Un courtier qui connaît Magog
Courtier immobilier depuis 2020, j'accompagne aussi mes clients en Estrie. Je connais les moteurs de la demande locative et commerciale à Magog.
Investir dans l'immobilier àMagog
Plex, immeubles à revenus, terrains ou commercial : je vous aide à lire les chiffres avant d'acheter.
Résidentiel et commercial
Plex, multilogements, terrains ou locaux commerciaux : j'accompagne les investisseurs dans tous les types d'immeubles.
Une analyse chiffrée
Multiplicateur de revenus bruts, prix au pied carré, ventes comparables et ratio de l'évaluation municipale : on regarde les chiffres avant d'acheter.
Un regard d'entrepreneur
Ancien entrepreneur formé en finance et en marketing à HEC Montréal, je vous aide à évaluer un immeuble comme un projet d'affaires.
En brefMagog
Population (2021)28 312
Montréal≈ 1 h 30 de route par l'autoroute 10
TransportAutoroutes 10 et 55 · Routes 108, 112, 141 et 247
MRCMRC de Memphrémagog
Le potentiel local
Ce qui fait bouger la demande à Magog
La demande locative à Magog est portée par les résidents à l'année et par une forte activité touristique liée au lac et au mont Orford. Le parc locatif comprend des plex et des immeubles à logements, tandis que la rue principale et les artères commerciales accueillent commerces et restaurants. La réglementation municipale encadre la location à court terme : il faut la vérifier avant tout projet en ce sens. Une analyse au cas par cas des revenus et dépenses reste indispensable.
Comment j'analyse un immeuble
Multiplicateur de revenus bruts
Le prix demandé comparé aux revenus de l'immeuble, et aux ventes semblables du secteur.
Ventes comparables
Les immeubles vendus récemment à Magog et autour, ajustés pour l'état et le nombre de logements.
Prix au pied carré
Utile pour le commercial et pour comparer des bâtiments de tailles différentes.
Évaluation municipale
Le ratio entre le prix vendu et l'évaluation municipale, pour situer une offre.
Mon coup de cœur à Magog
Marais de la Rivière-aux-Cerises
Nature
Ce milieu humide d'environ 150 hectares, protégé par l'organisme LAMRAC, est sillonné de sentiers et de passerelles idéals pour observer les oiseaux. On y découvre un visage plus sauvage de Magog, à quelques minutes du centre-ville.
Découvrir Marais de la Rivière-aux-Cerises →« Le Marais de la Rivière-aux-Cerises me rappelle que Magog, ce n'est pas seulement la plage et le centre-ville : la nature fait partie du quotidien, même en ville. »
« Excellent service !!! J'ai vendu en 6 jours 🙂 Très professionnel, gentil et disponible. Il sait mettre en valeur votre demeure et connait bien son travail. »
« Son service est vraiment clé en main, ce qui a grandement facilité le processus. Il a su m'offrir une assistance précieuse à chaque étape. »
Questions fréquentes
Immobilier à Magog
Peut-on investir dans la location touristique à Magog?
C'est possible dans certains cas, mais la location à court terme est encadrée par la réglementation municipale et provinciale. Il faut vérifier le zonage et les permis requis avant de baser un achat sur ce type de revenus.
Combien vaut votre propriété à Magog ?
Analyse comparative gratuite et sans engagement, basée sur les ventes récentes de votre secteur.
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