Un corredor que conoce Magog
Corredor inmobiliario desde 2020, también acompaño a mis clientes en Estrie. Conozco los motores de la demanda de arriendo y de locales comerciales en Magog.
Invertir en bienes raíces enMagog
Plex, inmuebles de renta, terrenos o comerciales: le ayudo a leer las cifras antes de comprar.
Residencial y comercial
Plex, edificios multifamiliares, terrenos o locales comerciales: acompaño a los inversionistas en todo tipo de inmuebles.
Un análisis basado en cifras
Multiplicador de ingresos brutos (MIB), precio por pie cuadrado, ventas comparables y relación con la evaluación municipal: revisamos los números antes de comprar.
Una mirada de emprendedor
Como exemprendedor formado en finanzas y marketing en HEC Montréal, le ayudo a evaluar un inmueble como un proyecto de negocios.
En resumenMagog
Población (2021)28,312
Montréalaproximadamente 1 h 30 en auto por la autopista 10
TransporteAutopistas 10 y 55 · Rutas 108, 112, 141 y 247
MRCMRC de Memphrémagog
El potencial local
Lo que impulsa la demanda en Magog
La demanda de alquiler en Magog se sostiene en los residentes de todo el año y en una fuerte actividad turística ligada al lago y al mont Orford. El parque de alquiler incluye plex y edificios de apartamentos, mientras que la calle principal y las arterias comerciales albergan comercios y restaurantes. La reglamentación municipal regula el alquiler a corto plazo: hay que verificarla antes de cualquier proyecto en ese sentido. Sigue siendo indispensable un análisis caso por caso de los ingresos y los gastos.
Cómo analizo un inmueble
Multiplicador de ingresos brutos (MIB)
El precio solicitado comparado con los ingresos del inmueble y con las ventas similares de la zona.
Ventas comparables
Los inmuebles vendidos recientemente en Magog y sus alrededores, ajustados según su estado y el número de unidades.
Precio por pie cuadrado
Útil para los comerciales y para comparar edificios de distintos tamaños.
Evaluación municipal
La relación entre el precio de venta y la evaluación municipal, para situar una oferta.
Mi lugar favorito en Magog
Marais de la Rivière-aux-Cerises
Naturaleza
Este humedal de unas 150 hectáreas, protegido por la organización LAMRAC, está recorrido por senderos y pasarelas ideales para observar aves. Allí se descubre una cara más silvestre de Magog, a pocos minutos del centro.
Descubrir Marais de la Rivière-aux-Cerises →« El Marais de la Rivière-aux-Cerises me recuerda que Magog no es solo la playa y el centro: la naturaleza forma parte de lo cotidiano, incluso dentro de la ciudad. »
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Preguntas frecuentes
Bienes raíces en Magog
¿Se puede invertir en alquiler turístico en Magog?
Es posible en algunos casos, pero el alquiler a corto plazo está regulado por la normativa municipal y provincial. Hay que verificar el zonificación y los permisos requeridos antes de basar una compra en ese tipo de ingresos.
¿Cuánto vale su propiedad en Magog?
Análisis comparativo gratuito y sin compromiso, basado en las ventas recientes de su sector.
Zonas vecinas