Un courtier qui connaît Sainte-Julienne
J'accompagne aussi mes clients sur la Rive-Nord et dans Lanaudière. Je connais les moteurs de la demande locative et commerciale à Sainte-Julienne.
Investir dans l'immobilier àSainte-Julienne
Plex, immeubles à revenus, terrains ou commercial : je vous aide à lire les chiffres avant d'acheter.
Résidentiel et commercial
Plex, multilogements, terrains ou locaux commerciaux : j'accompagne les investisseurs dans tous les types d'immeubles.
Une analyse chiffrée
Multiplicateur de revenus bruts, prix au pied carré, ventes comparables et ratio de l'évaluation municipale : on regarde les chiffres avant d'acheter.
Un regard d'entrepreneur
Ancien entrepreneur formé en finance et en marketing à HEC Montréal, je vous aide à évaluer un immeuble comme un projet d'affaires.
En brefSainte-Julienne
Population (2021)11 173
Montréal≈ une heure de route du centre-ville de Montréal par l'autoroute 25 jusqu'à Saint-Esprit
TransportRoute 125 · Route 337 · Route 346
MRCMRC de Montcalm
Le potentiel local
Ce qui fait bouger la demande à Sainte-Julienne
La demande locative provient de ménages qui travaillent dans le sud de Lanaudière ou la couronne nord et cherchent un loyer à l'extérieur des grands centres. Le rôle de chef-lieu de la MRC de Montcalm soutient la vie du village. Le parc locatif se compose surtout de petits plex et de maisons louées, auxquels s'ajoutent des terres agricoles et boisées pour les investisseurs à long terme.
Comment j'analyse un immeuble
Multiplicateur de revenus bruts
Le prix demandé comparé aux revenus de l'immeuble, et aux ventes semblables du secteur.
Ventes comparables
Les immeubles vendus récemment à Sainte-Julienne et autour, ajustés pour l'état et le nombre de logements.
Prix au pied carré
Utile pour le commercial et pour comparer des bâtiments de tailles différentes.
Évaluation municipale
Le ratio entre le prix vendu et l'évaluation municipale, pour situer une offre.
Mon coup de cœur à Sainte-Julienne
Beauréal Réserve naturelle
Nature
Une dizaine de kilomètres de sentiers entretenus mènent au lac Moisan, au Grand Marais, à une caverne naturelle et à un barrage de castors. La plupart des sentiers sont accessibles en poussette, ce qui en fait une sortie familiale facile toute l'année.
Découvrir Beauréal Réserve naturelle →« Ce que j'apprécie de Sainte-Julienne, c'est qu'une forêt protégée comme Beauréal se trouve à quelques minutes du village : c'est un bon indicateur du mode de vie qu'on y trouve. »
« Excellent service !!! J'ai vendu en 6 jours 🙂 Très professionnel, gentil et disponible. Il sait mettre en valeur votre demeure et connait bien son travail. »
« Son service est vraiment clé en main, ce qui a grandement facilité le processus. Il a su m'offrir une assistance précieuse à chaque étape. »
Questions fréquentes
Immobilier à Sainte-Julienne
Quel type d'investissement immobilier trouve-t-on à Sainte-Julienne?
Surtout des petits plex, des maisons louées et des terres agricoles ou boisées. La demande vient de ménages qui veulent habiter à l'extérieur des grands centres tout en restant reliés à la région métropolitaine.
Combien vaut votre propriété à Sainte-Julienne ?
Analyse comparative gratuite et sans engagement, basée sur les ventes récentes de votre secteur.
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