Um corretor que conhece Magog
Corretor de imóveis desde 2020, também acompanho meus clientes em Estrie. Conheço os motores da demanda por locação residencial e comercial em Magog.
Investir em imóveis emMagog
Plex, imóveis de renda, terrenos ou comerciais: ajudo você a entender os números antes de comprar.
Residencial e comercial
Plex, imóveis multifamiliares, terrenos ou salas comerciais: acompanho investidores em todos os tipos de imóveis.
Uma análise baseada em números
Multiplicador de renda bruta (MRB), preço por pé quadrado, vendas comparáveis e relação da avaliação municipal: olhamos os números antes de comprar.
Um olhar de empreendedor
Ex-empreendedor com estudos em finanças e marketing na HEC Montréal, ajudo você a avaliar um imóvel como um projeto de negócios.
Em resumoMagog
População (2021)28.312
Montréalcerca de 1h30 de carro pela autoestrada 10
TransporteAutoestradas 10 e 55 · Rodovias 108, 112, 141 e 247
MRCMRC de Memphrémagog
O potencial local
O que movimenta a demanda em Magog
A demanda por locação em Magog é impulsionada pelos moradores fixos e por uma forte atividade turística ligada ao lago e ao mont Orford. O parque locatário inclui plex e prédios de apartamentos, enquanto a rua principal e as vias comerciais abrigam lojas e restaurantes. A regulamentação municipal controla a locação de curta temporada: é preciso verificá-la antes de qualquer projeto nesse sentido. Uma análise caso a caso das receitas e despesas continua indispensável.
Como analiso um imóvel
Multiplicador de renda bruta (MRB)
O preço pedido comparado às receitas do imóvel e às vendas semelhantes da região.
Vendas comparáveis
Os imóveis vendidos recentemente em Magog e arredores, ajustados conforme o estado de conservação e o número de unidades.
Preço por pé quadrado
Útil para imóveis comerciais e para comparar edifícios de tamanhos diferentes.
Avaliação municipal
A relação entre o preço de venda e a avaliação municipal, para situar uma oferta.
Meu lugar favorito em Magog
Marais de la Rivière-aux-Cerises
Natureza
Esta área úmida de cerca de 150 hectares, protegida pela organização LAMRAC, é cortada por trilhas e passarelas ideais para observar pássaros. Revela um lado mais selvagem de Magog, a poucos minutos do centro.
Conheça Marais de la Rivière-aux-Cerises →« O Marais de la Rivière-aux-Cerises me lembra que Magog não é só a praia e o centro: a natureza faz parte do dia a dia, mesmo dentro da cidade. »
« Excellent service !!! J'ai vendu en 6 jours 🙂 Très professionnel, gentil et disponible. Il sait mettre en valeur votre demeure et connait bien son travail. »
« Son service est vraiment clé en main, ce qui a grandement facilité le processus. Il a su m'offrir une assistance précieuse à chaque étape. »
Perguntas frequentes
Imóveis em Magog
É possível investir em locação turística em Magog?
É possível em alguns casos, mas a locação de curta temporada é regulada por normas municipais e provinciais. É preciso verificar o zoneamento e as licenças exigidas antes de basear uma compra nesse tipo de renda.
Quanto vale o seu imóvel em Magog?
Análise comparativa gratuita e sem compromisso, baseada nas vendas recentes da sua região.
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