutos (MIB), precio por pie cuadrado, ventas comparables y relación con la evaluación municipal: revisamos los números antes de comprar.
Una mirada de emprendedor
Como exemprendedor formado en finanzas y marketing en HEC Montréal, le ayudo a evaluar un inmueble como un proyecto de negocios.
En resumenBois-des-Filion
Población (2021)10,159
Montréalaproximadamente de 30 a 40 minutos en auto desde el centro de Montreal por la ruta 335 (pont Athanase-David) y Laval
TransporteAutopista 640 · Ruta 335 · Ruta 344
MRCMRC de Thérèse-De Blainville
El potencial local
Lo que impulsa la demanda en Bois-des-Filion
La demanda de alquiler se apoya en la cercanía a Laval, el acceso a la autopista 640 y los empleos del parque industrial local. El parque de alquiler incluye plex y edificios multifamiliares, así como edificios industriales y comerciales. La prolongación de la autopista 19, con carriles exclusivos y terminal de autobuses previstos, podría mejorar el acceso a futuro, pero su puesta en servicio completa no tiene fecha confirmada. Cada edificio debe evaluarse según sus ingresos y gastos reales.
Cómo analizo un inmueble
Multiplicador de ingresos brutos (MIB)
El precio solicitado comparado con los ingresos del inmueble y con las ventas similares de la zona.
Ventas comparables
Los inmuebles vendidos recientemente en Bois-des-Filion y sus alrededores, ajustados según su estado y el número de unidades.
Precio por pie cuadrado
Útil para los comerciales y para comparar edificios de distintos tamaños.
Evaluación municipal
La relación entre el precio de venta y la evaluación municipal, para situar una oferta.
Mi lugar favorito en Bois-des-Filion
Parc Riverain de Bois-des-Filion
Parque ribereño
Este parque a orillas de la rivière des Mille Îles es el punto de partida o de llegada de una travesía en kayak o en paddle surf de unos 7,5 km hacia Terrebonne, ofrecida en verano. Su centro de servicios, abierto en 2021 con Éco-Nature, sirve también de lugar de acogida para la observación de la naturaleza.
Descubrir Parc Riverain de Bois-des-Filion →« Me parece que el parc Riverain resume bien a Bois-des-Filion: una ciudad que se construyó en torno a su río y que sigue haciéndolo accesible. »
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Preguntas frecuentes
Bienes raíces en Bois-des-Filion
¿Qué sostiene la demanda de alquiler en Bois-des-Filion?
La cercanía inmediata a Laval, el acceso a la autopista 640 y los empleos del parque industrial atraen a personas que se desplazan a diario y a trabajadores locales. Sin embargo, el rendimiento depende de cada edificio y debe calcularse con sus cifras reales.
¿Cuánto vale su propiedad en Bois-des-Filion?
Análisis comparativo gratuito y sin compromiso, basado en las ventas recientes de su sector.
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