Un courtier qui connaît Baie-D'Urfé
J'ai habité plusieurs quartiers de Montréal, où j'ai aussi travaillé pendant 10 ans. Je connais les moteurs de la demande locative et commerciale à Baie-D'Urfé.
Investir dans l'immobilier àBaie-D'Urfé
Plex, immeubles à revenus, terrains ou commercial : je vous aide à lire les chiffres avant d'acheter.
Résidentiel et commercial
Plex, multilogements, terrains ou locaux commerciaux : j'accompagne les investisseurs dans tous les types d'immeubles.
Une analyse chiffrée
Multiplicateur de revenus bruts, prix au pied carré, ventes comparables et ratio de l'évaluation municipale : on regarde les chiffres avant d'acheter.
Un regard d'entrepreneur
Ancien entrepreneur formé en finance et en marketing à HEC Montréal, je vous aide à évaluer un immeuble comme un projet d'affaires.
En brefBaie-D'Urfé
Population (2021)3 764
Montréal≈ 40 minutes du centre-ville en voiture
TransportGare Baie-d'Urfé · Autoroutes 20 et 40
MRCAgglomération de Montréal
Le potentiel local
Ce qui fait bouger la demande à Baie-D'Urfé
Le parc industriel, qui occupe environ le tiers du territoire, est le principal moteur de l'investissement, avec des bâtiments occupés par de grandes entreprises. Côté résidentiel, l'offre locative est très limitée, la ville étant composée surtout de maisons unifamiliales. L'accès aux autoroutes 20 et 40 est un atout pour les entreprises. Chaque immeuble doit faire l'objet d'une analyse détaillée.
Comment j'analyse un immeuble
Multiplicateur de revenus bruts
Le prix demandé comparé aux revenus de l'immeuble, et aux ventes semblables du secteur.
Ventes comparables
Les immeubles vendus récemment à Baie-D'Urfé et autour, ajustés pour l'état et le nombre de logements.
Prix au pied carré
Utile pour le commercial et pour comparer des bâtiments de tailles différentes.
Évaluation municipale
Le ratio entre le prix vendu et l'évaluation municipale, pour situer une offre.
Mon coup de cœur à Baie-D'Urfé
Parc commémoratif Fritz
Parc riverain
Du côté du lac du chemin du Bord-du-Lac, ce parc offre une aire de pique-nique, des bancs avec vue sur l'eau et un kiosque où se tiennent des concerts gratuits l'été. Il accueille aussi les Journées de Baie-D'Urfé.
Découvrir Parc commémoratif Fritz →« Le parc Fritz, avec ses concerts d'été au bord du lac, résume bien Baie-D'Urfé : une petite ville où la vie communautaire se passe dehors. »
« Excellent service !!! J'ai vendu en 6 jours 🙂 Très professionnel, gentil et disponible. Il sait mettre en valeur votre demeure et connait bien son travail. »
« Son service est vraiment clé en main, ce qui a grandement facilité le processus. Il a su m'offrir une assistance précieuse à chaque étape. »
Questions fréquentes
Immobilier à Baie-D'Urfé
Peut-on investir à Baie-D'Urfé?
L'investissement se concentre surtout dans le parc industriel au nord de l'autoroute 20. L'offre locative résidentielle est très limitée.
Combien vaut votre propriété à Baie-D'Urfé ?
Analyse comparative gratuite et sans engagement, basée sur les ventes récentes de votre secteur.
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