Un courtier qui connaît Orford
Courtier immobilier depuis 2020, j'accompagne aussi mes clients en Estrie. Je connais les moteurs de la demande locative et commerciale à Orford.
Investir dans l'immobilier àOrford
Plex, immeubles à revenus, terrains ou commercial : je vous aide à lire les chiffres avant d'acheter.
Résidentiel et commercial
Plex, multilogements, terrains ou locaux commerciaux : j'accompagne les investisseurs dans tous les types d'immeubles.
Une analyse chiffrée
Multiplicateur de revenus bruts, prix au pied carré, ventes comparables et ratio de l'évaluation municipale : on regarde les chiffres avant d'acheter.
Un regard d'entrepreneur
Ancien entrepreneur formé en finance et en marketing à HEC Montréal, je vous aide à évaluer un immeuble comme un projet d'affaires.
En brefOrford
Population (2021)5 007
Montréal≈ 1 h 15 à 1 h 30 de route par l'autoroute 10
TransportRoutes 141 et 220 · Accès à l'autoroute 10 à proximité
MRCMRC de Memphrémagog
Le potentiel local
Ce qui fait bouger la demande à Orford
La demande à Orford est surtout liée au tourisme quatre saisons généré par le parc national, la station de ski et Orford Musique. Le parc immobilier se compose surtout de chalets, de condos et de résidences unifamiliales plutôt que de grands immeubles locatifs. La location à court terme est encadrée : il faut vérifier le zonage et les permis avant d'en faire la base d'un projet. Une analyse prudente des revenus saisonniers et des dépenses est indispensable.
Comment j'analyse un immeuble
Multiplicateur de revenus bruts
Le prix demandé comparé aux revenus de l'immeuble, et aux ventes semblables du secteur.
Ventes comparables
Les immeubles vendus récemment à Orford et autour, ajustés pour l'état et le nombre de logements.
Prix au pied carré
Utile pour le commercial et pour comparer des bâtiments de tailles différentes.
Évaluation municipale
Le ratio entre le prix vendu et l'évaluation municipale, pour situer une offre.
Mon coup de cœur à Orford
Parc national du Mont-Orford
Parc national
Le parc offre des sentiers de randonnée, des plages aux lacs Stukely et Fraser et, l'hiver, la station de ski du mont Orford. C'est l'endroit tout désigné pour comprendre pourquoi tant de gens choisissent de s'installer dans le secteur.
Découvrir Parc national du Mont-Orford →« Quand on monte au sommet du mont Orford, on voit d'un seul coup d'œil le lac Memphrémagog et les villages autour : c'est la meilleure façon de saisir la géographie de la région. »
« Excellent service !!! J'ai vendu en 6 jours 🙂 Très professionnel, gentil et disponible. Il sait mettre en valeur votre demeure et connait bien son travail. »
« Son service est vraiment clé en main, ce qui a grandement facilité le processus. Il a su m'offrir une assistance précieuse à chaque étape. »
Questions fréquentes
Immobilier à Orford
Est-ce que la location de chalets est permise à Orford?
La location à court terme est encadrée par la réglementation municipale et provinciale et peut dépendre du zonage. Il faut valider ces règles avant l'achat plutôt que de supposer qu'elle est permise.
Combien vaut votre propriété à Orford ?
Analyse comparative gratuite et sans engagement, basée sur les ventes récentes de votre secteur.
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