Un courtier qui connaît Sainte-Sophie
J'accompagne aussi mes clients sur la Rive-Nord et dans les Laurentides. Je connais les moteurs de la demande locative et commerciale à Sainte-Sophie.
Investir dans l'immobilier àSainte-Sophie
Plex, immeubles à revenus, terrains ou commercial : je vous aide à lire les chiffres avant d'acheter.
Résidentiel et commercial
Plex, multilogements, terrains ou locaux commerciaux : j'accompagne les investisseurs dans tous les types d'immeubles.
Une analyse chiffrée
Multiplicateur de revenus bruts, prix au pied carré, ventes comparables et ratio de l'évaluation municipale : on regarde les chiffres avant d'acheter.
Un regard d'entrepreneur
Ancien entrepreneur formé en finance et en marketing à HEC Montréal, je vous aide à évaluer un immeuble comme un projet d'affaires.
En brefSainte-Sophie
Population (2021)18 080
Montréal≈ 50 minutes à une heure de route du centre-ville de Montréal par l'autoroute 15 (sortie 39) et la route 158
TransportAutoroute 15 · Route 158 · Route 333
MRCMRC de La Rivière-du-Nord
Le potentiel local
Ce qui fait bouger la demande à Sainte-Sophie
La demande vient surtout de ménages qui travaillent à Saint-Jérôme ou dans la couronne nord et qui cherchent un logement plus abordable en milieu semi-rural. Le parc immobilier est dominé par l'unifamilial, avec des occasions en terres agricoles, en terrains à développer et en propriétés commerciales le long des routes 158 et 333. Avant tout projet, il faut valider le zonage et la disponibilité des services municipaux.
Comment j'analyse un immeuble
Multiplicateur de revenus bruts
Le prix demandé comparé aux revenus de l'immeuble, et aux ventes semblables du secteur.
Ventes comparables
Les immeubles vendus récemment à Sainte-Sophie et autour, ajustés pour l'état et le nombre de logements.
Prix au pied carré
Utile pour le commercial et pour comparer des bâtiments de tailles différentes.
Évaluation municipale
Le ratio entre le prix vendu et l'évaluation municipale, pour situer une offre.
Mon coup de cœur à Sainte-Sophie
Les Fromagiers de la Table Ronde
Fromagerie et ferme
Sur cette ferme familiale de Sainte-Sophie, exploitée par la même famille depuis 1922 et certifiée biologique depuis 2000, on fabrique des fromages au lait cru comme le Rassembleu. La boutique permet de voir les fromagers à l'œuvre et de pique-niquer avec vue sur le troupeau.
Découvrir Les Fromagiers de la Table Ronde →« Une ferme tenue par la même famille depuis plus de cent ans, ça dit beaucoup sur Sainte-Sophie : c'est un endroit où l'on s'enracine. »
« Excellent service !!! J'ai vendu en 6 jours 🙂 Très professionnel, gentil et disponible. Il sait mettre en valeur votre demeure et connait bien son travail. »
« Son service est vraiment clé en main, ce qui a grandement facilité le processus. Il a su m'offrir une assistance précieuse à chaque étape. »
Questions fréquentes
Immobilier à Sainte-Sophie
Peut-on investir dans une terre agricole à Sainte-Sophie?
Oui, une partie du territoire est en zone agricole, mais les usages et le morcellement sont encadrés par la CPTAQ. Il faut valider ces contraintes avant d'estimer le potentiel d'un projet.
Combien vaut votre propriété à Sainte-Sophie ?
Analyse comparative gratuite et sans engagement, basée sur les ventes récentes de votre secteur.
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