Um corretor que conhece Orford
Corretor de imóveis desde 2020, também acompanho meus clientes em Estrie. Conheço os motores da demanda por locação residencial e comercial em Orford.
Investir em imóveis emOrford
Plex, imóveis de renda, terrenos ou comerciais: ajudo você a entender os números antes de comprar.
Residencial e comercial
Plex, imóveis multifamiliares, terrenos ou salas comerciais: acompanho investidores em todos os tipos de imóveis.
Uma análise baseada em números
Multiplicador de renda bruta (MRB), preço por pé quadrado, vendas comparáveis e relação da avaliação municipal: olhamos os números antes de comprar.
Um olhar de empreendedor
Ex-empreendedor com estudos em finanças e marketing na HEC Montréal, ajudo você a avaliar um imóvel como um projeto de negócios.
Em resumoOrford
População (2021)5.007
Montréalcerca de 1h15 a 1h30 de carro pela autoestrada 10
TransporteRodovias 141 e 220 · Acesso à autoestrada 10 nas proximidades
MRCMRC de Memphrémagog
O potencial local
O que movimenta a demanda em Orford
A demanda em Orford está ligada sobretudo ao turismo de quatro estações gerado pelo parque nacional, pela estação de esqui e pelo Orford Musique. O parque imobiliário é formado principalmente por chalés, condomínios e casas unifamiliares, mais do que por grandes prédios de locação. A locação de curta temporada é regulada: é preciso verificar o zoneamento e as licenças antes de fazer dela a base de um projeto. Uma análise prudente das receitas sazonais e das despesas é indispensável.
Como analiso um imóvel
Multiplicador de renda bruta (MRB)
O preço pedido comparado às receitas do imóvel e às vendas semelhantes da região.
Vendas comparáveis
Os imóveis vendidos recentemente em Orford e arredores, ajustados conforme o estado de conservação e o número de unidades.
Preço por pé quadrado
Útil para imóveis comerciais e para comparar edifícios de tamanhos diferentes.
Avaliação municipal
A relação entre o preço de venda e a avaliação municipal, para situar uma oferta.
Meu lugar favorito em Orford
Parc national du Mont-Orford
Parque nacional
O parque oferece trilhas de caminhada, praias nos lagos Stukely e Fraser e, no inverno, a estação de esqui do mont Orford. É o lugar ideal para entender por que tanta gente escolhe se instalar na região.
Conheça Parc national du Mont-Orford →« Quando se chega ao topo do mont Orford, vê-se de uma só vez o lago Memphrémagog e os povoados ao redor: é a melhor maneira de entender a geografia da região. »
« Excellent service !!! J'ai vendu en 6 jours 🙂 Très professionnel, gentil et disponible. Il sait mettre en valeur votre demeure et connait bien son travail. »
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Perguntas frequentes
Imóveis em Orford
A locação de chalés é permitida em Orford?
A locação de curta temporada é regulada por normas municipais e provinciais e pode depender do zoneamento. É preciso confirmar essas regras antes da compra, em vez de presumir que é permitida.
Quanto vale o seu imóvel em Orford?
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